買(mǎi)房本來(lái)是件喜事，然而，去年首次置業(yè)的譚先生卻煩惱不已。近日，譚先生在紅網(wǎng)“消費(fèi)維權(quán)”大吐苦水，稱去年他與中國(guó)銀行簽訂了貸款合同，根據(jù)合同約定，他購(gòu)買(mǎi)的是首套房，房貸利率執(zhí)行央行基準(zhǔn)利率。然而，大半年過(guò)去，銀行一直沒(méi)有放款。直到今年3月，該銀行通知他，房貸利率上浮10%才能放款，否則只能就此終結(jié)。

　　網(wǎng)友吐槽：簽訂房貸合同，遲遲未見(jiàn)放款

　　“去年購(gòu)買(mǎi)了首套房，首付6成，銀行貸款25萬(wàn)元，貸款期限為25年。”譚先生介紹，去年，他在長(zhǎng)沙某樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了首套房。之后，向中國(guó)銀行長(zhǎng)沙市萬(wàn)家麗路支行提交了房貸申請(qǐng)。去年7月，他與該行簽訂了貸款合同，合同約定貸款利率為央行基準(zhǔn)利率。

　　“8月銀行通知，貸款已經(jīng)審批通過(guò)，9月份可以放款。但9月份并沒(méi)有收到放款通知，電話咨詢中國(guó)銀行，被告知月放款額度緊張，最遲10月底到11月初可以放款。結(jié)果到了12月也沒(méi)收到放款通知，再次咨詢中國(guó)銀行，被告知放款推遲到2014年1月，至今仍然沒(méi)放款。”譚先生郁悶地說(shuō)，從簽訂貸款合同至今，已有大半年時(shí)間，銀行放款期限卻“遙遙無(wú)期”。

　　“直到今年3月，收到中國(guó)銀行通知，要么利率上浮10%，才能放款，要么這筆貸款做不了�！睂�(duì)于苦等而來(lái)的這一結(jié)果，譚先生很是無(wú)奈。

　　銀行回應(yīng)：房貸額度緊張，首套房利率上浮10%為普遍現(xiàn)象

　　針對(duì)譚先生的“窘境”，中國(guó)銀行長(zhǎng)沙市萬(wàn)家麗路支行的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)周姓負(fù)責(zé)人解釋，貸款合同于去年7月30日簽訂，之所以一直沒(méi)有放款，主要原因是銀行的房貸額度十分緊張，申請(qǐng)房貸的人又很多，銀行只能根據(jù)額度來(lái)進(jìn)行分配。

　　同時(shí)，他指出，目前，在長(zhǎng)沙市場(chǎng)上，多數(shù)銀行實(shí)行首套房貸款利率上浮的政策。在房貸額度緊缺的情況下，該行優(yōu)先考慮的是：經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，接受房貸利率上浮10%的首套房客戶。

　　此外，周姓工作人員指出，銀行貸款調(diào)查發(fā)現(xiàn)，譚先生曾因信用卡連續(xù)三個(gè)月逾期還款，個(gè)人信用記錄出現(xiàn)“污點(diǎn)”，這也是銀行要求其房貸利率上浮10%的原因之一。

　　對(duì)于信用“污點(diǎn)”這一因素，譚先生則指出，此前，確實(shí)因出差外地，忘記向某銀行信用卡及時(shí)還款，出現(xiàn)了100多元的信用卡逾期欠款記錄。但是，在申請(qǐng)貸款時(shí)，他向中國(guó)銀行出具了信用卡結(jié)清書(shū)面證明，并且開(kāi)具了“無(wú)惡意拖欠”的書(shū)面證明�！疤峤恍庞每ńY(jié)清書(shū)面證明之后，中國(guó)銀行回復(fù)貸款已經(jīng)審批通過(guò)�！弊T先生稱。

　　對(duì)于譚先生目前尷尬的處境，該負(fù)責(zé)人表示，“要獲得放款，需接受房貸利率上浮10%，重新與銀行簽訂貸款合同，此前簽訂貸款合同作廢。銀行將盡快為他申請(qǐng)放款�！�

　　律師指出：不按合同約定按期發(fā)放貸款，應(yīng)償付違約金

　　針對(duì)該則投訴案例，紅網(wǎng)聯(lián)動(dòng)律師顏忠軍指出，房貸審批通過(guò)后，銀行單方面提高利率是否合法的判斷依據(jù)是：雙方是否簽訂了正式的《貸款合同》以及《貸款合同》里是否明確約定了利率標(biāo)準(zhǔn)。

　　如果雙方已簽訂了正式的《貸款合同》且《貸款合同》里明確約定了利率標(biāo)準(zhǔn)，那么該《貸款合同》合法有效，銀行應(yīng)當(dāng)按照《貸款合同》約定的利率履行放款義務(wù)。

　　對(duì)此，中國(guó)人民銀行制定的《貸款通則》也明確規(guī)定，貸款人要按合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的，應(yīng)償付違約金。

　　基于雙方簽訂的《貸款合同》合法有效，借款人有權(quán)要求銀行繼續(xù)履行合同，如果銀行明確表示不繼續(xù)履行合同，那么銀行就要承擔(dān)違約責(zé)任即向借款人支付違約金或賠償損失。