房貸利率不斷收緊，牽動(dòng)著購(gòu)房者的心。

近日，記者從廣州地區(qū)多家商業(yè)銀行獲悉，首套房和二套房的貸款利率再次上調(diào)。其中，首套房貸利率從當(dāng)下主流的基準(zhǔn)利率上調(diào)至1.05倍，二套房貸利率則由當(dāng)下主流的1.1倍上調(diào)至1.15倍。

值得注意的是，從年初的8.5折上調(diào)至9折，到5月份從9折上調(diào)至基準(zhǔn)，再到眼下從基準(zhǔn)上浮至1.05倍，已是今年以來(lái)銀行第四波大面積上調(diào)首套房房貸利率。此次上調(diào)之前，廣州地區(qū)首套房主流利率是基準(zhǔn)，二套房的主流利率是基準(zhǔn)上浮10%。

這個(gè)更頻速度，是不是讓你驚慌失措？那可不嘛，廣州的房貸政策半年內(nèi)已經(jīng)三度跳水，更新?lián)Q代的猝不及防：

2017年4月開(kāi)始，主流利率變9折；

2017年5月開(kāi)始，主流利率變基準(zhǔn)；

2017年8月開(kāi)始，主流利率上浮5%！

算賬

利率上調(diào)將給購(gòu)房者帶來(lái)哪些影響？

利率上浮對(duì)購(gòu)房者造成怎樣的影響，以貸款200萬(wàn)為例，還款期限20年，與基準(zhǔn)利率相比，房貸利率上浮5%，貸款人月供增加近300元。上浮越多，增加越多↓

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著額度逐步緊張，銀行房貸一貸難求、放款一拖再拖、放款價(jià)高者得等現(xiàn)象再度出現(xiàn)。

調(diào)查一

換房族被逼借“高利貸” 月息三萬(wàn)

走訪：國(guó)有大行驚現(xiàn)利率上浮50%

其實(shí)，這一年來(lái)，眼看著房貸利率一漲再漲，作為無(wú)房一族也是十分惆悵。

房貸利率上漲已經(jīng)是全國(guó)的普遍現(xiàn)象。融360發(fā)布的《2017年中國(guó)房貸市場(chǎng)7月報(bào)告》顯示，從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來(lái)看，7月全國(guó)首套房平均利率為4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍，環(huán)比上升了2.25%；同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。

記者走訪了廣州市的銀行網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)情況比統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的更加令人驚訝！事實(shí)上，很多銀行在分行層面執(zhí)行基準(zhǔn)到上浮10%不等的利率，但由于額度緊張，在支行網(wǎng)點(diǎn)放款的時(shí)候，基本上是“誰(shuí)可以接受的利率高，就優(yōu)先放誰(shuí)的款”。

為了一探銀行房貸情況，走訪了廣州市的銀行網(wǎng)點(diǎn)。在五羊新城一家國(guó)有大行的網(wǎng)點(diǎn)，相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴有料哥，現(xiàn)在基本上批貸款都要利率上浮20%，而且要排隊(duì)。如果你以前是基準(zhǔn)利率，不好意思，距離放款還遙遙無(wú)期；如果希望盡快放款，最高的可能上浮到50%。

上浮50%？！說(shuō)好的國(guó)有四大行都在執(zhí)行基準(zhǔn)利率呢？

為什么這么難放款呢？這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，主要是由于前兩個(gè)月的房貸申請(qǐng)很多，導(dǎo)致積壓了很多沒(méi)有批，現(xiàn)在貸款額度非常緊張，真的批不出貸款。

根據(jù)安居客廣州的消息：四大行都表示額度緊張，所以放款時(shí)間一般在三四個(gè)月左右；某股份制銀行稱：首套房基準(zhǔn)利率，但放款要3個(gè)月，愿意接受利率上浮30%，可以1個(gè)月放款。

銀行商業(yè)房貸放不出來(lái)，買房人怎么辦？過(guò)去，大家都認(rèn)為公積金放款慢，然而在目前銀行一貸難求的情況下，公積金反而成為了房貸快車道，而且利率還比商貸比不少，目前五年以上公積金貸款利率只需要3.25%。

目前，公積金貸款額度不算緊張，只要基本資料齊全，15個(gè)工作日內(nèi)公積金中心就可以完成審批，申請(qǐng)擔(dān)保的，1個(gè)多月-2個(gè)月即可放款，非擔(dān)保貸款，放款最多3-4個(gè)月。