最近,很多長沙人的朋友圈都被這樣的消息刷屏了,比如說“長沙某公寓跳水價每平米6888元”、又或者是“公寓每平米直降5000元”。一時之間,長沙公寓市場似乎開始組團降價。
那么,長沙公寓價格“大跳水”是吸引顧客的噱頭,還是真的降價促銷?
來看樓市零零捌記者的實地探訪。
-01-
宣稱“跳水價每平米6888元”
低價房源量極少
多處公寓折扣名不副實
降價促銷后帶動成交
記者首先來到了,長沙市天心區(qū)這個宣稱“跳水價6888元/平”的公寓,公寓在南二環(huán)內(nèi)、離五一廣場僅幾公里,不少戶型還能看到湘江。
記者了解到,該樓盤目前“跳水價”的促銷活動基本結(jié)束。銷售表示并不是所有公寓都是跳水價6888元/平,這個價格的房源很少。多數(shù)公寓均價集中在在7400-8000元/平。
按照銷售的說法,該公寓的之前的銷售均價也并不是很高。雖說價格是降了,但稱不上“大跳水”。不過該項目公寓打折后,樓盤成交量明顯增加。
隨后記者又前往了宣稱“直降5000元每平”的公寓項目。這個公寓的“降價”是否靠譜呢?
公寓銷售人員:我們沒有降5000的,這是降的最多的,上個月是拿出來賣了,而且降了價,基本上是降了3000多塊錢。
隨后記者又前往其他幾個公寓樓了解情況,真正跟宣傳一樣“大幅度優(yōu)惠”的公寓,其實只有少數(shù)幾套。但平均算下來,每個樓盤還是給出了一定的優(yōu)惠力度。降價也確實帶來了成交。
-02-
長沙商業(yè)公寓庫存量大
去化周期增至近30個月
開發(fā)商需快速回款
“變現(xiàn)”推動公寓降價促銷
長沙公寓價格“大跳水”的說法可能有些夸大,但是降價促銷的公寓確實不在少數(shù)。最近半個月,長沙宣傳降價的公寓盤超過20個,那這些公寓樓盤為何在近期集中降價?
繼續(xù)來看樓市零零捌記者的調(diào)查。
據(jù)了解,長沙公寓市場雖然偶有折扣,但是如此明顯的抱團降價確實少見。專業(yè)人士表示,這與長沙目前商業(yè)公寓庫存量有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示,截至2020年2月底,長沙內(nèi)五區(qū)商業(yè)公寓庫存量多達418萬方。
另外,和住宅相比,長沙的公寓價格更高,很多消費者并不愿為高價買單。開發(fā)商為了減少企業(yè)壓力,有資金投入新的項目,必須把原有庫存賣出,加速回款,目前來說,“降價”促銷是最好的吸客辦法。
公寓銷售人員:底價拿出來在賣,只是為了資金套現(xiàn),因為這個房子已經(jīng)放了將近3年時間了,一直還是個資產(chǎn)沒有變現(xiàn),因為我們拿了新地,所以短時間需要資金周轉(zhuǎn)。
經(jīng)過實測,近期長沙部分公寓確實在“價格”上做出了讓步。但是購房者們要注意,公寓在后期使用、維護成本上,性價比肯定是不如住宅的。買房需要審慎考慮,從需求出發(fā),以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
更多>>熱門排行
更多>>長沙常用電話
長沙社區(qū)排行
·請注意語言文明,尊重網(wǎng)絡道德,并承擔一切因您的行為而直接或間接引起的法律責任。
·長沙社區(qū)通管理員有權(quán)保留或刪除其管轄留言中的任意非法內(nèi)容。