11月28日，長(zhǎng)沙上庭苑小區(qū)，外墻瓷磚脫落問(wèn)題依然沒(méi)有解決。

　　交房七年來(lái)，外墻大面積脫落，在長(zhǎng)沙上庭苑小區(qū)業(yè)主彭芳（化名）看來(lái)，“恐怕地震后的房子，也沒(méi)有這樣千瘡百孔的。”11月28日，彭芳向?yàn)t湘晨報(bào)求助稱，小區(qū)3棟高層公寓樓外墻磚脫落上百處，面積達(dá)3000平方米，她和家人只敢從地下車庫(kù)回家，“小區(qū)其他問(wèn)題都可以忍，生命安全是大問(wèn)題�！�

　　28日下午3點(diǎn)多，記者來(lái)到位于新姚中路與新韶西路交會(huì)處的上庭苑小區(qū)，每棟樓房的外墻都是疤痕累累，破舊不堪，抬頭望去讓人驚心。一樓醒目處，物業(yè)公司張貼了安全提示：外墻脫落，請(qǐng)勿逗留。

　　彭芳說(shuō)，她于2009年12月入住后，外墻就開裂鼓起，整塊地脫落，年幼的女兒不敢在小區(qū)內(nèi)玩，回家也只能走地下車庫(kù)。

　　“入住沒(méi)多久外墻就開始掉瓷磚，屢次脫落屢次維修�！睒I(yè)主袁先生說(shuō)，人都是圍著樓棟旁邊走的，“樓層這么高，最高的有15層，萬(wàn)一瓷磚脫落下來(lái)砸到人，后果會(huì)很嚴(yán)重�！�

　　彭芳說(shuō)，去年7月，物業(yè)曾通知業(yè)主簽字動(dòng)用維修基金修復(fù)外墻，有維權(quán)業(yè)主擬了一份“告全體業(yè)主書”，認(rèn)為小區(qū)房屋施工完成不到半年，就已經(jīng)開始出現(xiàn)外墻脫落。專業(yè)人士檢查后發(fā)現(xiàn)，完全是因?yàn)樵O(shè)計(jì)問(wèn)題造成的,與房屋的自然老化毫無(wú)關(guān)系。這名維權(quán)業(yè)主說(shuō)，《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：占總房?jī)r(jià)3%的維修基金“保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位進(jìn)行維修�！眲偨ê玫姆课菥统霈F(xiàn)外墻脫落，怎么能使用維修基金呢？“一旦維修基金被用掉，今后要修理電梯、消防設(shè)備等，又會(huì)要業(yè)主重新掏腰包�！�

　　11月28日下午，小區(qū)物業(yè)辦公室，主任張錦國(guó)從抽屜里拿出一本登記冊(cè)，上面記錄顯示，過(guò)去七年，物業(yè)請(qǐng)人對(duì)有裂縫、空鼓的外墻進(jìn)行鑿除達(dá)60多次。他說(shuō)，小區(qū)于2008年6月竣工驗(yàn)收合格后交房，4棟房屋，3棟為公寓樓，另外一棟為酒店，最高樓層有15樓。

　　物業(yè)一位張姓負(fù)責(zé)人說(shuō)，建房子時(shí)采用了一種保溫材料，外墻有四層結(jié)構(gòu)，從內(nèi)往外依次是水泥、泡沫、水泥和外墻瓷磚，“一下雨，雨水就滲進(jìn)外墻，泡沫吸水后收縮，遇上大晴天又鼓了起來(lái)，所以導(dǎo)致外墻瓷磚出現(xiàn)裂縫”。

　　“小區(qū)交房七年，外墻磚維保過(guò)了保修期。”上庭苑小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理肖金云說(shuō)，3棟公寓樓外墻面磚從2010年下半年起出現(xiàn)起拱開裂現(xiàn)象。去年7月，他曾去相關(guān)部門提出申請(qǐng)使用物業(yè)專項(xiàng)維修基金，“377戶只有三分之一的業(yè)主入住，最終也只有兩三戶業(yè)主簽字，外墻修復(fù)方案只能擱置�！苯�(jīng)過(guò)初步檢查，“外墻脫落面積達(dá)3000平方米，急需修復(fù)�！�

　　律師說(shuō)法

　　外墻磚保修期內(nèi)砸人，開發(fā)商要負(fù)責(zé)

　　湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明律師說(shuō)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收部門驗(yàn)收合格后，建筑物粘貼的外墻磚保修期為兩年。如果外墻磚是在保修期內(nèi)掉落傷人的，責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。如果已經(jīng)超過(guò)了兩年的保修期，因外墻磚掉落傷人的，責(zé)任應(yīng)由建筑物的所有權(quán)人即該部分樓房的業(yè)主承擔(dān)，如果業(yè)主認(rèn)為外墻磚脫落是開發(fā)商在設(shè)計(jì)建造的過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)通過(guò)法院訴訟積極維護(hù)自身權(quán)利。當(dāng)然，業(yè)主將小區(qū)日常管理委托給物業(yè)，物業(yè)也應(yīng)對(duì)小區(qū)人員的安全負(fù)責(zé)。一旦小區(qū)公共部分出現(xiàn)問(wèn)題，物業(yè)發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)積極召集業(yè)主來(lái)進(jìn)行維修，不管有沒(méi)有維修基金。只要物業(yè)有證據(jù)證明其已盡到了自己的責(zé)任，如果業(yè)主們沒(méi)有響應(yīng)，一旦發(fā)生事故，物業(yè)公司可以減免責(zé)任。

新聞來(lái)源：瀟湘晨報(bào)