圖：視覺中國

近日，融360發(fā)布《2018年7月中國房貸市場報告》。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，2018年7月全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.157倍，環(huán)比6月上升0.53%；同比去年7月首套房貸款平均利率4.99%，上升13.63%。二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲3個基點，整體漲幅低于上月。長沙首套房房貸利率最高上浮20%。

全國城市房貸利率以上升為主

從首套房貸款利率方面看，7月全國533家銀行分（支）行中，有146家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，較上月減少23家；173家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，較上月增加9家；115家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，較上月減少1家；28家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%，較上月增加3家；25家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，較上月增加9家。本月執(zhí)行基準(zhǔn)上浮25%及以上銀行數(shù)增多，另有4家銀行首套執(zhí)行上浮30%-40%。

融360方面表示，個別銀行微降利率，整體趨勢未受影響。個別一線城市銀行下調(diào)首套最低利率，平均利率出現(xiàn)小幅下降，全國城市利率仍以上升為主，預(yù)計短期內(nèi)全國不會出現(xiàn)大面積下調(diào)利率的情況。政策方面，中央對財政、貨幣、投資、房地產(chǎn)等方面的調(diào)控方向作出明確指示，繼續(xù)實行積極的財政政策以及穩(wěn)健的貨幣政策。未來政策層面對房貸利率的影響，暫不會促使房貸利率急劇下行，整體利率增速或?qū)�減緩，大概率會保持穩(wěn)定微漲的局面。

15家銀行過半執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%

長沙的房貸市場情況是怎樣呢？

據(jù)融360于7月采集監(jiān)測長沙房貸數(shù)據(jù)顯示，從首套房首付比例方面看，7月，所監(jiān)測長沙15家銀行中可以看出，目前各銀行首套房首付比例均為三成。

從首套房房貸利率方面看，目前各銀行首套房利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%—20%區(qū)間不等（目前央行公布的基準(zhǔn)利率為4.9%），其中，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的有3家銀行，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%的有8家銀行，另外，執(zhí)行基準(zhǔn)利率最高上浮20%的有4家銀行。

從二套房首付比例方面看，7月，所監(jiān)測長沙15家銀行中可以看出，目前二套房首付比例大部分為4.5成，其中，個別銀行首付為6成。

從二套房房貸利率方面看，目前各銀行二套房利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%—30%區(qū)間不等，其中，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%的有3家銀行，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%的有10家銀行，另外，執(zhí)行基準(zhǔn)利率最高上浮30%的有2家銀行。

融360分析師李唯一認(rèn)為，未來房產(chǎn)市場對于投資資金的管控將會趨于嚴(yán)格，對于剛需群體的保障將會增多，不再建議投資資金進(jìn)入，剛需群體完全可以按需入場，房產(chǎn)市場整體趨勢將以穩(wěn)為主。