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長(zhǎng)沙執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸 利好這兩類購(gòu)房者
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2023-09-02

9月1日，長(zhǎng)沙官宣：執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策。
近期剛定下一套90平米小三房的肖女士，得知長(zhǎng)沙執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策之后，心情有些許開心。她說，“剛剛好趕上了這個(gè)利好政策，不僅可少付首付款，還能享受更低的貸款利率”。
長(zhǎng)沙一名置業(yè)顧問透露，“能明顯感受到今天約客戶來(lái)看房更容易”，得益于認(rèn)房不認(rèn)貸政策的落地，以及首付比例的降低。
業(yè)內(nèi)人士表示，政策的出臺(tái)對(duì)于提升市場(chǎng)成交的活躍度有著非常積極的影響。
利好兩類購(gòu)房群體
90后的肖女士老家在湖南益陽(yáng)，大學(xué)畢業(yè)之后前往北京工作，前兩年回到長(zhǎng)沙。因?yàn)樗谔粕接幸惶鬃》浚虼嗽陂L(zhǎng)沙置業(yè)，她得以二套房的標(biāo)準(zhǔn)支付首付。肖女士說，按照之前的政策，她購(gòu)置岳麓區(qū)一套建面約90平米的二手房，需要準(zhǔn)備40多萬(wàn)的首付，認(rèn)房不認(rèn)貸之后，大概需要30多萬(wàn)，明顯首付的壓力變小了。
如肖女士一般“在外地有房有貸款”的置業(yè)人群，是長(zhǎng)沙執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策受益的人群之一。
潤(rùn)和城集團(tuán)項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)伍顯說，長(zhǎng)沙執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策直接利好剛改人群，此類客戶賣掉住宅后再置換的成本會(huì)降低。
在伍顯看來(lái)，由于購(gòu)房者對(duì)房子安全性的看重，認(rèn)房不認(rèn)貸政策對(duì)二手房的促進(jìn)作用會(huì)遠(yuǎn)大于新房。“對(duì)大家信心的提升，也是認(rèn)房不認(rèn)貸政策出臺(tái)的重要意義�！�
湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖公司副總經(jīng)理明賓向記者表示，認(rèn)房不認(rèn)貸政策有助于購(gòu)房者首付比例的降低，上車門檻的降低，增加其購(gòu)房的信心，對(duì)于提升市場(chǎng)成交的活躍度有著非常積極的影響。
9月2日，長(zhǎng)沙一名置業(yè)顧問稱，“昨晚長(zhǎng)沙落地認(rèn)房不認(rèn)貸政策，對(duì)剛需、剛改客戶的刺激還挺大”。
政策效果將在金九銀十達(dá)到最大
根據(jù)長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局9月1日印發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在長(zhǎng)沙市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
圖片


湖南中原研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳世霞說，本次政策主要調(diào)整住房按揭貸款時(shí)對(duì)首套房信貸資格認(rèn)定。

根據(jù)長(zhǎng)沙原有“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，首套房是指借款人在全國(guó)范圍內(nèi)，沒有通過貸款購(gòu)買過住房，也就是無(wú)貸款記錄。同時(shí)還需滿足在長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域內(nèi)沒有住房。需要關(guān)注的是，在長(zhǎng)沙限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無(wú)住房，是以家庭為單位，不僅僅指借款人本人無(wú)住房，還包括借款人配偶及未成年子女無(wú)住房。
實(shí)際上，自2022年以來(lái)，長(zhǎng)沙多家銀行已經(jīng)優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，結(jié)清家庭名下房貸，或?qū)⒚挛ㄒ蛔》块L(zhǎng)租，就可以享首套房貸利率。
最新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)下，僅考慮家庭成員名下在長(zhǎng)沙市無(wú)房，不再關(guān)注是否存在全國(guó)范圍內(nèi)的信貸記錄，均視為首套�？梢韵硎茏钚碌氖滋追空�。對(duì)比原有政策，現(xiàn)在“認(rèn)房不認(rèn)貸”進(jìn)一步寬松。
陳世霞表示，綜合判斷，本輪政策刺激效果預(yù)計(jì)將在1-3個(gè)月內(nèi)對(duì)市場(chǎng)起到一定提振作用，隨后市場(chǎng)回歸基本面。政策效果將在9-11月達(dá)到最大，隨后12月后將回到長(zhǎng)周期通道內(nèi)。
一個(gè)背景是，在三部門發(fā)布通知推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施之后，一線城市廣州率先落地認(rèn)房不認(rèn)貸政策。截至目前，北京、上海、廣州、深圳等一線城市均已執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策，武漢、中山、惠州、東莞等城市也已落地認(rèn)房不認(rèn)貸政策。

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