買商鋪就贈送地下室，聽到這樣的宣傳，相信很多有意投資商鋪的人都會心動。位于南昌市新建區(qū)的新建中心匯景城，就打出了這樣的宣傳口號，但是近日有業(yè)主向我們投訴，真實情況并非像開發(fā)商宣傳的那么美好，贈送的地下室不僅沒有寫入合同，也沒有產(chǎn)權，而且還可能存在消防隱患，這讓他們整天憂心忡忡。那么業(yè)主反映的情況屬實嗎？來看記者的調(diào)查。

新建中心位于南昌市新建區(qū)中心地帶，由海威地產(chǎn)開發(fā)，其中新建中心匯景城屬于新建中心的C 區(qū)，主要打造的是零售、餐廳等特色街區(qū)。當記者走進一樓臨街商鋪下方的地下室，發(fā)現(xiàn)很多空間已經(jīng)被分割占用，通道被堵塞的情況非常嚴重。在一條長廊的拐角處，有幾扇關閉的大門，業(yè)主劉先生告訴記者，門后面就是他隔壁店鋪獲贈的地下室。

商鋪業(yè)主 劉先生：之前沒有裝門之前這里都是空的，包括這個墻也是后面砌的，本來下面沒有產(chǎn)權，就沒有隔開的意義。

劉先生說，他購買的是二手商鋪，而據(jù)他所知，購買了一手臨街商鋪的業(yè)主，大都免費獲得了正下方同等面積大小的地下室。起初他對地下室的狀況并不關心，直到看到原本連通的地下室，被樓上的業(yè)主分割成一個個小房間，才意識到了潛在的危險。

商鋪業(yè)主 劉先生：這也是消防通道，按照消防法，這里也是不能砌的。

穿過長廊來到另一邊，一道鐵柵欄攔住了去路，業(yè)主喻先生說，鐵柵欄是樓上商鋪業(yè)主安裝的，用來隔出自己占用的地下室，鐵柵欄的另一邊有一個通向室外的樓梯口，如果地下室發(fā)生火情，這道鐵柵欄就成了逃生的攔路虎。

商鋪業(yè)主 喻先生：鎖到了，一直這樣鎖到，這個消防通道都已經(jīng)被他們封鎖了。

在地下室記者看到有很多防火門，消防栓，還有安全逃生指示牌，火災預警設施，這一切表明這里是消防安全重點關注的區(qū)域。隨后，業(yè)主劉先生等人將情況反映給物業(yè)中心的一位工作人員。

商鋪業(yè)主 劉先生：這里鎖住了是不是很危險，萬一發(fā)大火，不要死在這里了，現(xiàn)在就讓經(jīng)理過來，看怎么處理這個事情，地下室都算公共面積，都算公攤費的。

面對劉先生等人的擔憂，這位工作人員只是表示，會盡快派人去調(diào)查。除了消防隱患，業(yè)主們還說，當初購買商鋪時，開發(fā)商并沒有將贈送的地下室寫進合同，對此開發(fā)商方面是這樣解釋的。

業(yè)主 唐女士：(開發(fā)商當時說)本身地下室是沒有經(jīng)營權和買賣贈送權的，然后只是給你們使用，贈送給你們免費使用，終身使用。

贈送的地下室沒有產(chǎn)權，不寫入合同，這樣的地下室會讓業(yè)主和租戶面臨怎樣的風險呢？

北京京師律師事務所律師 舒瑤瑤：正常的應該開發(fā)商擁有正常的產(chǎn)權才能夠贈送，違規(guī)違法，侵權行為實現(xiàn)的贈送面積，是不能放在產(chǎn)權證登記當中，這會有隱患，所獲得的面積不牢靠，不受法律保護，萬一遇到拆遷、繼承等糾紛，那么贈送的面積無法像登記面積那樣獲得保障了。第二點就是，這些所謂的開發(fā)商贈送面積可能是利用公攤面積來贈送給特定的業(yè)主，這也是一個侵權行為，這種做法也是不合法的。

新建中心匯景城臨街商鋪的地下室到底屬于什么性質(zhì)，又能否贈送給業(yè)主呢，就這些問題記者找到了南昌市新建區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，但對方一直沒有給出明確的答復。而更讓記者吃驚的是，業(yè)主劉先生還反映，他購買店鋪實際交給開發(fā)商230多萬元，但是合同上只寫了210多萬，相差了整整20萬。

商鋪業(yè)主 劉先生：當時開發(fā)商告訴我們，少開票能省一部分錢，我們當時感覺這20萬元稅挺多，當時這合同是我老婆簽的，女同志覺得這一下能省幾萬塊錢， 感覺能省1萬到2萬這樣，就和他們簽了。

而對于開發(fā)商的這種做法，舒瑤瑤律師認為不僅涉嫌偷逃稅，實際上也對業(yè)主的正當權益構成了威脅。

北京京師律師事務所律師 舒瑤瑤：實際交付價格和合同不一樣，這種情況是開發(fā)商避稅減稅，肯定是屬于違規(guī)和違約的，如果業(yè)主要主張解除合同，那么是按照合同價格來，還是按照實際價格來呢？

針對商鋪實際交付價格和合同價格不一致的問題，記者曾找到海威地產(chǎn)的一位營銷主管，但對方的態(tài)度卻很不友好。

海威地產(chǎn) 營銷主管：這個我們不太清楚 我們不接受采訪。

隨后，記者將這一情況反映給南昌市新建區(qū)國稅局，對方表示會著手進行調(diào)查。

南昌市新建區(qū)國稅局 熊局長：他這個行為基本上可以定性為漏稅漏稅，存在這種故意。少開發(fā)票，像這么大數(shù)額，一般在5到50萬的罰款，這是開發(fā)票的罰款，還有看他使用的手段，采用故意，惡意的手段只會處罰更重的了。

新建中心地處南昌市新建區(qū)的商業(yè)中心，商鋪的業(yè)主對這里的前景也十分看好，但誰也沒有想到，贈送的地下室竟然藏著這么多的隱患，成為了他們心中揮之不去的陰影。接下來，事情還會如何發(fā)展，我們將持續(xù)關注。