日前，長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了前六月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)各項(xiàng)主要指標(biāo)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，長(zhǎng)沙市完成新建商品房銷售面積861.59萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45.7%，比銷售最好的2013年上半年增長(zhǎng)10.6%。其中4月單月新建商品房銷售162.38萬(wàn)平米，比去年同期增長(zhǎng)85.6%，5月單月新建商品房銷售面積176.98萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)62.8%，6月單月新建商品房銷售207.99萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)77.4%。

上半年新房銷售面積漲逾四成 去庫(kù)存化進(jìn)度加快

受樓市330新政、央行3次降準(zhǔn)4次降息、省直市直公積金減少首付成數(shù)提高貸款額度等多項(xiàng)利好政策的影響，4、5、6月的成交量逐月提升，明顯高于去年同期。4月全市銷售新建商品房162.38萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)85.6%5月銷售新建商品房176.98萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)62.8%6月銷售新建商品房207.99萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)77.4%。在4月末，長(zhǎng)沙市新建商品房待售面積達(dá)到1323萬(wàn)平方米，到6月末，已減少到1265.57萬(wàn)平方米。

商品房去庫(kù)存化效果明顯�！皬�2104年年中去化周期18個(gè)月降至今年上半年去化周期12個(gè)月，在寬松的市場(chǎng)環(huán)境下，長(zhǎng)沙樓市去化速度有所加快。但要知道的事，12個(gè)月的去化周期仍然意味著庫(kù)存高位徘徊。按近六個(gè)月月均去化量計(jì)算，目前存量去化周期12.42個(gè)月，相比去年年底有所縮短，但仍長(zhǎng)于2012、2013年市場(chǎng)一個(gè)季度的時(shí)間，且相對(duì)量高54%，從這個(gè)層面上來(lái)說(shuō)，高庫(kù)存依然不容忽視�！焙�南中原地產(chǎn)總經(jīng)理認(rèn)為下半年加速去庫(kù)存仍會(huì)是所有開發(fā)商的共識(shí)。

新開工面積同比下降四成 投資下行壓力加大

雖然成交量逐步回暖，但長(zhǎng)沙房地產(chǎn)投資下行壓力仍在加大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-6月，全市房屋新開工面積713.22萬(wàn)平米，同比下降39.9%，純新開工樓盤20個(gè)，比去年同期減少28個(gè)，房屋施工面積8563.39萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)0.3%，施工面積增速由一季度末的10.3%逐月回落到1-6月的0.3%，增幅顯現(xiàn)逐月下降態(tài)勢(shì)。

受新開工面積減少等因素影響，1-6月，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開發(fā)投資535.47億元，同比下降8.7%，增速比上月回落7.1個(gè)百分點(diǎn)。從1-6月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地及房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅情況看，土地購(gòu)置支出和營(yíng)業(yè)稅均出現(xiàn)一定的下降，下半年如沒(méi)有大的新樓盤開工建設(shè)，下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資下行壓力較大。

長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開發(fā)投資面臨著新開工面積、施工面積增速減緩以及房地產(chǎn)新政影響力持續(xù)時(shí)間等影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持大幅增長(zhǎng)難度加大。從房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源情況看，1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源823.72億元，同比增長(zhǎng)1.5%，比1-5月回落5.2個(gè)百分點(diǎn)。