11月28日，長沙上庭苑小區(qū)，外墻瓷磚脫落問題依然沒有解決。

　　交房七年來，外墻大面積脫落，在長沙上庭苑小區(qū)業(yè)主彭芳（化名）看來，“恐怕地震后的房子，也沒有這樣千瘡百孔的�！�11月28日，彭芳向瀟湘晨報求助稱，小區(qū)3棟高層公寓樓外墻磚脫落上百處，面積達3000平方米，她和家人只敢從地下車庫回家，“小區(qū)其他問題都可以忍，生命安全是大問題�！�

　　28日下午3點多，記者來到位于新姚中路與新韶西路交會處的上庭苑小區(qū)，每棟樓房的外墻都是疤痕累累，破舊不堪，抬頭望去讓人驚心。一樓醒目處，物業(yè)公司張貼了安全提示：外墻脫落，請勿逗留。

　　彭芳說，她于2009年12月入住后，外墻就開裂鼓起，整塊地脫落，年幼的女兒不敢在小區(qū)內(nèi)玩，回家也只能走地下車庫。

　　“入住沒多久外墻就開始掉瓷磚，屢次脫落屢次維修。”業(yè)主袁先生說，人都是圍著樓棟旁邊走的，“樓層這么高，最高的有15層，萬一瓷磚脫落下來砸到人，后果會很嚴重�！�

　　彭芳說，去年7月，物業(yè)曾通知業(yè)主簽字動用維修基金修復(fù)外墻，有維權(quán)業(yè)主擬了一份“告全體業(yè)主書”，認為小區(qū)房屋施工完成不到半年，就已經(jīng)開始出現(xiàn)外墻脫落。專業(yè)人士檢查后發(fā)現(xiàn)，完全是因為設(shè)計問題造成的,與房屋的自然老化毫無關(guān)系。這名維權(quán)業(yè)主說，《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：占總房價3%的維修基金“保修期滿后，對物業(yè)公共部位進行維修�！眲偨ê玫姆课菥统霈F(xiàn)外墻脫落，怎么能使用維修基金呢？“一旦維修基金被用掉，今后要修理電梯、消防設(shè)備等，又會要業(yè)主重新掏腰包�！�

　　11月28日下午，小區(qū)物業(yè)辦公室，主任張錦國從抽屜里拿出一本登記冊，上面記錄顯示，過去七年，物業(yè)請人對有裂縫、空鼓的外墻進行鑿除達60多次。他說，小區(qū)于2008年6月竣工驗收合格后交房，4棟房屋，3棟為公寓樓，另外一棟為酒店，最高樓層有15樓。

　　物業(yè)一位張姓負責(zé)人說，建房子時采用了一種保溫材料，外墻有四層結(jié)構(gòu)，從內(nèi)往外依次是水泥、泡沫、水泥和外墻瓷磚，“一下雨，雨水就滲進外墻，泡沫吸水后收縮，遇上大晴天又鼓了起來，所以導(dǎo)致外墻瓷磚出現(xiàn)裂縫”。

　　“小區(qū)交房七年，外墻磚維保過了保修期。”上庭苑小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理肖金云說，3棟公寓樓外墻面磚從2010年下半年起出現(xiàn)起拱開裂現(xiàn)象。去年7月，他曾去相關(guān)部門提出申請使用物業(yè)專項維修基金，“377戶只有三分之一的業(yè)主入住，最終也只有兩三戶業(yè)主簽字，外墻修復(fù)方案只能擱置�！苯�(jīng)過初步檢查，“外墻脫落面積達3000平方米，急需修復(fù)�！�

　　律師說法

　　外墻磚保修期內(nèi)砸人，開發(fā)商要負責(zé)

　　湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明律師說，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在建筑工程質(zhì)量驗收部門驗收合格后，建筑物粘貼的外墻磚保修期為兩年。如果外墻磚是在保修期內(nèi)掉落傷人的，責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。如果已經(jīng)超過了兩年的保修期，因外墻磚掉落傷人的，責(zé)任應(yīng)由建筑物的所有權(quán)人即該部分樓房的業(yè)主承擔(dān)，如果業(yè)主認為外墻磚脫落是開發(fā)商在設(shè)計建造的過程中的質(zhì)量問題，應(yīng)當在法定期限內(nèi)通過法院訴訟積極維護自身權(quán)利。當然，業(yè)主將小區(qū)日常管理委托給物業(yè)，物業(yè)也應(yīng)對小區(qū)人員的安全負責(zé)。一旦小區(qū)公共部分出現(xiàn)問題，物業(yè)發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)積極召集業(yè)主來進行維修，不管有沒有維修基金。只要物業(yè)有證據(jù)證明其已盡到了自己的責(zé)任，如果業(yè)主們沒有響應(yīng)，一旦發(fā)生事故，物業(yè)公司可以減免責(zé)任。

新聞來源：瀟湘晨報