“綠化被破壞了，花壇什么都?xì)У袅恕！睎|方新城小區(qū)業(yè)主告訴記者，12月19日，他們突然發(fā)現(xiàn)小區(qū)免費(fèi)公共區(qū)域停車場(chǎng)被圍了起來(lái)，且綠化遭到了破壞。

“物業(yè)說(shuō)是公開(kāi)的有五百四十五戶業(yè)主簽名同意，但是我們到目前為止沒(méi)有看到公示。小區(qū)應(yīng)該是有1600多戶，就算有500多戶是真實(shí)的簽名，也沒(méi)有超過(guò)三分之二�！睒I(yè)主們表示，如果是小區(qū)進(jìn)行提質(zhì)改造，他們舉雙手同意，可如今物業(yè)將這塊公共用地承包給第三方公司進(jìn)行修建停車場(chǎng)收費(fèi)，且是在沒(méi)有經(jīng)過(guò)大部分業(yè)主同意的情況下進(jìn)行的，他們難以接受。

為核實(shí)情況，記者來(lái)到東方新城小區(qū)物業(yè)公司了解情況。

“申明一點(diǎn)，不是修商業(yè)停車場(chǎng)，是給業(yè)主停車的。外面的路面已經(jīng)爛了好多年了，物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)只有6毛錢一平方米，物業(yè)公司拿不出這筆錢來(lái)修這個(gè)路，所以通過(guò)多方投資，請(qǐng)了第三方公司入場(chǎng)投資修建這個(gè)停車場(chǎng)�！蔽飿I(yè)負(fù)責(zé)人曾先生告訴記者，目前，小區(qū)外圍停車無(wú)需收費(fèi)，所以管理一直都很混亂，他們這次將空地交給第三方公司修繕、規(guī)劃，對(duì)于業(yè)主的利益并沒(méi)有損害，業(yè)主將車輛停放在此，與小區(qū)內(nèi)停車收費(fèi)價(jià)格一致。

▲物業(yè)負(fù)責(zé)人曾先生

“修這個(gè)停車場(chǎng)大概需要九十多萬(wàn)，前期，第三方只收取修建的這筆費(fèi)用，之后的盈利還是會(huì)返利給業(yè)主，這筆錢是不進(jìn)物業(yè)公司的，是進(jìn)業(yè)主的帳上的�！蔽飿I(yè)負(fù)責(zé)人曾先生表示，小區(qū)共有1600多戶，大部分為出租房，居住在此的業(yè)主只有700多戶，目前他們已經(jīng)征得500多戶的同意。

“我們之后會(huì)再組織開(kāi)個(gè)會(huì)，如果說(shuō)大部分業(yè)主不同意，那不能搞就不搞。我們肯定是要以服務(wù)為主，不能強(qiáng)制�！贬槍�(duì)部分業(yè)主提出的疑問(wèn)，物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，將擇日再次召集業(yè)主開(kāi)會(huì)，征求業(yè)主意見(jiàn)。

那么，物業(yè)公司在業(yè)主公共空間改造經(jīng)營(yíng)性的停車場(chǎng)，需要取得什么樣的手續(xù)呢？

湖南金洲律師事務(wù)所馬君律師表示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所、綠地原則上屬于全體業(yè)主共有，要想將小區(qū)的公共區(qū)域或綠地改建成停車場(chǎng)，要通過(guò)物權(quán)法規(guī)定的相關(guān)要求，即人數(shù)上的要求，也就是通常說(shuō)的雙三分之二，既包括專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主同意，也包括占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意方能實(shí)施，否則物業(yè)公司無(wú)權(quán)將小區(qū)的公共區(qū)域或綠地交由第三方修建停車場(chǎng)。