“響聲特別大，一進去就亂叫�！毙煜壬�入住城南某小區(qū)8年，今年以來，小區(qū)電梯小毛病不斷，讓徐先生很不放心。可每次物業(yè)都稱要動用維修基金才能修理。今天上午，徐先生致電長沙市司法局12348法律咨詢熱線，“修電梯的錢難道不該物業(yè)從收取的物業(yè)費中出嗎？”

　　12348法律咨詢熱線律師李玉琴表示，小區(qū)維修電梯使用維修基金是合法的。徐先生入住小區(qū)8年，電梯肯定已經(jīng)過了開發(fā)商保修期。房產(chǎn)開發(fā)商采購電梯時與電梯銷售商約定的保修年限一般是2年。一部電梯每年的養(yǎng)護費大約1萬多元，包含電梯的年維保費用及年檢費用，一般物業(yè)公司是委托給專業(yè)的電梯維保單位，養(yǎng)護費已包括在物業(yè)費里，但養(yǎng)護費不包含更換較大配件。

　　根據(jù)住宅專項維修資金管理辦法，小區(qū)公共設施維修費用可以由維修資金支付。但是，使用維修資金要先由物業(yè)服務企業(yè)提出使用建議，需住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議，再向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請。