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長(zhǎng)沙人注意！空置房可以少繳物業(yè)費(fèi)
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2025-02-20

買(mǎi)了新房，一直沒(méi)住，物業(yè)費(fèi)是不是可以少交點(diǎn)兒？當(dāng)然可以。近日，記者從多家物業(yè)服務(wù)公司獲悉，針對(duì)業(yè)主未入住或未使用的空置房，“物業(yè)服務(wù)費(fèi)按不超過(guò)90%交納”的政策，在長(zhǎng)沙已從2022年執(zhí)行至今。那么，到底空置房該不該交物業(yè)費(fèi)？?jī)?yōu)惠的折扣為什么是90%呢？記者就此采訪了業(yè)內(nèi)相關(guān)人士。

天臻物業(yè)公司工作人員在清洗小區(qū)地面均為受訪者供圖天臻物業(yè)公司工作人員在清洗小區(qū)地面均為受訪者供圖


早已執(zhí)行！空置房物業(yè)費(fèi)可打折

“現(xiàn)在按年預(yù)交的話，可以送米送油，相當(dāng)于給個(gè)小優(yōu)惠，業(yè)主還是蠻開(kāi)心的。當(dāng)然，業(yè)主也可以選擇按季度或按月交費(fèi)�！弊罱�，位于開(kāi)福區(qū)的四季美景·水木軒小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心格外熱鬧，天臻物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人李友告訴記者，他們每天都會(huì)接待幾戶前來(lái)交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主。

同樣位于開(kāi)福區(qū)的北辰三角洲奧城D2區(qū)，服務(wù)該小區(qū)的永升物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人付朝俐表示，業(yè)主對(duì)小區(qū)物業(yè)服務(wù)的滿意度逐年提升，物業(yè)費(fèi)收繳率也逐年增長(zhǎng)。“預(yù)收物業(yè)費(fèi)時(shí)，我們會(huì)根據(jù)金額的多少給予不同優(yōu)惠。如果是空置房的話，我們一直按湖南省的政策打九折�！�

“在湖南各服務(wù)小區(qū)，針對(duì)空置房我們是打了九折的，但這部分業(yè)主只有極少部分�！遍L(zhǎng)沙五礦物業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理劉英健介紹，物業(yè)服務(wù)包含了小區(qū)公共秩序和公共環(huán)境維護(hù)，不管業(yè)主已經(jīng)入住還是沒(méi)有入住，物業(yè)公司對(duì)小區(qū)公共區(qū)域的服務(wù)都是產(chǎn)生了費(fèi)用的，相關(guān)費(fèi)用按面積分?jǐn)偟矫繎魳I(yè)主。

但是，當(dāng)被問(wèn)及“空置房物業(yè)費(fèi)怎么交”這個(gè)問(wèn)題時(shí)，家住天心區(qū)五礦萬(wàn)境藍(lán)山小區(qū)的吳先生和很多人的反應(yīng)相似，對(duì)此收取標(biāo)準(zhǔn)并不知曉�！拔覀�?cè)诮环亢蟛痪镁桶徇M(jìn)來(lái)了，每年按時(shí)交物業(yè)費(fèi)，從來(lái)沒(méi)有拖欠的情況。但‘空置房’物業(yè)費(fèi)真的可以打折嗎？”吳先生如是說(shuō)。

智慧物業(yè)管理正一步步提升行業(yè)服務(wù)水平智慧物業(yè)管理正一步步提升行業(yè)服務(wù)水平


為何打九折？相當(dāng)于保潔成本

所謂的“空置房物業(yè)費(fèi)打9折”這個(gè)說(shuō)法，源自2022年開(kāi)始施行的《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。其第十五條明確：業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定時(shí)間，為已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按不超過(guò)90%交納，具體優(yōu)惠幅度由市、縣確定。長(zhǎng)沙市曾發(fā)文明確，該政策“自2022年7月1日開(kāi)始執(zhí)行”。

“之所以打9折，是考慮到業(yè)主沒(méi)有住在這里、沒(méi)有產(chǎn)生生活垃圾，而按照保潔的成本控制是10%�！焙仙喜轿飿I(yè)管理有限公司總經(jīng)理夏蒼旻曾參與《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》相關(guān)內(nèi)容研討與起草工作，他告訴記者，根據(jù)住建部規(guī)定物業(yè)費(fèi)包含了成本、稅收加合理利潤(rùn)，業(yè)主已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用導(dǎo)致房屋空置的，不論原因如何，都應(yīng)履行交費(fèi)義務(wù)，這樣業(yè)主和物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)才是對(duì)等的。

夏蒼旻說(shuō)，作為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)、維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，在2018年經(jīng)過(guò)了第三次修訂。其中明確業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，同時(shí)有“按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”的義務(wù)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2025年全國(guó)物業(yè)管理規(guī)模達(dá)到315億平方米，這是一個(gè)龐大的市場(chǎng)，而物業(yè)費(fèi)不僅事關(guān)老百姓的錢(qián)袋子，也與大家的居住品質(zhì)緊密相關(guān)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的熱心服務(wù)贏得了業(yè)主的滿意與認(rèn)可物業(yè)服務(wù)企業(yè)的熱心服務(wù)贏得了業(yè)主的滿意與認(rèn)可


折扣咋享受？申請(qǐng)報(bào)備出證明

“像在湖北武漢的服務(wù)小區(qū)，就沒(méi)有對(duì)空置房打折的規(guī)定，不管是否入住都一律按同樣的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)�！眲⒂⒔〗榻B，國(guó)內(nèi)其他地方雖也有對(duì)空置房物業(yè)費(fèi)打折的規(guī)定，但不打折的居多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括長(zhǎng)沙在內(nèi)，已宣布空置房物業(yè)費(fèi)打折的城市還有無(wú)錫、宿遷、揚(yáng)州、濰坊、石家莊、常州、煙臺(tái)等十余個(gè)。

據(jù)了解，目前長(zhǎng)沙市多數(shù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般按規(guī)定對(duì)空置房物業(yè)費(fèi)的收取打九折，省內(nèi)其他城市也大多按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。湘潭、株洲有地方執(zhí)行辦法，對(duì)于老樓盤(pán)從之前規(guī)定，但新樓盤(pán)可以打八折或七折。

2022年，長(zhǎng)沙市發(fā)改委、長(zhǎng)沙市住建局和長(zhǎng)沙市市監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布通知明確，空置房是指業(yè)主已辦理房屋交付手續(xù)但還未入住或未使用的毛坯房，或者業(yè)主已辦理房屋交付手續(xù)、經(jīng)報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)（報(bào)告內(nèi)容包括房屋水、電、燃?xì)獾仁褂糜涗洠┑怯洿_認(rèn)尚未入住或未使用的全裝修商品住宅（精裝房）。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，空置房物業(yè)費(fèi)打九折交納，需業(yè)主事先向物業(yè)服務(wù)公司提出申請(qǐng)，并提供房屋沒(méi)有入住的證明材料。

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