龍鳳凰家陽臺上的壁柜因為墻體滲漏嚴重而無法使用。記者 劉軍 攝

　　銀行里的定期存款到期了，家住芙蓉區(qū)灘頭坪社區(qū)東南明苑8棟301室的市民龍鳳凰到銀行去處理，發(fā)現(xiàn)自己的錢被劃轉了一部分，這到底是怎么回事？原來，龍鳳凰自2003年1月28日住進來后，房子就一直存在漏水問題，多次找物業(yè)公司湖南省湘誠物業(yè)管理有限公司協(xié)商，問題一直沒有得到解決。于是，龍鳳凰停繳物業(yè)管理費，結果她被物業(yè)公司告上法庭并申請了強制執(zhí)行。

　　新房裝修后剛入住，房子就漏水

　　近日，記者來到龍鳳凰家，看到她家客廳東北角留有明顯的水漬；在她家兩個臥室里，床頭的墻上也有明顯水漬，其中一個臥室靠墻做的柜子，還因墻壁滲水導致木門變形而關不合縫�！拔颐磕甓家�粉刷一次墻壁，要不然真的看不得。”龍鳳凰說，房子裝修好后，她于2003年1月28日搬進新房居住�？梢淮蜷_房門，她發(fā)現(xiàn)房子被水漏得一塌糊涂。當時，她到物業(yè)公司叫值班人員查找原因。值班人員打開她樓上401室的門，發(fā)現(xiàn)一屋子的水。經(jīng)查明，401室的水是501室裝修時往下滲漏的。當時，401室的業(yè)主未裝修入住，水又滲到了301室龍鳳凰家。

　　此后，龍鳳凰多次找物業(yè)公司并得到公司同意，讓龍鳳凰先維修后報銷。但維修完成后，物業(yè)公司只給龍鳳凰支付了3200元，剩余的2846.81元經(jīng)多次催討一直未付。據(jù)此，龍鳳凰認為湘誠物業(yè)公司未及時履行義務和職責，拒繳物業(yè)管理費。

　　拒繳物業(yè)費，物業(yè)將業(yè)主告上法庭

　　2013年，湘誠物業(yè)公司將龍鳳凰告上法庭，稱2002年10月26日公司就與龍鳳凰簽訂了《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，協(xié)議約定了物業(yè)服務內容、雙方權利義務、收費標準及違約責任。公司按協(xié)議履行了全部義務，但龍鳳凰卻自2004年起未向原告繳納物業(yè)管理費用。截至2013年11月，龍鳳凰累計拖欠物業(yè)管理費119個月，欠費金額6473.60元。請求法庭判決龍鳳凰支付物業(yè)管理費6473.60元，違約金34957.40元，合計41431元（費用暫計至2013年11月30日，此后費用按合同約定另行計算）。

　　2015年4月23日，法庭依照《民事訴訟法》相關條款規(guī)定，裁定凍結、扣劃被執(zhí)行人龍鳳凰的銀行存款或扣留、提取其收入人民幣12846.9元，或者查封、扣押其價值相當?shù)呢敭a(chǎn)。