近日,市民羅女士在我的長沙APP《我要找律師》專區(qū)求助,稱其將房屋出租給他人作為幼兒園使用,如今幼兒園退租離開卻不按合同辦事,未將更改的部分進行復(fù)原,導(dǎo)致他們受損嚴(yán)重。接到線索后,記者立刻前往現(xiàn)場了解情況。
▲羅女士的房屋
羅女士介紹,2011年,她與肖先生、周先生將2層共6間房屋出租給他人開設(shè)幼兒園,每五年續(xù)簽一次合同,最后一份合同約定租期是從2021年8月1日至2026年7月31日,幼兒園每月支付羅女士、肖先生、周先生各6500元房租。
“幼兒園放假前她突然打電話說要搬,我說可以,按合同來,房子給我恢復(fù)原狀。她說好,同意走后復(fù)原,后面她也不復(fù)原,也不同意調(diào)解,也沒賠錢,她就走了。”羅女士說。

在現(xiàn)場記者看到,幼兒園共租賃了2層房屋,每層3間房,為了方便進出,還將同一層的房屋進行了打通,現(xiàn)場不少房屋的墻體發(fā)生了改變,同時為了符合消防要求,園方打穿了其中一間房屋的天花板作為臺階使用。“這個樓板要一、兩萬才能恢復(fù),廁所之前是家用的那種,現(xiàn)在改成了一條長線過去的那種,門道原來都是一戶一戶隔開的,現(xiàn)在全都給我們打通了,要封墻,有些水電都改變了,現(xiàn)在我們?nèi)恳獜?fù)原,保守估計我們?nèi)?/span>每家都要七、八萬塊錢!看著如今被改的面目全非的房子,羅女士等人十分苦惱。
羅女士等人提供的租房協(xié)議顯示,租賃方乙方在租用期間,不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施,使用中如有損壞或者管道堵塞,應(yīng)及時修復(fù),疏通,如因此造成他人損失的,由乙方負(fù)全責(zé)并賠償對方損失,并按違約處理。同時,合同的第八項也約定了房租到期后,乙方需將房屋復(fù)原。是什么原因?qū)е略坎?span style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">履行合同,一走了之呢?隨后,記者聯(lián)系上了幼兒園負(fù)責(zé)人袁女士。
“房子沒有房產(chǎn)證,幼兒園一些相關(guān)的證件也很難辦下來,我就是沒有辦法復(fù)原,租了十多年,你們該收的成本收回去了,該給的錢我給到位了,這個幼兒園是本來就已經(jīng)是開好了的,是讓我們?nèi)ソ恿诉@個手,因為前任老板應(yīng)該是做了一兩年,他沒有辦法運營了,房子改造也是他改的,二樓是他改的。”幼兒園負(fù)責(zé)人袁女士表示,幼兒園是她在2013年接手的,部分墻體是上一任租客改造,且袁女士認(rèn)為,在她租賃期間,房東以不合理的方式漲房租,雙方相處期間時常發(fā)生矛盾,積怨已久。
“在合同期,有兩個房東拿著鎖對著我說,你們要把過去兩年的房租漲起來,要漲過去兩年的,不是漲未來的。如果你不漲,馬上給我滾。中途到期之后,他們漲房租是不按照市場行情來的,因為我們房子比別人都要貴,貴的理由就是別人是住家,你們是運營,所以你租房子必須比別人貴,要不你就滾。合同上面有一個是關(guān)于房屋復(fù)原這一塊,他們就是這樣,如果你不簽?zāi)憔婉R上給我走人。房子我走的時候干干凈凈,一塵不染交給房東,我只能做到這一步了。”袁女士說。
但是業(yè)主周先生等人并不認(rèn)可袁女士的說法。
“她污蔑我們,她是期限到了,合同五年一簽,這個小區(qū)里面都有提價,我們該漲的,五年之后我肯定會漲。”業(yè)主周先生表示。
袁女士表示,她已經(jīng)不想再與羅女士等人協(xié)商,希望通過司法途徑解決此事。針對此事,記者采訪了湘鼎律師事務(wù)所律師方文俊。方文俊律師認(rèn)為:“根據(jù)《民法典》的規(guī)定:租賃期間屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。從雙方簽訂的《房屋租賃合同》來看,合同中明確約定了承租方在退租時需要將房屋恢復(fù)原狀,因此,承租方拒不履行退租時恢復(fù)原狀的合同約定是構(gòu)成違約的,在協(xié)商不成的情況下,出租方可通過訴訟來維護自身的合法權(quán)益。”
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