“這次不是狼來了，是春天來了。”

在長(zhǎng)沙，樓市回暖的消息頻頻刷爆了朋友圈：凌晨排隊(duì)認(rèn)籌，首次來訪僅20分鐘就下定，每天來訪150組看房只能預(yù)約……

走過疫情期間的沉寂，長(zhǎng)沙樓市開始回溫。購(gòu)房者蠢蠢欲動(dòng)，不少新盤周末到訪量屢屢破百組，深夜買房也開始出現(xiàn)。長(zhǎng)沙樓市又火了？是營(yíng)銷炒作還是真的回暖？

每天來訪150組看房只能預(yù)約

去年此時(shí)，樓市還是一片沉寂，在疫情影響下，訪客寥寥，現(xiàn)在已經(jīng)明顯變了。

“認(rèn)籌首日，幾十個(gè)千萬級(jí)老板凌晨在排隊(duì)認(rèn)籌，為了搶那幾套首開的復(fù)式房源，而且是自發(fā)排隊(duì)的，勸也勸不走，真的是太拼了�！边\(yùn)達(dá)會(huì)展灣的相關(guān)負(fù)責(zé)人在朋友圈發(fā)布了一張客戶3月1日凌晨1時(shí)50分排隊(duì)的照片，照片中大約有20—30位購(gòu)房者，他們大多裹著圍巾和毛毯，似乎做好了通宵排隊(duì)的準(zhǔn)備。

“2月18日項(xiàng)目開放，至今已經(jīng)接待了1000多組客戶。周末每天有150組客戶，現(xiàn)在項(xiàng)目實(shí)行預(yù)約制，這幾天都約滿了�！�3月2日，招商蛇口長(zhǎng)沙公司江山境營(yíng)銷總監(jiān)林小蘭正在項(xiàng)目查看訪客情況，“開放第一周因?yàn)閬碓L量太大，我和銷售經(jīng)理都只能親自上陣�！�

看著營(yíng)銷中心人滿為患，林小蘭雖然忙碌卻很欣慰。她告訴記者，除了預(yù)約制，項(xiàng)目還需要驗(yàn)資150萬元，“咨詢得最多的是225平方米和278平方米的戶型，大多是改善型客戶。”

市場(chǎng)的回溫，在一線的地產(chǎn)人確實(shí)感觸頗深。長(zhǎng)沙岳麓區(qū)一別墅項(xiàng)目的置業(yè)顧問陳先生坦言，最近項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了10幾個(gè)銷售搶一套房賣，“143平方米的戶型剛開盤就售罄了，贈(zèng)送面積很大，純墅真的賣一套少一套了。”

新房連續(xù)四周成交量環(huán)比上漲

據(jù)湖南中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月長(zhǎng)沙樓市已經(jīng)連續(xù)四周環(huán)比上漲。2月第3周，新房住宅成交1225套、17.54萬平方米，環(huán)比分別上漲23%、26%。2月第4周，新房住宅成交1403套、19.76萬平方米，環(huán)比分別上漲15%、13%。

對(duì)于最近樓市的回暖，克而瑞湖南區(qū)域表示，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)明顯，開發(fā)商積極拿證入市，周度商品住宅供應(yīng)回暖。政策放松疊加天氣良好，周度商品住宅成交量?jī)r(jià)齊漲，隨著供應(yīng)回暖，預(yù)計(jì)這波熱行情將持續(xù)。價(jià)格端從較低位回升，市場(chǎng)回暖之下，開發(fā)商普遍收回或者減少折扣，市場(chǎng)均價(jià)上行。

“在眾多利好政策的影響下，疊加天氣回暖的因素，長(zhǎng)沙整體來訪量維持高位，特別是洋湖大王山和金星北板塊表現(xiàn)突出�！遍L(zhǎng)沙一房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人周先生坦言，市場(chǎng)房企供貨逐漸恢復(fù)，市場(chǎng)上剛需改善需求加速釋放，整體銷售表現(xiàn)正逐步恢復(fù)正軌，“不過，每年春節(jié)之后都會(huì)有一個(gè)報(bào)復(fù)性‘小陽春’。不過，至于小陽春是否會(huì)轉(zhuǎn)化成全面回暖，要看成交量擴(kuò)大有無持續(xù)性�！�