“望樓卻步”，曾是不少老年人日常生活的困擾。隨著經濟社會發(fā)展和人口老齡化加劇，為老舊小區(qū)加裝電梯的呼聲越來越高。好消息來了！記者昨日從市住建委獲悉，《長沙市既有多層住宅增設電梯管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）日前經市政府同意并印發(fā)。《規(guī)定》明確了增設電梯的相關條件和所需資料，從程序上解決由誰申請、如何申請、如何審批及后續(xù)管理等方面的問題，對長沙老舊小區(qū)加裝電梯開出了“藥方”。

　　由誰來申請？

　　業(yè)主或業(yè)主委員會等均可申請

　　近年來，老舊小區(qū)居民上下樓問題日益凸顯，上下樓已成為許多老年人的“心病”。長沙市委、市政府對既有住宅增設電梯工作高度重視，市長辦公會多次專題會議研討。市住建委相關負責人介紹，既有多層住宅增設電梯，對改善和提升住宅的居住品質、完善住宅的使用功能、提高居民的生活質量、解決年老體弱住戶出行難等問題，有著積極的社會意義，是一項重要的民生工程。

　　根據《規(guī)定》，按照“業(yè)主自愿、政府指導、依法監(jiān)管、確保安全”的原則，增設電梯的既有住宅須為在本市市區(qū)范圍內，已取得建設工程規(guī)劃許可證或房屋所有權證、已建成并投入使用的未設電梯的多層住宅，增設電梯部分須在原房產建設用地紅線范圍內。

　　增設電梯由誰來作為申請主體？《規(guī)定》明確，增設電梯可以建筑單元、棟為單位申請，業(yè)主或業(yè)主代表，業(yè)主委員會，房改房的原售房單位，直管公房的現有房屋產權人，業(yè)主授權委托的物業(yè)服務企業(yè)、電梯安裝企業(yè)均可按規(guī)定提出增設電梯申請。

　　需哪些條件？

　　超2/3業(yè)主同意，可提取公積金出資

　　目前長沙不少小區(qū)均提出想加裝電梯，但常常因為業(yè)主意見難統一、資金籌集難等問題而擱淺。新出臺的《規(guī)定》對這些難題都開出了“良方”。

　　針對業(yè)主意見難統一的問題，《規(guī)定》明確，增設電梯占用業(yè)主專有部分的，應當事先征求該業(yè)主同意；增設電梯應當經本棟或本單元專有部分占本棟或本單元建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上業(yè)主同意。

　　同時，同意增設電梯單元全體業(yè)主要就增設電梯設計方案，增設電梯工程費用的預算及其籌集方案，電梯運行、維護保養(yǎng)、修理、管理等費用的分擔方案等事項達成書面協議，且須在小區(qū)顯著位置公示15個工作日以上。此外，增設電梯還須保證消防安全及出行通道的要求，電梯尺寸原則上不大于2.5米×2.5米。

　　針對資金籌集難的問題，《規(guī)定》明確，按照“誰受益、誰出資”的原則，既有住宅增設電梯所需要的資金，根據所在樓層、套型建筑面積等因素，由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資、自行籌集，分攤比例由共同出資業(yè)主協商確定。業(yè)主可按相關規(guī)定提取住房公積金出資增設電梯，可按相關規(guī)定提取物業(yè)維修資金用于增設電梯的維護和保養(yǎng)。

　　該如何辦理？

　　采取“一窗受理，并聯審批”，方便群眾

　　既有住宅增設電梯涉及住建、規(guī)劃、質監(jiān)、消防等十多個部門，以往審批起來程序慢且復雜。按照簡化、便民的原則，《規(guī)定》明確，既有住宅增設電梯采取“一窗受理，并聯審批”的方式，在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門設立專門窗口一窗受理，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃、質監(jiān)、消防等部門運用并聯審批、信息共享的方法優(yōu)化流程，方便群眾。小區(qū)增設電梯具體分四步走，第一步：業(yè)主協商；第二步：公示公告；第三步：申報審批；第四步：施工并竣工驗收。

　　按照要求，電梯井道的土建工程必須符合建筑工程質量要求，建設單位應當委托具有相應資質的施工單位進行施工，并向區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門辦理工程質量監(jiān)督申報手續(xù)。工程竣工后須進行驗收，驗收合格并申報監(jiān)督檢驗和辦理使用登記手續(xù)后，方可交付使用。建設主體應當委托物業(yè)服務企業(yè)或協商明確其中一個共有人管理電梯，并與具有相應資質的電梯維護保養(yǎng)單位簽訂合同。

　　《規(guī)定》指出，在國家、省未出臺相關規(guī)定前，既有多層住宅增設電梯后新增加建筑面積，暫不征收增容地價和城市基礎設施配套費，不辦理不動產登記。