9月25日，長沙開福區(qū)馨域大廈2、3層樓的業(yè)主向瀟湘晨報記者反映，該大廈2、3層樓屬于商用場地，原本在南北兩側(cè)分別有一部電梯獨屬于這兩層，但在2023年9月，他們發(fā)現(xiàn)，北側(cè)電梯消失不見，變?yōu)闃I(yè)委會辦公室。

經(jīng)過進一步了解，業(yè)主發(fā)現(xiàn)，北側(cè)電梯被業(yè)委會以“排�！睘橛少u掉了，同時，位于地下停車場2樓的人防門也被業(yè)委會當(dāng)作廢品處理，問及緣由，被告知此前不清楚人防門用途。

9月25日，瀟湘晨報記者從開福區(qū)望麓園街道了解到，馨域大廈2、3層樓北側(cè)電梯與人防門不見屬實，街道正積極處理中。

業(yè)主發(fā)現(xiàn)業(yè)委會賣了電梯與人防工程的門

馨域大廈2層業(yè)主楊先生告訴記者，2009年，他們一家親戚購買了該大廈2層與3層，單層價格為800多萬，購買后用于對外出租。該大廈1樓為門面；4樓及以上為公寓，4樓及以上電梯與2、3層樓分別有不同的電梯，2、3層樓在大廈南北兩側(cè)均有一部電梯。

2023年9月，楊先生發(fā)現(xiàn)，位于大廈北側(cè)的電梯消失不見，變?yōu)闃I(yè)委會辦公室，原先的電梯等候區(qū)則變?yōu)閱T工宿舍。楊先生向記者展示了大廈規(guī)劃圖，其中，大廈北側(cè)確有一部貨梯。

“找業(yè)委會協(xié)商的時候，他們說在消防檢查的時候，覺得這個地方（北側(cè)貨梯）有安全隱患，然后就處理了，也沒有通知我們，就私自變賣了。而且我們在了解過程中還發(fā)現(xiàn)，業(yè)委會還將地下車庫2層人防工程的門當(dāng)作廢品賣了。”楊先生質(zhì)疑，業(yè)委會是否有權(quán)力將電梯私自售賣，且售賣人防工程的門是否違法。

楊先生稱，他們多次和業(yè)委會交涉后，業(yè)委會將占用的用作辦公室與宿舍的電梯部分，用墻隔開，但一直沒有給出接下來的處理方案。

對于人防門這塊，楊先生將情況向上反饋后，長沙市開福區(qū)國防動員辦公室對該大廈物業(yè)下發(fā)了整改通知書。

街道回應(yīng)：確有此事，已介入處理

9月25日上午，記者與楊先生等人來到該大廈物業(yè)，物業(yè)經(jīng)理稱，其是去年才來，不清楚此事，也不便回應(yīng)。

瀟湘晨報記者了解到，馨域大廈業(yè)委會主任范輝云，亦是望麓園街道便民服務(wù)中心主任。隨后，記者與楊先生等人來到望麓園街道，找到了范輝云，其拒絕了采訪。

記者從望麓園街道其他工作人員處了解到，因街道在馨域大廈有資產(chǎn)，便委托范輝云參加了業(yè)委會選舉，但并未干涉選舉。對于楊先生等人反映的情況，工作人員稱，“北側(cè)電梯確實沒了，業(yè)委會說是‘排�！�，街道社區(qū)之前都不知道這個事情，沒有相關(guān)手續(xù)；人防門我們?nèi)タ戳耍�確實也沒了，業(yè)委會那邊當(dāng)時是找物業(yè)要一個房間放資料，負二層剛好有，但是里面有很多東西，他們約了個時間，業(yè)委會就喊了收垃圾的過來，把里面的東西當(dāng)垃圾清了�！�

工作人員稱，街道會積極處理此事，并協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)委會商議解決方案。

知名律師河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認為，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。該大廈2、3層的獨立電梯屬于該兩層業(yè)主共有，若業(yè)委會未經(jīng)業(yè)主同意擅自處理掉電梯，侵犯了2、3層樓業(yè)主的利益。根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主委員會不得做出與物業(yè)管理無關(guān)且不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動，業(yè)委會私自處理電梯的行為明顯超出了其職責(zé)范圍，屬于違法行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，相關(guān)部門可責(zé)令其恢復(fù)原狀，并對其進行批評教育等處理。

付建指出，業(yè)委會將大廈地下車庫人防門賣了屬于違法行為。人防工程是國家強制配套的市政公用設(shè)施，所有權(quán)歸國家所有，任何單位或個人未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改變?nèi)朔涝O(shè)施的用途，更不能買賣。業(yè)主可以選擇報警，由司法機關(guān)有權(quán)追繳該物品，若物品已無法追回或滅失，業(yè)主委員會可能需承擔(dān)相應(yīng)民事賠償責(zé)任。