3月15日，長沙半山壹號小區(qū)。圖/記者陳正

近期，瀟湘晨報接到多位長沙半山壹號業(yè)主的投訴，業(yè)主們稱，2015年至2016年，長沙半山壹號陸續(xù)推出4、5、7、8號棟共4棟房源。根據(jù)半山壹號與業(yè)主簽訂的合同，交房時間為2017年9月30日。然而，近半年過去，業(yè)主們并沒有如期收到房子。

3月15日上午，長沙半山壹號的一些業(yè)主在項目營銷中心附近維權(quán)。業(yè)主們希望能夠得到開發(fā)商的正面回應(yīng)，盡早交房，對于延遲交房給予應(yīng)有的賠償。

 經(jīng)協(xié)商，開發(fā)商承諾在今年4月30日前交房。后續(xù)進展晨報將持續(xù)關(guān)注。

訴求：盡快交房并按合同約定賠償

“本來承諾春節(jié)前交房，之后又延期。到3月5日，開發(fā)商對半山壹號的交房日期仍沒有準確說法�！卑肷揭继枠I(yè)主黃女士介紹，從去年約定的交房時間開始，業(yè)主已與開發(fā)商溝通過幾次，“每次的承諾都落空，業(yè)主們很失望�！�

半山壹號開發(fā)商長沙國中星城置業(yè)有限公司在2017年9月發(fā)布了關(guān)于房屋交付時間延期的通知函。通知函中稱：由于多方面客觀原因，工程進度受到一定程度的影響。“本著‘不強行交房，不以搶進度而影響品質(zhì)’的態(tài)度，我們將據(jù)實順延房屋交付時間�！薄叭绻�天氣條件理想，預(yù)計房屋交付時間大約在2018年農(nóng)歷春節(jié)前。”

但春節(jié)過后，該樓盤依然沒有按承諾交房。2018年3月9日，長沙國中星城置業(yè)有限公司再次發(fā)出關(guān)于半山壹號4#、5#、7#、8#棟房屋交付前具體工作安排”的通知，表示“3月15日前完成樓宇公共區(qū)域精裝工程、園林綠化、水電管網(wǎng)等，達到使用標準。”“3月底前完成消防驗收及規(guī)劃驗收工作，符合交付標準”等等。

“有部分業(yè)主已與裝修公司提前簽約，延期交房將面臨違約風險；還有小孩就讀及等房結(jié)婚等現(xiàn)實問題……對于延期交房造成的業(yè)主損失，開發(fā)商需據(jù)實賠償�！倍辔粯I(yè)主表示，開發(fā)商此前的通知函中對延期交房的原因及交房的日期沒有明確說明，且對延期交房對業(yè)主帶來的相關(guān)損失的賠償問題只字未提。

業(yè)主提供的購房合同顯示，在購房合同第十一條，規(guī)定了房屋交接及違約責任，具體為：由于出賣人原因，未按本合同第十條約定的期限將該商品房交付買受人使用，按如下方式處理：處理方式為雙方一致同意合同繼續(xù)履行，由出賣人按日向買受人支付已交房價款萬分之一的違約金，違約金最高不超過總房款的百分之一。

據(jù)了解，該樓盤延期交房的4棟房源共涉及672位業(yè)主，目前，672位業(yè)主正準備起訴開發(fā)商，希望以法律手段，讓開發(fā)商以書面形式明確具體交房時間，且對業(yè)主支付合同約定的違約金。

半山壹號營銷負責人表示，目前正在區(qū)政府領(lǐng)導下與業(yè)主代表協(xié)商延期交房的解決辦法。

進展：開發(fā)商承諾4月30日前交房

3月15日，半山壹號所在地的街道辦負責人、開發(fā)商、業(yè)主代表三方進行了協(xié)商。經(jīng)協(xié)商，開發(fā)商承諾半山壹號4、5、7、8號棟房屋交房時間定為2018年4月30日前，開發(fā)商需在交房時出具4、5、7、8號棟房屋《竣工驗收備案表》。

關(guān)于實際交房時間與《商品房買賣合同》約定交房時間不一致的問題，開發(fā)商和業(yè)主均同意按合同約定和法律法規(guī)辦理。開發(fā)商同意在8月30日前根據(jù)合同約定，以現(xiàn)金賠付方式賠付到位。關(guān)于就學、車位、水電煤等相關(guān)后續(xù)問題，雙方在法律框架內(nèi)友好協(xié)商。

律師：協(xié)商不成可訴至法院維護權(quán)益

就半山壹號延期交房事件，湖南金州律師事務(wù)所律師胡智慧認為，開發(fā)商逾期交房首先應(yīng)承擔違約責任，這個事件中合同約定交房時間是2017年9月30日，現(xiàn)在已逾期半年，應(yīng)按合同約定的每日以已交房價款萬分之一計算違約金。其次，開發(fā)商應(yīng)繼續(xù)履行合同，在保證質(zhì)量的前提下盡快交房，減少業(yè)主的不便和損失。

胡律師建議，面對逾期交房情況，業(yè)主可先設(shè)立業(yè)主微信群或業(yè)主籌委會等方式，抱團維權(quán)，主動和開發(fā)商協(xié)商違約金支付時間、支付方式等事宜，督促開發(fā)商積極履行交房行為，協(xié)商不成的，仍有權(quán)利訴至法院。