買了新房，一直沒住，物業(yè)費是不是可以少交點兒？當然可以。近日，記者從多家物業(yè)服務(wù)公司獲悉，針對業(yè)主未入住或未使用的空置房，“物業(yè)服務(wù)費按不超過90%交納”的政策，在長沙已從2022年執(zhí)行至今。那么，到底空置房該不該交物業(yè)費？優(yōu)惠的折扣為什么是90%呢？記者就此采訪了業(yè)內(nèi)相關(guān)人士。
“現(xiàn)在按年預(yù)交的話，可以送米送油，相當于給個小優(yōu)惠，業(yè)主還是蠻開心的。當然，業(yè)主也可以選擇按季度或按月交費。”最近，位于開福區(qū)的四季美景·水木軒小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心格外熱鬧，天臻物業(yè)相關(guān)負責(zé)人李友告訴記者，他們每天都會接待幾戶前來交物業(yè)費的業(yè)主。同樣位于開福區(qū)的北辰三角洲奧城D2區(qū)，服務(wù)該小區(qū)的永升物業(yè)相關(guān)負責(zé)人付朝俐表示，業(yè)主對小區(qū)物業(yè)服務(wù)的滿意度逐年提升，物業(yè)費收繳率也逐年增長。“預(yù)收物業(yè)費時，我們會根據(jù)金額的多少給予不同優(yōu)惠。如果是空置房的話，我們一直按湖南省的政策打九折�！�“在湖南各服務(wù)小區(qū)，針對空置房我們是打了九折的，但這部分業(yè)主只有極少部分�！遍L沙五礦物業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理劉英健介紹，物業(yè)服務(wù)包含了小區(qū)公共秩序和公共環(huán)境維護，不管業(yè)主已經(jīng)入住還是沒有入住，物業(yè)公司對小區(qū)公共區(qū)域的服務(wù)都是產(chǎn)生了費用的，相關(guān)費用按面積分攤到每戶業(yè)主。但是，當被問及“空置房物業(yè)費怎么交”這個問題時，家住天心區(qū)五礦萬境藍山小區(qū)的吳先生和很多人的反應(yīng)相似，對此收取標準并不知曉�！拔覀冊诮环亢蟛痪镁桶徇M來了，每年按時交物業(yè)費，從來沒有拖欠的情況。但‘空置房’物業(yè)費真的可以打折嗎？”吳先生如是說。
所謂的“空置房物業(yè)費打9折”這個說法，源自2022年開始施行的《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》。其第十五條明確：業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定時間，為已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房交納物業(yè)服務(wù)費時，物業(yè)服務(wù)費按不超過90%交納，具體優(yōu)惠幅度由市、縣確定。長沙市曾發(fā)文明確，該政策“自2022年7月1日開始執(zhí)行”。“之所以打9折，是考慮到業(yè)主沒有住在這里、沒有產(chǎn)生生活垃圾，而按照保潔的成本控制是10%。”湖南上步物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理夏蒼旻曾參與《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》相關(guān)內(nèi)容研討與起草工作，他告訴記者，根據(jù)住建部規(guī)定物業(yè)費包含了成本、稅收加合理利潤，業(yè)主已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用導(dǎo)致房屋空置的，不論原因如何，都應(yīng)履行交費義務(wù)，這樣業(yè)主和物業(yè)公司的權(quán)利義務(wù)才是對等的。夏蒼旻說，作為規(guī)范物業(yè)管理活動、維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益的《物業(yè)管理條例》，在2018年經(jīng)過了第三次修訂。其中明確業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，同時有“按時交納物業(yè)服務(wù)費用”的義務(wù)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2025年全國物業(yè)管理規(guī)模達到315億平方米，這是一個龐大的市場，而物業(yè)費不僅事關(guān)老百姓的錢袋子，也與大家的居住品質(zhì)緊密相關(guān)。
“像在湖北武漢的服務(wù)小區(qū)，就沒有對空置房打折的規(guī)定，不管是否入住都一律按同樣的政府指導(dǎo)價標準收取物業(yè)費�！眲⒂⒔〗榻B，國內(nèi)其他地方雖也有對空置房物業(yè)費打折的規(guī)定，但不打折的居多。據(jù)不完全統(tǒng)計，包括長沙在內(nèi)，已宣布空置房物業(yè)費打折的城市還有無錫、宿遷、揚州、濰坊、石家莊、常州、煙臺等十余個。據(jù)了解，目前長沙市多數(shù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般按規(guī)定對空置房物業(yè)費的收取打九折，省內(nèi)其他城市也大多按此標準執(zhí)行。湘潭、株洲有地方執(zhí)行辦法，對于老樓盤從之前規(guī)定，但新樓盤可以打八折或七折。2022年，長沙市發(fā)改委、長沙市住建局和長沙市市監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布通知明確，空置房是指業(yè)主已辦理房屋交付手續(xù)但還未入住或未使用的毛坯房，或者業(yè)主已辦理房屋交付手續(xù)、經(jīng)報告物業(yè)服務(wù)企業(yè)（報告內(nèi)容包括房屋水、電、燃氣等使用記錄）登記確認尚未入住或未使用的全裝修商品住宅（精裝房）。多位業(yè)內(nèi)人士表示，空置房物業(yè)費打九折交納，需業(yè)主事先向物業(yè)服務(wù)公司提出申請，并提供房屋沒有入住的證明材料。 
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