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長沙某幼兒園“爆改”出租房后搬走 預估恢復原狀需20余萬
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時間:2024-02-25

近日,市民羅女士在我的長沙APP《我要找律師》專區(qū)求助,稱其將房屋出租給他人作為幼兒園使用,如今幼兒園退租離開卻不按合同辦事,未將更改的部分進行復原,導致他們受損嚴重。接到線索后,記者立刻前往現(xiàn)場了解情況。

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▲羅女士的房屋

羅女士介紹,2011年,她與肖先生、周先生將2層共6間房屋出租給他人開設幼兒園,每五年續(xù)簽一次合同,最后一份合同約定租期是從2021年8月1日至2026年7月31日,幼兒園每月支付羅女士、肖先生、周先生各6500元房租。

幼兒園放假前她突然打電話說要搬,我說可以,按合同來,房子給我恢復原狀。她說好,同意走后復原,后面她也不復原,也不同意調(diào)解,也沒錢,她就走了。羅女士說。


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在現(xiàn)場記者看到,幼兒園共租賃了2層房屋,每層3間房,為了方便進出,還將同一層的房屋進行了打通,現(xiàn)場不少房屋的墻體發(fā)生了改變,同時為了符合消防要求,園方打穿了其中一間房屋的天花板作為臺階使用。

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這個樓板要一、兩萬才能恢復,廁所之前是家用的那種,現(xiàn)在改成了一條長線過去的那種,門道原來都是一戶一戶隔開的,現(xiàn)在全都給我們打通了,要封墻,有些水電都改變了,現(xiàn)在我們?nèi)恳獜驮?span style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">保守估計我們?nèi)?/span>每家都要七、八萬塊錢!著如今被改的面目全非的房子,羅女士等人十分苦惱。


羅女士等人提供的租房協(xié)議顯示,租賃方乙方在租用期間,不得改變房屋結(jié)構及其設施,使用中如有損壞或者管道堵塞,應及時修復,疏通,如因此造成他人損失的,由乙方負全責并賠償對方損失,并按違約處理。同時,合同的第八項也約定了房租到期后,乙方需將房屋復原。

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▲羅女士等人提供的租房協(xié)議

是什么原因?qū)е略坎?span style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">履行合同,一走了之呢?隨后,記者聯(lián)系上了幼兒園負責人袁女士。

房子沒有房產(chǎn)證,幼兒園一些相關的證件也很難辦下來,我就是沒有辦法復原,租了十多年,你們該收的成本收回去了,該給的錢我給到位了,這個幼兒園是本來就已經(jīng)是開好了的,是讓我們?nèi)ソ恿诉@個手,因為前任老板應該是做了一兩年,他沒有辦法運營了,房子改造也是他改的,二樓是他改的。兒園負責人袁女士表示,幼兒園是她在2013年接手的,部分墻體是上一任租客改造,且袁女士認為,在她租賃期間,房東以不合理的方式漲房租,雙方相處期間時常發(fā)生矛盾,積怨已久。


在合同期,有兩個房東拿著鎖對著我說,你們要把過去兩年的房租漲起來,要漲過去兩年的,不是漲未來的。如果你不漲,馬上給我滾。中途到期之后,他們漲房租是不按照市場行情來的,因為我們房子比別人都要貴,貴的理由就是別人是住家,你們是運營,所以你租房子必須比別人貴,要不你就滾。合同上面有一個是關于房屋復原這一塊,他們就是這樣,如果你不簽你就馬上給我走人。房子我走的時候干干凈凈,一塵不染交給房東,我只能做到這一步了。袁女士說。


但是業(yè)主周先生等人并不認可袁女士的說法。


她污蔑我們,她是期限到了,合同五年一簽,這個小區(qū)里面都有提價,我們該漲的,五年之后我肯定會漲。業(yè)主周先生表示。


袁女士表示,她已經(jīng)不想再與羅女士等人協(xié)商,希望通過司法途徑解決此事。

針對此事,記者采訪了湘鼎律師事務所律師方文俊。
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律師簡介

方文俊

湖南湘鼎律師事務所律師

方文俊律師認為:“根據(jù)《民法典》的規(guī)定:租賃期間屆滿,承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。從雙方簽訂的《房屋租賃合同》來看,合同中明確約定了承租方在退租時需要將房屋恢復原狀,因此,承租方拒不履行退租時恢復原狀的合同約定是構成違約的,在協(xié)商不成的情況下,出租方可通過訴訟來維護自身的合法權益。

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