最近，很多長沙人的朋友圈都被這樣的消息刷屏了，比如說“長沙某公寓跳水價(jià)每平米6888元”、又或者是“公寓每平米直降5000元”。一時(shí)之間，長沙公寓市場似乎開始組團(tuán)降價(jià)。

那么，長沙公寓價(jià)格“大跳水”是吸引顧客的噱頭，還是真的降價(jià)促銷？

來看樓市零零捌記者的實(shí)地探訪。

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宣稱“跳水價(jià)每平米6888元”

低價(jià)房源量極少

多處公寓折扣名不副實(shí)

降價(jià)促銷后帶動成交

記者首先來到了，長沙市天心區(qū)這個(gè)宣稱“跳水價(jià)6888元/平”的公寓，公寓在南二環(huán)內(nèi)、離五一廣場僅幾公里，不少戶型還能看到湘江。

記者了解到，該樓盤目前“跳水價(jià)”的促銷活動基本結(jié)束。銷售表示并不是所有公寓都是跳水價(jià)6888元/平，這個(gè)價(jià)格的房源很少。多數(shù)公寓均價(jià)集中在在7400-8000元/平。

按照銷售的說法，該公寓的之前的銷售均價(jià)也并不是很高。雖說價(jià)格是降了，但稱不上“大跳水”。不過該項(xiàng)目公寓打折后，樓盤成交量明顯增加。

隨后記者又前往了宣稱“直降5000元每平”的公寓項(xiàng)目。這個(gè)公寓的“降價(jià)”是否靠譜呢？

公寓銷售人員：我們沒有降5000的，這是降的最多的，上個(gè)月是拿出來賣了，而且降了價(jià)，基本上是降了3000多塊錢。

隨后記者又前往其他幾個(gè)公寓樓了解情況，真正跟宣傳一樣“大幅度優(yōu)惠”的公寓，其實(shí)只有少數(shù)幾套。但平均算下來，每個(gè)樓盤還是給出了一定的優(yōu)惠力度。降價(jià)也確實(shí)帶來了成交。

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長沙商業(yè)公寓庫存量大

去化周期增至近30個(gè)月

開發(fā)商需快速回款

“變現(xiàn)”推動公寓降價(jià)促銷

長沙公寓價(jià)格“大跳水”的說法可能有些夸大，但是降價(jià)促銷的公寓確實(shí)不在少數(shù)。最近半個(gè)月，長沙宣傳降價(jià)的公寓盤超過20個(gè)，那這些公寓樓盤為何在近期集中降價(jià)？

繼續(xù)來看樓市零零捌記者的調(diào)查。

據(jù)了解，長沙公寓市場雖然偶有折扣，但是如此明顯的抱團(tuán)降價(jià)確實(shí)少見。專業(yè)人士表示，這與長沙目前商業(yè)公寓庫存量有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年2月底，長沙內(nèi)五區(qū)商業(yè)公寓庫存量多達(dá)418萬方。

另外，和住宅相比，長沙的公寓價(jià)格更高，很多消費(fèi)者并不愿為高價(jià)買單。開發(fā)商為了減少企業(yè)壓力，有資金投入新的項(xiàng)目，必須把原有庫存賣出，加速回款，目前來說，“降價(jià)”促銷是最好的吸客辦法。

公寓銷售人員：底價(jià)拿出來在賣，只是為了資金套現(xiàn)，因?yàn)檫@個(gè)房子已經(jīng)放了將近3年時(shí)間了，一直還是個(gè)資產(chǎn)沒有變現(xiàn)，因?yàn)槲覀兡昧诵碌�，所以短時(shí)間需要資金周轉(zhuǎn)。

經(jīng)過實(shí)測，近期長沙部分公寓確實(shí)在“價(jià)格”上做出了讓步。但是購房者們要注意，公寓在后期使用、維護(hù)成本上，性價(jià)比肯定是不如住宅的。買房需要審慎考慮，從需求出發(fā)，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。