買房對于每個人來說

是件大事！

大伙兒都希望這買房的過程順順當當

那房子才住得踏踏實實！

可是隨著房地產市場的火爆

面對房價持續(xù)上漲的利益誘惑

不少房產開發(fā)商缺乏誠信

將自己所有的房屋“一房二賣”

以便獲取非法的房價利益！

近日天心區(qū)法院就審理了這樣一起案件

并對不誠信的開發(fā)商做出了相應的處罰！

2014年，家住芙蓉南路涂家村的李先生

看中了侯家塘附近一處房產大廈的房子

在多方斟酌之后

李某選擇了購買其中兩套

共計143.5萬元！

讓李先生沒有想到的是當他準備去

長沙市房屋登記機構辦理房屋所有權證時

卻發(fā)現(xiàn)早在2013年9月份

開發(fā)商就已經(jīng)將這兩套房子

賣給了別人并辦理了相關登記

法院認為：

原告李先生與湖南一家置業(yè)公司簽訂的兩份購房合同是合法有效的。而被告方惡意隱瞞房屋已抵押并出售的事實，將房屋再次出售給原告，破壞了正常的房地產市場秩序。

經(jīng)過開庭審理后，法院一審判決開發(fā)商向李先生退回143.5萬元房款的同時，判決房產商賠償購房戶143.5萬元的賠償款，并負擔訴訟費用。

買房不容易

開心事變成糟心事太煩心

不如做好預防措施↓↓↓

購房者應如何防止“一房兩賣”？

（一）買房時一定要及時網(wǎng)簽。嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，網(wǎng)簽可以使房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止“一房兩賣”。同時，購房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房兩賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。

（二）購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的“一房兩賣”行為加以防范。

（三）簽訂購房合同之后要及時進行預告登記。《中華人民共和國物權法》第二十條的規(guī)定，“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效”。

因為不動產信息根據(jù)物權公示原則，可以供社會公眾查詢，面向社會公眾公開，因此預告登記有著向所有人表明房屋買賣狀態(tài)的效力。為此，可以避免賣方“一房兩賣”的違約行為。