近日，長沙市民喬先生通過今日頭條長沙頻道“頭條幫忙”入口向瀟湘晨報晨意幫忙記者求助：他住在長沙中天星耀城小區(qū)，開發(fā)商對小區(qū)車位“只賣不租”，這讓業(yè)主們很苦惱。喬先生等業(yè)主認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)條例，業(yè)主要求承租尚未處置的規(guī)劃車庫、停車位，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租。8月4日，瀟湘晨報記者來到中天星耀城小區(qū)。小區(qū)物業(yè)前臺表示，領(lǐng)導(dǎo)不在，不方便接受采訪。記者撥通銷售顧問歐陽勇的電話，對方稱“已將情況反映給領(lǐng)導(dǎo)，但領(lǐng)導(dǎo)最近正在休假�！�社區(qū)表示，會組織開發(fā)商，物業(yè)公司和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商。律師認(rèn)為，“只售不租”的行為與法相悖。
小區(qū)車位只售不租，業(yè)主每月或交600元停車費2022年7月中旬，喬先生住進(jìn)了長沙市中天星耀城小區(qū)。由于喬先生沒有購買車位，所以物業(yè)公司每天都按臨時停車的收費標(biāo)準(zhǔn)收費，喬先生估算了一下，自己每個月要交600元停車費�！靶^(qū)車位在10-15萬之間浮動，我想租一個車位，這樣可以降低停車成本�！�8月1日，喬先生將自己的訴求反饋給了物業(yè)公司，希望能夠租下一個車位。8月3日，物業(yè)公司工作人員在業(yè)主群內(nèi)回復(fù)喬先生稱：“車位暫時不能租，因為車位不是物業(yè)的，是屬于開發(fā)商的�！�
8月3日，喬先生將自己的訴求反饋給了銷售顧問。銷售顧問表示，會將喬先生的訴求向上反饋。喬先生說，自己等了1天，沒等到任何回復(fù)。8月4日，瀟湘晨報晨意幫忙記者來到長沙中天星耀城小區(qū)。記者發(fā)現(xiàn)，小區(qū)對臨時停車采取的是分段式計費：臨時停車小于1小時免費，1-6小時內(nèi)5元，6-12小時內(nèi)10元，12-18小時內(nèi)15元，18-24小時內(nèi)20元。
銷售顧問稱領(lǐng)導(dǎo)正在休息，社區(qū)：會組織協(xié)商8月4日，瀟湘晨報記者來到中天星耀府物業(yè)服務(wù)中心前臺了解情況。前臺工作人員表示，領(lǐng)導(dǎo)去杭州總部開會了，自己不方便接受采訪。
隨后，記者撥通喬先生銷售顧問歐陽勇的電話。歐陽勇表示，已向領(lǐng)導(dǎo)反映情況，但領(lǐng)導(dǎo)今天休息，什么時候有結(jié)果自己也不清楚。喬先生對上述回復(fù)非常不滿：“根據(jù)《湖南省物業(yè)管理條例》第50條，業(yè)主要求承租尚未處置的規(guī)劃車庫、車位的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租�！�
瀟湘晨報記者來到小區(qū)所屬的大塘社區(qū)，將相關(guān)情況反饋給了社區(qū)工作人員。大塘社區(qū)副書記龍維表示，會前往小區(qū)了解具體情況，召集三方進(jìn)行協(xié)調(diào)：“我們會組織開發(fā)商、物業(yè)公司和業(yè)主進(jìn)行協(xié)調(diào)，盡量化解矛盾，讓大家都得到一個滿意的答案�！�
律師：業(yè)主可向法院申請幫助，開發(fā)商做法與法相悖開發(fā)商是否可以將車位“只售不租”？湖南萬和聯(lián)合律師事務(wù)所李健律師表示，依據(jù)《民法典》第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。因此，如果開發(fā)商以“只售不租”等各種名義拒絕提供停車服務(wù)，實際上變相限制了小區(qū)內(nèi)業(yè)主通過出租等方式使用車位的權(quán)利，小區(qū)內(nèi)業(yè)主有權(quán)請求人民法院判令開發(fā)商將空置的車位向小區(qū)內(nèi)業(yè)主進(jìn)行出租或出售。此外李健律師還特別指出，根據(jù)相關(guān)司法解釋，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，才能認(rèn)定其行為符合“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。前款所稱配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數(shù)的比例。 
·請注意語言文明，尊重網(wǎng)絡(luò)道德，并承擔(dān)一切因您的行為而直接或間接引起的法律責(zé)任。
·長沙社區(qū)通管理員有權(quán)保留或刪除其管轄留言中的任意非法內(nèi)容。