全國(guó)各大銀行收緊房貸的動(dòng)作已經(jīng)在一線(xiàn)城市逐漸鋪開(kāi)，長(zhǎng)沙也不落后。目前，長(zhǎng)沙多數(shù)銀行的首套房貸款利率優(yōu)惠已取消，重回基準(zhǔn)利率時(shí)代，部分銀行甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上還上浮了10%。在這種情況下，首套房按揭要支付的利息會(huì)發(fā)生多大的變化呢？記者近日就此進(jìn)行了走訪(fǎng)調(diào)查。

　　相當(dāng)于三個(gè)月加四次息

　　“520新政”出臺(tái)后，“限購(gòu)”“限貸”“首套房利率上調(diào)”等關(guān)鍵詞輪番刷屏朋友圈，引發(fā)各界對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)空前的關(guān)注。

　　首套房利率上調(diào)是什么概念呢？目前5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，利率上調(diào)10%，就是5.39%；上調(diào)20%，就是5.88%。而3個(gè)月之前，在長(zhǎng)沙，首套房利率至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。

　　從4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的時(shí)候，一般每次加息0.25個(gè)百分點(diǎn)。也就是說(shuō)，從3月底到6月底，短短三個(gè)來(lái)月的時(shí)間里，銀行變相加息了兩輪，相當(dāng)于央行4次“標(biāo)準(zhǔn)力度”的加息。

　　走訪(fǎng)中,記者發(fā)現(xiàn)基準(zhǔn)利率是起步價(jià)，房貸優(yōu)惠基本取消，9折的優(yōu)惠已成為歷史，工行、中行、交行工作人員紛紛表示：“根據(jù)樓盤(pán)的不同，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所區(qū)別，但都以基準(zhǔn)利率作為參考�！倍�建行可根據(jù)個(gè)人信用情況或部分優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，享受相應(yīng)折扣，但是審核過(guò)程會(huì)比較長(zhǎng)，也不排除近期取消優(yōu)惠或者利率調(diào)整。

　　貸70萬(wàn)需多付9萬(wàn)利息

　　“也算趕上了最后一波利率9折的優(yōu)惠�！遍L(zhǎng)沙的潘女士聊起自己的買(mǎi)房經(jīng)歷時(shí)如是說(shuō)。2月底潘女士在城南高鐵新城附近簽了一套總價(jià)100萬(wàn)左右商品房，首付30萬(wàn)，貸20年，“考慮到長(zhǎng)沙的貸款利率可能會(huì)上浮，我以最快的速度辦好了相關(guān)手續(xù)�！�

　　潘女士的決策是明智的，3月底的時(shí)候，貸款被批了下來(lái)。如果放到現(xiàn)在，這樣的利率優(yōu)惠已然絕跡�？v觀半年長(zhǎng)沙的房市變化，先是長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)噌噌往上漲，現(xiàn)在是房貸噌噌往上漲。近日，少數(shù)銀行的首套房貸款利率開(kāi)始上浮了10%。

　　興業(yè)銀行長(zhǎng)沙分行理財(cái)分析師朱漸告訴記者，利率不同，購(gòu)房者需要支付的利息會(huì)有比較大的區(qū)別，所以購(gòu)房者簽貸款合同要注意房貸利率的變化。以潘女士的房子為例，首付三成，貸款70萬(wàn)20年，等額本息還款的情況下，今年3月享受的是9折利率優(yōu)惠（利率4.41%），需支付利息354706.65元，月供4394.61元；但按基準(zhǔn)利率上浮10%（利率5.39%）來(lái)算，等額本息則需支付利息445238.14元，月均還款為4771.83元，足足多付90531.49元人民幣，月供也增加了377.22元。