5 月 27 日，在長(zhǎng)沙市雨花區(qū)樹(shù)木嶺興旺雙鐵城大廈一樓經(jīng)營(yíng)咖啡店的店主賀先生向?yàn)t湘晨報(bào)記者爆料稱，5 月 26 日傍晚、5 月 27 日清晨有 20 多個(gè)人兩次沖入其經(jīng)營(yíng)的一頁(yè)咖啡店進(jìn)行打砸，用鐵錘將玻璃門(mén)砸碎，拆卸和搬走了店內(nèi)很多物品。

記者核實(shí)到，這一沖突實(shí)際是大廈內(nèi)一家酒店和業(yè)主代表在與該咖啡店就咖啡店退場(chǎng)事宜協(xié)商未果后引發(fā)，進(jìn)入店內(nèi)打砸的為酒店方和業(yè)主代表請(qǐng)來(lái)的施工隊(duì)工人。此前，酒店方希望咖啡店退場(chǎng)或者重新合作，但雙方一直未達(dá)成一致。

記者調(diào)查了解到，這一沖突系興旺雙鐵城大廈最初 " 帶租約 " 售房引發(fā)的 " 后遺癥 "。目前，雨花公安分局雨花亭派出所已介入此事。

一頁(yè)咖啡店店主賀先生介紹，5 月 25 日傍晚 6 點(diǎn)多，他們店正在正常經(jīng)營(yíng)，店內(nèi)還有客人，突然闖入 20 多人打砸店鋪。有人拿著鐵錘對(duì)玻璃門(mén)進(jìn)行敲打，一整扇玻璃門(mén)被敲碎，還對(duì)一些鋁合金結(jié)構(gòu)物品進(jìn)行拆除，拆除過(guò)程中還損毀了一些柜子、書(shū)籍、手工藝品和藝術(shù)品。

賀先生報(bào)了警，雨花亭派出所民警趕到現(xiàn)場(chǎng)，并將涉事雙方帶到派出所。賀先生說(shuō)，民警告誡對(duì)方不要再拆東西，但 5 月 27 日清晨店內(nèi)再次發(fā)生相似一幕。

賀先生說(shuō)，27 日早上 7 點(diǎn)多，又有 20 多人來(lái)到店內(nèi)對(duì)店鋪進(jìn)行強(qiáng)行拆卸，并將很多物品強(qiáng)行搬運(yùn)到室外或運(yùn)走。強(qiáng)拆天花板上的裝飾物時(shí)，有物品砸在賀先生頭上，造成其受傷。

兩次闖入咖啡店的人是誰(shuí)？賀先生說(shuō)，人群中，他認(rèn)出部分人員是興旺雙鐵城大樓一家酒店目前的管理方——長(zhǎng)沙邦晟酒店管理有限公司的工作人員，還有部分人稱是興旺雙鐵城大樓商品公寓的業(yè)主，上述酒店在租用這些業(yè)主的公寓用于酒店經(jīng)營(yíng)。

5 月 27 日，記者來(lái)到涉事咖啡店，店內(nèi)裝修損毀嚴(yán)重，門(mén)口一地的玻璃渣�？Х鹊晡挥诖髽且唤�，與邦晟酒店大堂相鄰，酒店大堂目前處于裝修狀態(tài)。

賀先生說(shuō)，沖突的發(fā)生與邦晟酒店方與其協(xié)商退場(chǎng)和重新合作事宜未果有關(guān)。" 其實(shí)溝通工作一直還在進(jìn)行，沒(méi)想到他們會(huì)采取這種暴力方式解決。" 賀先生說(shuō)。

記者找到長(zhǎng)沙邦晟酒店管理有限公司及關(guān)聯(lián)公司湖南晟隆房地產(chǎn)有限責(zé)任公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。湖南晟隆房地產(chǎn)有限公司一彭姓負(fù)責(zé)人表示，對(duì)咖啡店進(jìn)行拆卸清場(chǎng)是全體業(yè)主授權(quán)的。

長(zhǎng)沙邦晟酒店管理有限公司一位楊姓負(fù)責(zé)人解釋，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售興旺雙鐵城項(xiàng)目時(shí)，是以 " 帶租約 " 的方式將大樓 7 至 17 層售出給 100 多個(gè)業(yè)主，并引進(jìn)覓你酒店將這些房間整租用于酒店運(yùn)營(yíng)，覓你酒店需按時(shí)向業(yè)主支付租金，雙鐵城開(kāi)發(fā)商作擔(dān)保。

楊姓負(fù)責(zé)人稱，去年覓你酒店因經(jīng)營(yíng)不善撤場(chǎng)后，租金需要開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)，開(kāi)發(fā)商便自行成立酒店管理公司來(lái)接管。

邦晟酒店公司楊店長(zhǎng)稱，后又準(zhǔn)備加盟一家 " 宜尚酒店 "，因宜尚酒店要求對(duì)原酒店大堂進(jìn)行整體改造，其中就包括一頁(yè)咖啡所在范圍，他們向咖啡店提出要求撤場(chǎng)或重新選址合作，但雙方協(xié)商多次未果。楊店長(zhǎng)稱，在這種情況下，他們和業(yè)主代表一起來(lái)到咖啡店強(qiáng)制清場(chǎng)。

據(jù)了解，2016 年 9 月，一頁(yè)咖啡和長(zhǎng)沙雙鐵興苑覓你酒店有限公司簽了一份《場(chǎng)地租賃及經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議》，根據(jù)協(xié)議，咖啡店方負(fù)責(zé)軟裝和設(shè)備投入，前期投入不少于 40 萬(wàn)元。

在雨花亭派出所，記者見(jiàn)到了一位業(yè)主代表。這位業(yè)主代表稱，之前覓你酒店長(zhǎng)期拖欠租金，他們?nèi)塘撕芫�，之后決定與其解除合同。" 在我們看來(lái)，既然原酒店都違約了，那么其與一頁(yè)咖啡簽的合同也應(yīng)該是無(wú)效的。"

賀先生則不認(rèn)同這種看法，" 我們之前與覓你酒店的合同還在有效期內(nèi)，如果說(shuō)我們?cè)瓉?lái)的合同無(wú)效，那么可通過(guò)法律途徑解決，不能采取這種暴力手段。"

湖南工業(yè)大學(xué)法學(xué)院副教授申驗(yàn)表示，在這起沖突中，涉及的法律關(guān)系比較多，首先要明確的是酒店大堂的產(chǎn)權(quán)人究竟是誰(shuí)，如果是全體業(yè)主，在覓你酒店與業(yè)主簽訂的合同中，明確了不允許轉(zhuǎn)租，但覓你酒店依舊轉(zhuǎn)租了，這份合同的合法性是有爭(zhēng)議的；如果產(chǎn)權(quán)人是開(kāi)發(fā)商，合同是否有效要看產(chǎn)權(quán)人與覓你酒店簽訂的合同約定。

律師指出，司法解釋中也有規(guī)定：" 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定合同無(wú)效的，法院不予支持。"

申驗(yàn)指出，要確定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，須通過(guò)法律途徑，無(wú)論是新入駐酒店還是業(yè)主，用暴力方式進(jìn)行打砸已造成侵權(quán)，可能還構(gòu)成故意損壞公私財(cái)物罪。

記者從雨花公安分局獲悉，目前此案已立為治安案件，是否構(gòu)成刑事犯罪，公安機(jī)關(guān)還在進(jìn)一步偵查中。