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長(zhǎng)沙一30年老小區(qū)拆除加建！這類房屋趕緊自查
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2022-05-21

長(zhǎng)沙一30年老房樓頂加建
已經(jīng)開始拆除！
長(zhǎng)沙持續(xù)整治房屋安全隱患 
拆除一批違法建筑和危房消除隱患
官方出手整治 + 省級(jí)媒體監(jiān)督
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5月20日，長(zhǎng)沙芙蓉北路街道對(duì)網(wǎng)船班小區(qū)內(nèi)違章搭建進(jìn)行了集中拆除。這個(gè)小區(qū)已經(jīng)建成投用30年，原本都是4層建筑，然而不少居民都擅自加建到了6層。預(yù)計(jì)首批違建將在三天內(nèi)完成拆除。
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△ 記者在網(wǎng)船班小區(qū)一棟正在拆除違建的居民樓頂了解到，這棟居民樓一共有6層，其中樓頂兩層屬于違建將要拆除。其中，還有一個(gè)培訓(xùn)學(xué)校在這里辦學(xué)。
長(zhǎng)沙鳳亭社區(qū)表示，網(wǎng)船班小區(qū)一共有43棟居民自建房，這些房子均為磚混結(jié)構(gòu)，不少樓棟都存在違章加建的情況。根據(jù)社區(qū)提供的這張航拍照片，屋頂被用紅線圈出來的都存在違章加建的情況。
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此次拆違分為三個(gè)部分，首先是上門摸排確定拆違范圍并制定拆違方案，然后是對(duì)違章加建部分進(jìn)行拆除，在拆完后還要對(duì)剩余合法的部分進(jìn)行房屋質(zhì)量安全鑒定，發(fā)現(xiàn)問題還要對(duì)房屋進(jìn)行加固。
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| 長(zhǎng)沙鳳亭社區(qū) 書記 李青紅：我們這個(gè)小區(qū)有將近30年了，總共有82處違建的情況，8月20號(hào)之前會(huì)完成整個(gè)的拆違任務(wù)。
連日來長(zhǎng)沙望城區(qū)、岳麓區(qū)...
多地出手！依法拆除！持續(xù)整治

全力開展自建房安全整治“百日攻堅(jiān)”專項(xiàng)行動(dòng)

拆除一批違法建筑和危房
消除各類安全隱患
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為進(jìn)一步幫助自建房業(yè)主和使用人開展好房屋安全自查自糾，由長(zhǎng)沙市自建房安全整治“百日攻堅(jiān)”專項(xiàng)行動(dòng)指揮部辦公室技術(shù)指導(dǎo)組指導(dǎo)，長(zhǎng)沙市城市建設(shè)科學(xué)研究院具體實(shí)施，現(xiàn)編制《長(zhǎng)沙市自建房結(jié)構(gòu)安全隱患自查指南》，為廣大自建房業(yè)主和使用人查找房屋安全問題提供技術(shù)參考，廣泛倡導(dǎo)大家主動(dòng)開展房屋自查，及時(shí)消除安全隱患。

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長(zhǎng)沙市自建房結(jié)構(gòu)安全隱患處置簡(jiǎn)明手冊(cè)

一、隱患分類

根據(jù)《長(zhǎng)沙市自建房結(jié)構(gòu)安全隱患自查指南》對(duì)隱患進(jìn)行自查分類，自建房安全隱患分為一般隱患（B級(jí)危險(xiǎn)點(diǎn)房屋）、較大安全隱患（C級(jí)局部危房）、重大安全隱患（D級(jí)整幢危房）。

二、隱患處置

1. 處置依據(jù)：
本手冊(cè)根據(jù)以下規(guī)范編制：  
《砌體結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50702-2021
《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50367-2013
《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》GB55021-2021

《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》JGJ 123-2012

《鋼結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB51367-2019
2. 處置要求：
（1）房屋所有權(quán)人對(duì)一般隱患（B級(jí)危險(xiǎn)點(diǎn)房屋）自建房可自行處置并做好觀察監(jiān)測(cè)；對(duì)較大安全隱患（C級(jí)局部危房）、重大安全隱患（D級(jí)整幢危房）自建房應(yīng)委托相關(guān)具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全隱患處置工作。
（2）檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)鑒定報(bào)告的真實(shí)性有效性負(fù)責(zé)。
（3）設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)加固施工圖的安全性可靠性負(fù)責(zé)。
（4）施工單位應(yīng)嚴(yán)格按圖施工，對(duì)施工質(zhì)量及施工安全負(fù)責(zé)。
（5）各區(qū)縣（市）房屋安全管理部門組織相關(guān)專家進(jìn)行自建房結(jié)構(gòu)安全隱患處置工作的抽查復(fù)核及指導(dǎo)。 

3.處置方法：

（1）一般隱患（B級(jí)危險(xiǎn)點(diǎn)房屋）：

自查一般隱患，即結(jié)構(gòu)構(gòu)件個(gè)別部分存在裂縫、變形，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全的情況下，為恢復(fù)房屋構(gòu)件的耐久性及外觀，保證結(jié)構(gòu)的正常使用，房屋所有權(quán)人可以采用以下對(duì)隱患部位修補(bǔ)的方法。
①磚砌體
當(dāng)裂縫寬度大于0.5mm時(shí)可以采用填縫法。
當(dāng)磚砌體出現(xiàn)風(fēng)化、剝蝕，可以采用外加網(wǎng)片法。
②混凝土構(gòu)件
當(dāng)出現(xiàn)表層細(xì)微獨(dú)立裂縫（裂縫寬度≤0.2mm）可以采用表面封閉法。
當(dāng)出現(xiàn)較深的裂縫及局部蜂窩狀裂縫（0.1mm≤裂縫寬度≤1.5mm）可以采用注射法。
③鋼構(gòu)件及木構(gòu)件
當(dāng)有產(chǎn)生變形的鋼構(gòu)件及木構(gòu)件或建筑附屬構(gòu)架在拆除更換不影響結(jié)構(gòu)整體安全的情況下，做好支護(hù)措施可以采取拆除或更換。
自查的一般隱患在進(jìn)行耐久性及外觀修復(fù)后，需對(duì)裂縫及變形做好觀察監(jiān)測(cè)（可以在垂直裂縫方向粘貼直徑為100mm，厚度10mm的石膏餅進(jìn)行觀測(cè)），如發(fā)現(xiàn)裂縫及變形繼續(xù)發(fā)展，房屋所有權(quán)人應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行排查鑒定。

（2）較大安全隱患（C級(jí)局部危房）

自查較大安全隱患，即部分梁板柱、承重墻體出現(xiàn)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成局部危房的情況，房屋所有權(quán)人應(yīng)委托相關(guān)具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全隱患處置工作。
建議加固方法：
①承重砌體墻出現(xiàn)裂縫的情況，進(jìn)行裂縫修補(bǔ)后可以采用鋼筋混凝土面層加固法、鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層加固法等方式加固。  
②承重柱因受力產(chǎn)生裂縫的情況，進(jìn)行裂縫修補(bǔ)后可以采用粘貼鋼板加固法、加大截面法、外包型鋼加固法、增加支點(diǎn)等方式加固。
③梁加固可以采用粘貼纖維復(fù)合材、粘貼鋼板加固法、加大截面法、體外預(yù)應(yīng)力加固法、外包型鋼加固法、置換混凝土加固法等方式進(jìn)行加固。
④板加固可以采用粘貼纖維復(fù)合材、粘貼鋼板加固法、加大截面法、體外預(yù)應(yīng)力加固法等加固方式進(jìn)行加固。
⑤基礎(chǔ)、地基加固可以采用加大截面法、錨桿靜壓樁法等加固方式進(jìn)行加固。
⑥結(jié)構(gòu)形式不明確，受力較復(fù)雜建筑可以采用多種加固方法相結(jié)合，也可以考慮新增支點(diǎn)加固法等對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行綜合加固。
安全注意事項(xiàng)：
①應(yīng)由設(shè)計(jì)施工單位對(duì)加固及拆除制定專項(xiàng)方案。
②加固設(shè)計(jì)應(yīng)與實(shí)際施工方法緊密結(jié)合，采取有效措施，保證新增構(gòu)件和部件與原結(jié)構(gòu)連接可靠，新增截面與原截面粘接牢固，形成整體共同工作，并應(yīng)避免對(duì)未加固部分，及相關(guān)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)造成不利影響。
③加固過程中使用的膠粘方法或摻有聚合物材料加固的構(gòu)件需采取定期檢查。

（3）重大安全隱患（D級(jí)整幢危房）

自查重大安全隱患，即部分梁板柱、承重墻體不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房的情況，應(yīng)進(jìn)行人員撤離，并委托專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定。經(jīng)鑒定不能通過技術(shù)手段消除安全隱患的，應(yīng)限制使用，及時(shí)依法依規(guī)予以拆除。
具有適修性的房屋，應(yīng)委托相關(guān)具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。
建議加固方法：
①具有重大安全隱患的房屋可以對(duì)結(jié)構(gòu)采取整體加固方式，梁板柱建議加固方式同較大安全隱患房屋。
②當(dāng)?shù)鼗a(chǎn)生滑移，房屋出現(xiàn)肉眼可見的明顯傾斜的建筑，建議加固地基、基礎(chǔ)或地基和基礎(chǔ)。地基加固可以采用錨桿靜壓樁法、樹根樁法、坑式靜壓樁法、石灰樁法、注漿加固法等方法；基礎(chǔ)加固可以采用基礎(chǔ)補(bǔ)注漿液加固法（裂縫修補(bǔ)）、加大基礎(chǔ)底面積法、加深基礎(chǔ)法、基礎(chǔ)糾偏、卸載法等方法。
安全注意事項(xiàng)：
①應(yīng)由設(shè)計(jì)施工單位對(duì)加固及拆除制定專項(xiàng)方案。
②加固設(shè)計(jì)應(yīng)與實(shí)際施工方法緊密結(jié)合，采取有效措施，保證新增構(gòu)件和部件與原結(jié)構(gòu)連接可靠，新增截面與原截面粘接牢固，形成整體共同工作，并應(yīng)避免對(duì)未加固部分，及相關(guān)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)造成不利影響。
③對(duì)加固過程中使用的膠粘方法或摻有聚合物材料加固的構(gòu)件需采取定期檢查。
④施工單位在加固過程中應(yīng)做好監(jiān)測(cè)，必須設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，監(jiān)測(cè)結(jié)構(gòu)變形，根據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果及時(shí)調(diào)整施工方案，保證工程安全地按設(shè)計(jì)完成。

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