去年年底從婁底調(diào)來長沙工作的陳女士表示，就想抓住現(xiàn)在的各種利好政策，實現(xiàn)在長沙買房置業(yè)的愿望，她認為“當前是在長沙買房的絕好時機”。

2023年開局，長沙樓市回暖信號明顯。

作為曾經(jīng)限購最嚴苛的城市，長沙連續(xù)發(fā)布樓市新政松綁限購，釋放出大批房票。如陳女士一般關(guān)注市場的購房者，都能感受到近期看房買房的人多了起來。

為積極響應向好的市場，讓更多人置業(yè)安家。開福區(qū)推出“幸福向北 宜居開�！�2023年長沙市開福區(qū)宜居文化節(jié)。將于2月13日至5月10日，發(fā)放重大金額的購房補貼及消費補貼。

來自湖南中原研究院的一組數(shù)據(jù)顯示，2月首周，長沙內(nèi)五區(qū)一手住宅成交903套，環(huán)比上漲975%。在數(shù)據(jù)端，經(jīng)歷了春節(jié)的短暫休整之后，長沙樓市逐漸回暖。

（圖片來自湖南中原）

市場回暖的背后，是長沙在樓市調(diào)控政策上的松動。自去年5月首創(chuàng)盤活存量房新政后，今年1月，長沙密集發(fā)布二孩家庭購房新政及人才購房新政，規(guī)定二孩家庭新增一張房票，降低人才購房門檻，從不同維度將限購的大網(wǎng)慢慢松開口子。

另外，在2023年長沙公積金個貸倍數(shù)提高、二套房首付比例下調(diào)等多重利好加持下，剛需置業(yè)和改善置業(yè)爆發(fā)。

為重點支持剛需和改善性住房消費需求，致力于為購房者帶來更多利好，并吸引更多新長沙人在開福安家，開福區(qū)為廣大購房者送上了購房大禮包。

2月9日，開福區(qū)舉行宜居文化節(jié)媒體通氣會，會上宣布開福區(qū)將有10個房地產(chǎn)項目參加銀聯(lián)購房萬元優(yōu)惠券活動，累計報名發(fā)券960張。

購房者購買參與活動的房地產(chǎn)項目，通過云閃付，可搶1張萬元的購房補貼，且在2月13日至5月10日，前40名可額外獲得1張萬元的消費補貼。兩種補貼疊加，輕輕松松省去2萬塊。在此基礎(chǔ)上，購房者還能以比公積金更低的利率優(yōu)惠貸款5年。

此次宜居文化節(jié)媒體通氣會上還透露：開福經(jīng)濟總量過千億，地方財政收入超百億，居民人均可支配收入增至6.6萬元。還有市級以上高層次人才總量排名全市區(qū)縣第一，每年凈增人口3萬人以上，2022年凈增市場主體1.83萬戶。

總結(jié)起來就是，片區(qū)經(jīng)濟有活水、人口有活力、人才有儲備，居住幸福指數(shù)高。

開福區(qū)人民政府副區(qū)長易海威指出，“‘長沙北中心’建設已正式拉開帷幕，開福發(fā)展迎來了新的重大戰(zhàn)略機遇。”

2022年底，長沙市自然資源和規(guī)劃局提出“長沙北中心”這一概念，并面向國際征集長沙北中心總體規(guī)劃和總體城市設計方案。

從官方的公告來看，長沙北中心將被打造成中國式現(xiàn)代化品質(zhì)、宜居、智慧城市建設的新典范，“山水洲城垸”完美融合的新樣板，具有區(qū)域帶動力的高質(zhì)量實力新中心。

（圖片來自長沙市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)）

長沙北中心囊括了金霞新城和馬欄山片區(qū)。

在2021年即被確定為城市“副中心”的金霞新城，戰(zhàn)略地位不言而喻。比如，省第十二次黨代會提出高標準建設金霞新城；長沙市第十四次黨代會提出重點打造包括金霞新城在內(nèi)的十大片區(qū)；根據(jù)《長沙市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035）》（送審成果），金霞新城是“一核兩副十組團”組團之一，是長沙市未來北部新中心。

央企保利已落址金霞新城，一座超過百萬方的城市綜合體正在由規(guī)劃變?yōu)楝F(xiàn)實。隨著長沙北中心保利時代項目的推進，片區(qū)的“商業(yè)中心”格局將成型。該項目將打造總體量約32.5萬方的商業(yè)，以及200米的城市地標。

也就是說，被冠以“北中心”的保利時代項目，同時是“長沙北中心”規(guī)劃中的重要商業(yè)配套，將填補片區(qū)商業(yè)較為薄弱的現(xiàn)狀，未來，將是“長沙北中心”的中心。

（長沙北中心保利時代鳥瞰圖）

另一個利好是，在城市軌道交通的建設方面，市軌道交通集團近日明確：要確保1號線北延一期工程項目年內(nèi)試運行。意味著貫穿長沙北中心的宿龍橋站、秀峰山站、鵝羊山站、金霞站等，距離載客運營越來越近。

值得關(guān)注的是，保利北中心項目與地鐵1號線延長線馮蔡路站（在建）接駁，很快，地鐵1號線北延線一期試運營后，業(yè)主可乘坐地鐵前往長沙的各個角落，從項目出發(fā)至五一廣場只需9站車程。

一方面是重磅規(guī)劃在積極籌備，一方面是區(qū)域商業(yè)、交通配套的添磚加瓦。在開福北的城市格局中，乘勢高水準的“長沙北中心”規(guī)劃，區(qū)域?qū)⒂瓉砣��?的機遇。

保利北中心項目在完善片區(qū)教育配套方面，也發(fā)揮著舉足輕重的作用。項目配建的18個班的小學，預計2024年秋季開學，配建的36個班的九年一貫制學校，預計2025年開學。兩所學校雙雙將引進品牌學校，已與長郡雙語試驗學校、清水塘第二小學等簽訂相關(guān)協(xié)議。

開福崛起，保利扛鼎。不容忽視的是，在保利等品牌房企對區(qū)域的深度運營下，開福區(qū)的宜居性正在被改寫，區(qū)域價值升級。

截止2022年12月31日，長沙北中心保利時代共計銷售2851套，成交面積248060㎡，其中2022年網(wǎng)簽1979套，一舉拿下長沙內(nèi)五區(qū)商品房銷售套數(shù)及銷售面積的TOP1。全長沙第一在開福同樣也說明了開福區(qū)的區(qū)域地位在不斷提升。

在開福區(qū)，保利除了打造2022年長沙商品房銷售第一的北中心項目，還首次布局打造住宅4.0時代——保利和光塵樾，引領(lǐng)長沙人居新時代。

（保利和光塵樾效果圖）

后疫情時代，人們對健康的生活、“家”的空間、居住的舒適度提出了更多的要求。在此背景下，央企保利是怎么做的？

保利首次做了這樣的嘗試，將建筑融合自然，通過對“生態(tài)住宅、生態(tài)花園”的研究，以期改變我們對于城市居住空間的感受，同步對室內(nèi)外的微氣候進行調(diào)節(jié)，以此來改變我們的生活環(huán)境。

因此，我們所看到的和光塵樾項目，不管是高層還是小層高，戶戶皆可享超寬花園陽臺，獨立的空中庭院，奇偶錯層的設計將空間利用最大化。小區(qū)內(nèi)還引入原生山體，將打造懸浮客廳、垂直綠化、無邊界跌水瀑布、景觀視覺走廊。

另外，在響應國家碳中和政策方面，和光塵樾項目也創(chuàng)造了一定的社會效益。比如花園增加喬木約5600 顆，增加綠化面積約26000㎡，比普通住宅多覆蓋15% 綠化，年吸收二氧化碳約290 噸。

更深來理解，和光塵樾項目是一個代表著健康、環(huán)保的生態(tài)居所，是未來居住環(huán)境變革的方向。

（保利和光塵樾效果圖）

和光系作為保利高端產(chǎn)品系，對城市自然景觀、都市硬性配套等的嚴苛甄選。該項目被福元路商圈、廣電商圈、伍家?guī)X商圈等成熟商圈環(huán)繞，長沙地鐵3號線月湖公園北站、5號線白茅鋪站，都在地塊周邊。地塊同時南臨月湖公園，西倚麓峰山，北靠撈刀河和蘇托垸城市生態(tài)濕地。

（保利和光塵樾樣板間實景圖）

居于此，“入則寧靜，出則繁華”，區(qū)位優(yōu)越性明顯。據(jù)悉，當前項目主推建面約168㎡、189㎡的住宅。對以改善居所為訴求的購房者很有吸引力。

機會不等人，2月13日至5月10日，購買保利北中心及和光塵樾項目的購房者，通過云閃付可搶1張萬元的購房補貼，前40名購房者還可申請總額1萬元的消費券包，最多能獲得2萬的購房優(yōu)惠。

有置業(yè)需求的購房者，記得前往項目營銷中心了解；或者掃描下方VIP客服二維碼，了解詳情。