2022年，周先生花費(fèi)42.9萬(wàn)，購(gòu)入一套長(zhǎng)沙達(dá)美·澗溪山樓盤35.52平米的公寓。達(dá)美·澗溪山項(xiàng)目以“雙名校公寓”為賣點(diǎn)，承諾業(yè)主子女可入讀長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)梅溪湖學(xué)校和長(zhǎng)沙市一中岳麓中學(xué)。

2023年9月開學(xué)季，周先生的小女兒并未如愿進(jìn)入指定小學(xué)，而是被調(diào)劑到其他學(xué)校。周先生表示，當(dāng)初開發(fā)商簽訂了承諾書，若孩子無(wú)法入讀指定學(xué)校，將全額退房。如今承諾未兌現(xiàn)，周先生要求退房或賠償現(xiàn)金損失（考慮到孩子小學(xué)四年接送費(fèi)用，提出賠償4萬(wàn)元），但開發(fā)商卻遲遲未給出回應(yīng)。

無(wú)奈之下，周先生從2024年起拒交物業(yè)費(fèi)。今年，租客向周先生反映房子被限制購(gòu)電，物業(yè)稱手機(jī)無(wú)法繳費(fèi)，需到前臺(tái)每天僅能購(gòu)買10元電費(fèi)，但這里是商業(yè)用電，商業(yè)用水，特別貴，電都要一塊多錢一度。雖物業(yè)否認(rèn)限制購(gòu)電，稱周先生有“特殊情況”，但在警方介入后，周先生才得以繳納100元水電費(fèi)。而所謂“特殊情況”，便是周先生拖欠物業(yè)費(fèi)。截至今年5月底，物業(yè)費(fèi)已累計(jì)拖欠2898.5元 。

物業(yè)工作人員表示，業(yè)主與開發(fā)商的糾紛應(yīng)找開發(fā)商解決，物業(yè)負(fù)責(zé)后期管理，無(wú)權(quán)限電。記者聯(lián)系達(dá)美·澗溪山項(xiàng)目銷售經(jīng)理，對(duì)方僅稱兩個(gè)孩子已入學(xué)，對(duì)于周先生的訴求，以“不清楚公司如何處理”匆匆掛斷電話。

律師指出，依據(jù)民法典，業(yè)主應(yīng)按約定支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)不得以停止供電、水、熱、燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)；同時(shí)，購(gòu)房者可依據(jù)公寓買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議追究開發(fā)商違約責(zé)任。