上周長沙內六區(qū)分區(qū)新房銷售與價格情況（住宅）

在持續(xù)寬松的購房政策下，雖早已進入傳統(tǒng)的樓市淡季，但長沙住宅網(wǎng)簽均價卻節(jié)節(jié)高，12月首周（2015.11.29-2015.12.5）已是第四周持續(xù)上漲。據(jù)長沙市房產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（2015.11.29-2015.12.5），長沙內六區(qū)住宅網(wǎng)簽均價為6422元/平方米，環(huán)比上漲2.47%。

隨著年關將近，置業(yè)人群觀望情緒漸濃，上周長沙內六區(qū)新房市場“降溫”。具體來看，上周，長沙內六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽3310套，36.05萬平方米，套數(shù)環(huán)比下跌9.31%。其中，長沙內六區(qū)住宅網(wǎng)簽2618套，29.23萬平方米，套數(shù)環(huán)比下跌9.94%；非住宅網(wǎng)簽692套，環(huán)比下跌6.86%。

分區(qū)域來看，上周內六區(qū)新房住宅成交量除天心、芙蓉以外環(huán)比均呈下跌，其中天心區(qū)住宅成交395套排名第一，環(huán)比漲幅最高；岳麓區(qū)非住宅成交量位列內六區(qū)第一。

雖成交“降溫”，但上周長沙內六區(qū)住宅網(wǎng)簽均價卻持續(xù)上漲，漲了155元/平方米。具體來看，上周長沙內六區(qū)住宅網(wǎng)簽均價為6422元/平方米，環(huán)比上漲2.47%；非住宅網(wǎng)簽均價為7403元/平方米，環(huán)比下跌8.36%。

分區(qū)域來看，天心區(qū)單周住宅網(wǎng)簽均價位升幅列內六區(qū)第一，環(huán)比上升7.49%，而芙蓉、雨花、岳麓的房價漲幅分獲二、三、四名，開福、望城兩區(qū)的網(wǎng)簽均價環(huán)比出現(xiàn)下跌；上周岳麓區(qū)非住宅網(wǎng)簽均價漲幅最大，環(huán)比上漲26.35%，天心區(qū)非住宅均價為11872元/平方米，位列內六區(qū)第一。

0731地產研究院副院長黃拓夫認為，2015年只剩最后一個月，各大開發(fā)商正加大促銷力度，以沖刺業(yè)績，加之“買套新房好過年”的習俗，同時，房貸利率處于歷史低位、改善性需求釋放、剛需持續(xù)發(fā)力等因素疊加，在接下來不到1個月左右的時間里，新房市場成交仍將繼續(xù)活躍，樓市“暖冬”可期。

湖南中原董事總經理胡治鋼同樣認為，臨近年末，客戶的真實購買意愿已很強烈，但前期有限客戶的持續(xù)消化，客戶爭奪戰(zhàn)愈加激烈，對開發(fā)商來說，是一個長期的考驗。他同時指出，近期，政府高層在講話中多次提及“供給側改革”一詞，有望成為未來一段時間的重點，此舉將根據(jù)真實需求創(chuàng)造有效供給，從根本上解決當前的過剩問題�！罢�府在已經推進了一年的刺激住房消費政策后，再次托舉樓市，防止房地產轉型硬著路，樓市后市可期。”胡治鋼說。

二手房方面，臨近年底，買賣雙方都陷入博弈狀態(tài)，上周長沙二手房市場總體成交下跌。具體來看，長沙內六區(qū)二手房成交531套，總面積5.63萬平方米，套數(shù)環(huán)比下跌32.27%；其中住宅成交506套，總面積5.40萬平方米，套數(shù)環(huán)比下跌31.15%。

名詞解釋：

供給側改革：就是從供給、生產端入手，通過解放生產力，提升競爭力促進經濟發(fā)展。具體而言，就是要求清理僵尸企業(yè)，淘汰落后產能，將發(fā)展方向鎖定新興領域、創(chuàng)新領域，創(chuàng)造新的經濟增長點。對于供給側改革，習近平主席的原話是，“在適度擴大總需求的同時，著力加強供給側結構性改革，著力提高供給體系質量和效率”，其核心在于提高全要素生產率。政策手段上，包括簡政放權、放松管制、金融改革、國企改革、土地改革、提高創(chuàng)新能力等。