長(zhǎng)沙商業(yè)“升級(jí)戰(zhàn)”打響。

2015是長(zhǎng)沙商業(yè)風(fēng)起云涌的一年，僅年底扎堆開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)就近10余家，進(jìn)入2016，開(kāi)業(yè)之勢(shì)還在延續(xù)，城西梅溪湖商業(yè)群、城中心九龍倉(cāng)、城東運(yùn)達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)巨頭蓄勢(shì)待發(fā)，星城升級(jí)版“商戰(zhàn)”正式拉響。

根據(jù)盈石集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)，2015年到2016年長(zhǎng)沙商業(yè)物業(yè)存量將超過(guò)450萬(wàn)平米，其中購(gòu)物中心占比將超過(guò)70%。依托城市快速交通建設(shè)，布局點(diǎn)主要集中在河西、星沙、紅星、高橋等新型商業(yè)較稀缺的優(yōu)勢(shì)地段。

數(shù)據(jù)顯示，2015上半年中國(guó)20大城市商業(yè)物業(yè)存量超過(guò)9700萬(wàn)平方米，其中二線城市占據(jù)了63%。到2018年，預(yù)計(jì)仍然將有6146萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)陸續(xù)開(kāi)業(yè)入市，而新增供應(yīng)中有58%將在二線城市的非核心商圈開(kāi)出。這意味著，長(zhǎng)沙正從中南地區(qū)的娛樂(lè)之都向商業(yè)中心大邁進(jìn)，未來(lái)供應(yīng)壓力進(jìn)一步升級(jí)，對(duì)品牌資源的爭(zhēng)奪進(jìn)一步加劇，招商難、推遲開(kāi)業(yè)、培育期長(zhǎng)的窘境并行。

面對(duì)趨于飽和、消化能力有限的長(zhǎng)沙市場(chǎng)，商業(yè)巨頭各有考量，積極轉(zhuǎn)型，摒棄拼硬件、拼價(jià)格、拼招商舊招，調(diào)整業(yè)態(tài)、資源整合、強(qiáng)強(qiáng)“聯(lián)姻”，化對(duì)手為友，共同追求利益最大化。

“轉(zhuǎn)型”：

傳統(tǒng)賣場(chǎng)積極去“百貨化” 購(gòu)物中心成香餑餑

長(zhǎng)沙傳統(tǒng)百貨的轉(zhuǎn)型從百聯(lián)東方更名樂(lè)和城開(kāi)始初見(jiàn)端倪，以物業(yè)改造、商品重組、新增業(yè)態(tài)等方式讓商場(chǎng)重生。國(guó)際快消品牌的引進(jìn)、嶄新商業(yè)模式帶來(lái)的人氣及銷售讓各商業(yè)大佬再次看到長(zhǎng)沙的驚人消費(fèi)力和新的利益增長(zhǎng)點(diǎn)，加上電商沖擊，王府井、步步高、友阿等傳統(tǒng)賣場(chǎng)紛紛走上轉(zhuǎn)型之路。

目前，擬改造成一個(gè)以高端百貨零售為主、長(zhǎng)沙頂級(jí)商業(yè)城市綜合體的友誼商店正積極擴(kuò)建中，據(jù)消息稱，此次擴(kuò)建投資40億，完成后將擴(kuò)容三倍并與地鐵無(wú)縫對(duì)接。

而在此之前，總投資50億的步步高梅溪新天地商業(yè)綜合體項(xiàng)目已完成封頂，預(yù)計(jì)2016年4月面世。

對(duì)商業(yè)變革早有預(yù)見(jiàn)性的龍頭百貨王府井也走上“去百貨化”的道路，2015年5月公開(kāi)表示，發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向購(gòu)物中心以及奧特萊斯業(yè)態(tài)。

“多業(yè)態(tài)”：

多業(yè)態(tài)并存 零售失去“主導(dǎo)”地位

近兩年，長(zhǎng)沙購(gòu)物中心興起，從純粹的賣商品到賣環(huán)境、賣服務(wù)、賣情感模式讓實(shí)體商業(yè)從電商沖擊的刺痛中舒緩過(guò)來(lái)，新增體驗(yàn)式業(yè)態(tài)成為實(shí)體商業(yè)與電商抗衡的手段。

以往，商場(chǎng)的業(yè)態(tài)主要是零售、餐飲、娛樂(lè)為主，帶來(lái)高額利潤(rùn)的零售承載了商場(chǎng)的大部分功能。隨著消費(fèi)取向的轉(zhuǎn)變，商場(chǎng)逐漸提高餐飲業(yè)態(tài)比重，更有甚者調(diào)整到1:3以上。其中，位處五一商圈的7up就是靠著餐飲業(yè)態(tài)帶來(lái)人氣和銷售增長(zhǎng)。

家庭式消費(fèi)帶來(lái)的銷售新增點(diǎn)，讓眾多購(gòu)物中心對(duì)兒童業(yè)態(tài)格外重視，喜盈門范城就將負(fù)一樓直接改成大型兒童購(gòu)物、娛樂(lè)中心，在人氣回流上做出巨大貢獻(xiàn)。

隨著體量龐大的商業(yè)綜合體出現(xiàn)，零售已失去“主導(dǎo)”地位，商場(chǎng)更多功能是提供情感上的補(bǔ)充，除了軟硬件加強(qiáng)，顏值提升，文化、休閑、旅游等體驗(yàn)式業(yè)態(tài)也補(bǔ)位與傳統(tǒng)業(yè)態(tài)并存。

今年6月，湖南第一家24小時(shí)書(shū)店于德思勤廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，商場(chǎng)的文化業(yè)態(tài)隨之迸發(fā)。年底新開(kāi)的華潤(rùn)萬(wàn)象匯也引進(jìn)西西弗書(shū)店，ICITY美好生活中心擬與新華書(shū)店合作，此外，步步高也將聯(lián)手當(dāng)當(dāng)網(wǎng)，在長(zhǎng)沙梅溪湖項(xiàng)目中開(kāi)設(shè)線下體驗(yàn)式書(shū)店。作為文化業(yè)態(tài)的“另類”先行者，萬(wàn)家麗國(guó)際mall則是高價(jià)打造可媲美“杜莎夫人”的蠟像館，文化長(zhǎng)廊。

除此以外，旅游休閑業(yè)態(tài)也逐步融入到商業(yè)綜合體中，萬(wàn)家麗國(guó)際mall直接把“亭臺(tái)樓閣”安置在商場(chǎng)中，王府井河西FAMILYPARK、ICITY美好生活中心也引入“空中花園”。開(kāi)業(yè)后的步步高梅溪新天地將開(kāi)放“屋頂天空農(nóng)場(chǎng)”。

“聯(lián)姻”：

強(qiáng)強(qiáng)合作優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)帶來(lái)全新商業(yè)價(jià)值

今年的“聯(lián)姻”大熱影響到各行各業(yè)，商業(yè)也無(wú)法避免。繼蘇寧牽手阿里之后，12月28日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與步步高集團(tuán)宣布“聯(lián)姻”。合作涉及商超、文化娛樂(lè)、信息化等多個(gè)層面，包括企業(yè)管理、商業(yè)合作、市場(chǎng)營(yíng)銷、信息系統(tǒng)、投資融資、市場(chǎng)戰(zhàn)略等方面。

合作首先將鎖定在雙方業(yè)態(tài)資源的互補(bǔ)，步步高連鎖超市將入駐萬(wàn)達(dá)集團(tuán)湖南、江西、四川共計(jì)8家即將于2016年開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，未來(lái)雙方還將在四川、重慶、云南、貴州、廣西等西南五省市開(kāi)展更廣泛的合作。萬(wàn)達(dá)電影院線股份有限公司將與步步高集團(tuán)就萬(wàn)達(dá)影城的進(jìn)駐進(jìn)行全面的戰(zhàn)略合作，萬(wàn)達(dá)院線會(huì)就步步高商業(yè)的現(xiàn)有影城進(jìn)行整體評(píng)估，并從技術(shù)升級(jí)、品牌管理、營(yíng)運(yùn)保障方面給予相應(yīng)建議，此外，步步高購(gòu)物中心聯(lián)手飛凡打造智慧賣場(chǎng)。

步步高集團(tuán)董事長(zhǎng)王填曾表示，步步高與萬(wàn)達(dá)在產(chǎn)業(yè)鏈的兩端各有優(yōu)勢(shì)，兩個(gè)企業(yè)的合作一定可以帶來(lái)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。目前線上線下的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)新的平衡期，線下實(shí)體的價(jià)值越來(lái)越彰顯，因此這次深度合作將會(huì)帶來(lái)全新商業(yè)價(jià)值。

“地鐵經(jīng)濟(jì)”：

搶占商機(jī)商場(chǎng) 多愛(ài)“擁抱”地鐵

隨著長(zhǎng)沙地鐵2號(hào)線的建成，地鐵商業(yè)呼之欲出。地鐵沿線已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的黃金地帶，利用其帶來(lái)的高人流，形成特色鮮明的地鐵站口經(jīng)濟(jì)商圈，其中，百貨、購(gòu)物中心已成為主力業(yè)態(tài)。

如何“獨(dú)占”其帶來(lái)的購(gòu)買力，不少新建商業(yè)及在建商業(yè)體有了新的構(gòu)思，無(wú)縫連接地鐵層，布局地鐵內(nèi)商業(yè)，成就“獨(dú)享”優(yōu)勢(shì)。12月19日，湖南第一個(gè)真正意義上直通地鐵的商業(yè)體——運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)地鐵商業(yè)一期開(kāi)門迎客。這一項(xiàng)目地處地鐵2號(hào)線長(zhǎng)沙大道站內(nèi)，可無(wú)縫連接地鐵，并直達(dá)到運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)項(xiàng)目群。

運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)地鐵商業(yè)并非長(zhǎng)沙獨(dú)家，與之相隔不遠(yuǎn)的萬(wàn)家麗國(guó)際Mall的地鐵物業(yè)正如火如荼地建設(shè)中，地處五一商圈的商業(yè)“航母”九龍倉(cāng)的地鐵商業(yè)也將活力釋放。正在擴(kuò)建的友誼商店也將“親密”對(duì)接地鐵層。

“2015城市大選·商場(chǎng)”人氣名單揭曉

由紅網(wǎng)消費(fèi)發(fā)起，為期兩周的“2015城市大選·商場(chǎng)”網(wǎng)絡(luò)投票評(píng)選已圓滿結(jié)束。其中，2016最值得期待的購(gòu)物中心名單揭曉：華潤(rùn)萬(wàn)象匯、萬(wàn)家麗國(guó)際mall、步步高梅溪新天地、王府井河西FAMILYPARK、九龍倉(cāng)、金霞跨境保稅直購(gòu)中心、海信廣場(chǎng)等新開(kāi)或待開(kāi)大型賣場(chǎng)票數(shù)過(guò)百，位列人氣前十。票數(shù)詳情請(qǐng)關(guān)注紅網(wǎng)消費(fèi)官方微信（微信號(hào)：liferednet）。

長(zhǎng)沙新添購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)好去處

華潤(rùn)萬(wàn)象匯

華潤(rùn)置地在湖南的首個(gè)商業(yè)綜合體，滿足消費(fèi)者餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、時(shí)尚、親子等多功能需求。現(xiàn)已進(jìn)駐眾多國(guó)際知名品牌，包括超市華潤(rùn)萬(wàn)家，影院CGV，絲芙蘭，奢侈品集合店ATTOS，兒童快樂(lè)天地反斗樂(lè)園等。另外，星沙萬(wàn)象匯還聚集了各業(yè)態(tài)標(biāo)志性品牌，包括優(yōu)衣庫(kù)、屈臣氏、星巴克、TommyHilfiger、潮宏基，以及港式甜品店滿記，必勝客、金牛角王、漢拿山、斗牛士、冒菜老號(hào)、云味館、食在不一樣、咖叻亞洲等餐飲品牌。

地址：開(kāi)元路與星沙大道交會(huì)處

萬(wàn)家麗國(guó)際mall

萬(wàn)家麗國(guó)際MALL處在未來(lái)長(zhǎng)沙的金融CBD區(qū)，實(shí)現(xiàn)地下、地面、地上、空中多維立交通暢達(dá)世界舞臺(tái)，快速路、BRT、地鐵、空中俱樂(lè)部“四位一體”的立體格局，進(jìn)而鑄就了真正的地標(biāo)性企業(yè)——萬(wàn)家麗集團(tuán)。它是業(yè)態(tài)集中、配套完善的城市綜合體，擁有時(shí)尚、美食、體驗(yàn)、娛樂(lè)、商務(wù)、社交等全方位的特色項(xiàng)目，聚集了大量成熟的商業(yè)配置。既是城市精英的策源地，也是千萬(wàn)家庭的一站式購(gòu)物新天地。

地址：萬(wàn)家麗路與荷花路交匯處

步步高梅溪新天地

總建筑面積70萬(wàn)平米，購(gòu)物中心20萬(wàn)平米，梅溪大街10萬(wàn)平米。開(kāi)業(yè)后，步步高梅溪新天地將成為湖南擁有最多、最大、最齊全快時(shí)尚品牌的城市綜合體，與此同時(shí)，餐飲美食、兒童親子、生活休閑等業(yè)態(tài)亦品牌云集，打造世界級(jí)體驗(yàn)殿堂，引進(jìn)中國(guó)首家飛行體驗(yàn)館，中國(guó)商業(yè)綜合體最大主題樂(lè)園云頂星河游樂(lè)王國(guó)，中國(guó)最大屋頂天空農(nóng)場(chǎng)，湖南首家高規(guī)格立體汽車展館酷車公園，湖南首家唯一承接國(guó)際賽事最大真冰場(chǎng)歐悅真冰場(chǎng)，湖南規(guī)模最大、功能最全室內(nèi)兒童王國(guó)堪比世界迪士尼，中國(guó)首條跨境電商大街。

地址：楓林三路與東方紅路交匯處西南

王府井河西FAMILY PARK

花園情景式購(gòu)物中心，享受悠閑美好時(shí)光的家庭共享空間，將成為河西家庭新片場(chǎng)，孩子的歡樂(lè)世界。集休閑體驗(yàn)、文化生活為一體的經(jīng)營(yíng)理念�，F(xiàn)已有SEPHORA、UNIQLO、NEW LOOK、TOMTAILOR、PANDORA、SWAROVSKI、星巴克、必勝客、哈根達(dá)斯等眾多符合定位的知名時(shí)尚品牌及餐飲名品入駐，更有首次進(jìn)入湖南市場(chǎng)的盧米埃影院。

地址：岳麓區(qū)桐梓坡路與金星大道交匯處

金霞跨境保稅直購(gòu)中心

作為湖南首家保稅店，金霞跨境保稅直購(gòu)中心（以下簡(jiǎn)稱“金霞保稅店”）引進(jìn)韓國(guó)、澳大利亞、新西蘭以及歐美等地優(yōu)質(zhì)商品品類達(dá)30000余種，涵蓋水果食品、酒水飲品、保健品、奶粉、母嬰用品、日化洗護(hù)、服飾用品、家居產(chǎn)品等眾多品類。

地址：長(zhǎng)沙市湘江北路金霞保稅區(qū)內(nèi)

海信廣場(chǎng)

海信廣場(chǎng)是隸屬海信集團(tuán)的商業(yè)子公司，作為全國(guó)最早的高端百貨店之一。商場(chǎng)內(nèi)匯集500個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌，有55家品牌更是首次進(jìn)駐湖南，經(jīng)營(yíng)品類涵蓋男女高級(jí)時(shí)裝、化妝品、時(shí)尚配飾、居家生活眾多品類。六樓兒童區(qū)域儼然成為孩子們的主場(chǎng)，匯集樂(lè)高、barbie、悠游堂等眾多兒童品牌。很高興遇見(jiàn)你、西堤厚牛排等多家首進(jìn)長(zhǎng)沙的人氣餐飲店早在開(kāi)業(yè)前即備受矚目。

地址：坡子街口與湘江中路交匯處

I CITY美好生活中心

I CITY美好生活中心是長(zhǎng)沙CBD核心區(qū)地標(biāo)綜合體——泊富國(guó)際廣場(chǎng)的核心商業(yè)，毗鄰芙蓉路、湘春路、蔡鍔北路三大人氣干道，臨近五一、伍家?guī)X黃金商圈，有效輻射超40萬(wàn)消費(fèi)人群。規(guī)劃包括5萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心、4萬(wàn)平方米的雙首層創(chuàng)意街區(qū)。以“城市精英美好生活”為定位，融合潮流服飾、時(shí)尚餐飲、兒童主題、休閑娛樂(lè)等多種組合，滿足城市精英人群的購(gòu)物休閑、交友聚會(huì)、親子互動(dòng)、文化交流等復(fù)合型消費(fèi)需求，倡導(dǎo)“品質(zhì)、健康、綠色、舒適”的消費(fèi)理念。

地址：芙蓉路和湘春路的交匯處

運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)

地處長(zhǎng)沙金融中心、中央商務(wù)區(qū)，位于芙蓉路與營(yíng)盤路兩大主干道交匯處運(yùn)達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)裙樓的運(yùn)達(dá)美美國(guó)際名品商場(chǎng)在星城揚(yáng)起首面高端時(shí)尚“旗幟”，與長(zhǎng)沙首家五星級(jí)國(guó)際酒店運(yùn)達(dá)喜來(lái)登比肩而立，以店中店的經(jīng)營(yíng)模式引進(jìn)Louis Vuitton（路易威登）、Salvatore Ferragamo（菲拉格慕）、Ermenegildo Zegna（杰尼亞）、TOD′S(托德斯)、Burberry（博柏麗）、Celine（賽琳）、Piaget（伯爵）等國(guó)際一線品牌。如今，運(yùn)達(dá)集團(tuán)斥巨資打造了60萬(wàn)平方米的城市綜合體——運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)，引進(jìn)世界最高端酒店品牌瑞吉、W酒店兩家超五星級(jí)酒店，該項(xiàng)目建成后將擁有近10萬(wàn)平米的國(guó)際名品商場(chǎng)，可容納200多家國(guó)際品牌同時(shí)入駐，除了匯集世界一線國(guó)際品牌、設(shè)計(jì)師品牌、輕奢品牌，還會(huì)引進(jìn)各國(guó)美食、電影院、spa、健身、游泳等休閑項(xiàng)目。設(shè)有畫廊、兒童藝術(shù)類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等文化和藝術(shù)功能。vip服務(wù)也將升級(jí)，客戶可在項(xiàng)目上辦理值機(jī)手續(xù)，了解航班情況。目前，地鐵物業(yè)已正式運(yùn)營(yíng)。

地址：長(zhǎng)沙大道與沙灣路相交的西北角

東塘薈

小型購(gòu)物中心，從設(shè)計(jì)和招商來(lái)看，無(wú)不圍繞著90后消費(fèi)主力軍，一樓匯集耐克、阿迪達(dá)斯等時(shí)尚運(yùn)動(dòng)品牌，二樓時(shí)尚精品服飾，三樓休閑輕飲食，四樓餐飲美食，并且依托瀟湘影視集團(tuán)，五樓引進(jìn)東塘首家星級(jí)電影院。此外，獨(dú)享300席地下停車位、情境式體驗(yàn)空間、形成無(wú)重疊的主力餐飲業(yè)態(tài)。

地址：韶山中路瀟湘影視大廈

紐沙MiniMall

紐沙MiniMall位于長(zhǎng)沙西中心一樓，面積達(dá)8000每平方米，定位時(shí)尚型、體驗(yàn)型、休閑型的微型購(gòu)物廣場(chǎng)，汽車西站、地鐵2號(hào)線，是長(zhǎng)沙首個(gè)地鐵商業(yè)+城市樞紐中心商業(yè)項(xiàng)目。商場(chǎng)內(nèi)主要經(jīng)營(yíng)服飾、餐飲、休閑等業(yè)態(tài)。

地址：汽車西站交通樞紐長(zhǎng)沙西中心一樓