買(mǎi)房對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)

是件大事！

大伙兒都希望這買(mǎi)房的過(guò)程順順當(dāng)當(dāng)

那房子才住得踏踏實(shí)實(shí)！

可是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆

面對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的利益誘惑

不少房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商缺乏誠(chéng)信

將自己所有的房屋“一房二賣(mài)”

以便獲取非法的房?jī)r(jià)利益！

近日天心區(qū)法院就審理了這樣一起案件

并對(duì)不誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商做出了相應(yīng)的處罰！

2014年，家住芙蓉南路涂家村的李先生

看中了侯家塘附近一處房產(chǎn)大廈的房子

在多方斟酌之后

李某選擇了購(gòu)買(mǎi)其中兩套

共計(jì)143.5萬(wàn)元！

讓李先生沒(méi)有想到的是當(dāng)他準(zhǔn)備去

長(zhǎng)沙市房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)證時(shí)

卻發(fā)現(xiàn)早在2013年9月份

開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)將這兩套房子

賣(mài)給了別人并辦理了相關(guān)登記

法院認(rèn)為：

原告李先生與湖南一家置業(yè)公司簽訂的兩份購(gòu)房合同是合法有效的。而被告方惡意隱瞞房屋已抵押并出售的事實(shí)，將房屋再次出售給原告，破壞了正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

經(jīng)過(guò)開(kāi)庭審理后，法院一審判決開(kāi)發(fā)商向李先生退回143.5萬(wàn)元房款的同時(shí)，判決房產(chǎn)商賠償購(gòu)房戶143.5萬(wàn)元的賠償款，并負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用。

買(mǎi)房不容易

開(kāi)心事變成糟心事太煩心

不如做好預(yù)防措施↓↓↓

購(gòu)房者應(yīng)如何防止“一房?jī)少u(mài)”？

（一）買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽。嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買(mǎi)賣(mài)交易設(shè)置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止“一房?jī)少u(mài)”。同時(shí)，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房?jī)少u(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

（二）購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣(mài)房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣(mài)房者的“一房?jī)少u(mài)”行為加以防范。

（三）簽訂購(gòu)房合同之后要及時(shí)進(jìn)行預(yù)告登記。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條的規(guī)定，“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效”。

因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)信息根據(jù)物權(quán)公示原則，可以供社會(huì)公眾查詢，面向社會(huì)公眾公開(kāi)，因此預(yù)告登記有著向所有人表明房屋買(mǎi)賣(mài)狀態(tài)的效力。為此，可以避免賣(mài)方“一房?jī)少u(mài)”的違約行為。