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“我是2020年7月份購買的地下車庫車位，當(dāng)時支付了125000元，跟開發(fā)商簽訂了一個返款合同，每年返8750塊錢，分十年返還。”涂先生表示，只花4萬多元就能購置一個小區(qū)車位，這讓他很心動。

涂先生與小區(qū)開發(fā)商長沙恒璽置業(yè)有限公司簽訂的補充協(xié)議顯示：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方開發(fā)商給予甲方涂先生所持有的停車位提供物業(yè)管理服務(wù)費補助事宜簽訂本合同，第一筆返款是2021年7月20日前支付總車位款的10%，金額8750元，總計返10筆。

▲當(dāng)事人提供雙方簽訂的協(xié)議

涂先生稱，不久后，開發(fā)商不僅沒有按約定返款，相關(guān)人員也聯(lián)系不上了。

▲當(dāng)事人提供

“物業(yè)費是針對我們提供的物業(yè)服務(wù)。有抵物業(yè)費的一個傳說，但是實際上我們這里沒有一戶是抵了物業(yè)費的，因為就算是抵物業(yè)費，也是需要開發(fā)商把物業(yè)費轉(zhuǎn)到物業(yè)賬上來，目前物業(yè)賬上沒有一戶有這個費用的。”恒大翡翠華庭小區(qū)物業(yè)公司工作人員告訴記者。

律師簡介

王 璐

湖南湘鼎律師事務(wù)所律師

律師王璐認(rèn)為：“涂先生與開發(fā)商長沙恒璽置業(yè)有限公司簽訂返款合同，根據(jù)合同，開發(fā)商有義務(wù)按照約定向涂先生返還車位款項。然而，由于開發(fā)商資金問題，導(dǎo)致無法履行返款義務(wù)，構(gòu)成了違約，涂先生可以通過法律途徑，追究開發(fā)商的違約責(zé)任，要求其履行返款義務(wù)。而開發(fā)商與物業(yè)公司是不同法人單位，涂先生以開發(fā)商未返回補貼拒絕繳納物業(yè)費是不合理的，涂先生也需要盡快與物業(yè)公司溝通解決物業(yè)費的問題。”