2015年長沙樓市開局略顯“冷靜”。記者昨日獲悉，元旦三天假期長沙內(nèi)六區(qū)共成交83520平方米，924套。其中住宅成交632套，比去年同期減少107套。業(yè)內(nèi)人士分析，主要原因在于不少樓盤年底沖業(yè)績已經(jīng)收尾，暫時并無強烈推貨意愿。

　　然而，縱觀整個2015年，長沙樓市供應(yīng)仍然充足。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究中心監(jiān)測，預(yù)計2015年長沙內(nèi)六區(qū)可售貨量(包括余貨和新貨)約有2500萬平方米，略低于2014年，仍高于前幾年的平均水平。

　　元旦三天內(nèi)六區(qū)住宅成交632套

　　元旦假期三天長沙有新貨推出的項目非常少，只有河西的華潤橡樹灣、恒泰廣場等少數(shù)幾個項目開盤。元旦營銷活動也只有寥寥的四五場。這些營銷活動多以聚集人氣為主，并不旨在推銷房源，比如恒偉西雅韻公館舉行國際象棋賽、恒大御景灣舉行“元旦嘉年華”等。

　　而有計劃在1月開盤的樓盤大多將推新貨的時間放到了1月中下旬。“很多客戶都出游了，所以我們沒在元旦假期推新貨�！备哞F新城一樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者。值得注意的是，部分項目推出元旦特別優(yōu)惠政策，例如奧克斯締壹城元旦三天洋房推出直減10萬元特惠政策。

　　記者走訪奧克斯締壹城、振業(yè)城等項目，發(fā)現(xiàn)假期看房市民并不太多，相對而言，梅溪湖、濱江新城等熱點區(qū)域人氣旺一點，地段稍偏的樓盤幾乎無人看房。數(shù)據(jù)顯示，元旦三天，長沙內(nèi)六區(qū)住宅成交632套。

　　今年約有80個新盤將入市

　　盡管元旦入市新盤不多，但2015年市民可選擇的房源仍然豐富。據(jù)本報不完全統(tǒng)計，長沙2015年預(yù)計將有約80個新樓盤入市(包含住宅及商業(yè)項目)。內(nèi)六區(qū)之中，岳麓區(qū)預(yù)計有近40盤推新，成為2015年長沙樓盤推新數(shù)最多的區(qū)域。相比而言，芙蓉區(qū)、天心區(qū)則顯得安靜了不少，預(yù)計分別僅有10個新盤推出市場。

　　中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2015年長沙市內(nèi)六區(qū)新增供應(yīng)在989萬-1355萬平方米之間，合并存量后高達2500萬平方米。“其中5、6、9、10月為供應(yīng)高峰期，項目集中在下半年上市�！焙�南中原地產(chǎn)資源總監(jiān)陳世霞說，2015年一季度新增供應(yīng)較少，二季度將出現(xiàn)上半年第一次供應(yīng)小高峰。

　　從供應(yīng)結(jié)構(gòu)看，2015年梅溪湖、濱江新城、洋湖濕地等區(qū)域，中大戶型房源較多，改善型置業(yè)者可在這些區(qū)域重點挑選。對于剛需置業(yè)來說，金星北、星沙等區(qū)域很多房源單價在6000元/m2以下，且可選擇的空間大。

　　2015年長沙將加快棚戶區(qū)改造

　　回望2014年，國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)，從5月起連續(xù)七個月出現(xiàn)環(huán)比下跌，其中8月環(huán)比跌幅達到1.2%，創(chuàng)2011年以來新高;至于發(fā)生環(huán)比下跌的城市數(shù)，9月、10月均達到了69個，同樣創(chuàng)下2011年以來之最。

　　2014年12月9日至11日，中央經(jīng)濟工作會議舉行，明確經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)。對于房地產(chǎn)市場——包括住房問題，則未作出任何直接表態(tài)。2015年，中央將延續(xù)當(dāng)前的調(diào)控思路，地方政策則會取決于各地市場變化，具有更多靈活性。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，新型城鎮(zhèn)化的推進，成為市場長期發(fā)展的重要支撐;而大規(guī)模的“棚改”則能提升城市品質(zhì)與平衡商品房建設(shè)。據(jù)了解，2015年長沙市將以全面加快棚戶區(qū)改造，集中力量推動黃土塘、火炬村、碧湘街、新下河街、桐梓坡大板房、坪塘片區(qū)、火車北站、開福寺棚改、清水塘炮后街、雅塘片區(qū)等重點項目。