收受茶水費(fèi)，變相漲價(jià)；買房必須全款，不接受公積金貸款；捏造散布虛假漲價(jià)信息，哄抬價(jià)格；“黑中介”一房多賣、合同欺詐……這些房地產(chǎn)市場(chǎng)的違法違規(guī)行為都將被嚴(yán)懲。昨日，市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。從即日起，相關(guān)部門將進(jìn)一步加大對(duì)商品房捆綁搭售、捂盤惜售、哄抬價(jià)格等行為整治力度，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)核實(shí)，將對(duì)當(dāng)事企業(yè)零容忍，嚴(yán)懲不貸。

　　舉措：找準(zhǔn)“痛點(diǎn)”對(duì)癥下藥，房源緊將搖號(hào)銷售

　　住房問題一直是熱點(diǎn)民生話題。在房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭得到有效遏制、“剛需”人群購(gòu)房需求得到有效保障后，解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展成了施政重點(diǎn)。為此,長(zhǎng)沙在著力構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制、升級(jí)管理政策措施的同時(shí)，全面強(qiáng)化了市場(chǎng)執(zhí)法檢查，全力維護(hù)市場(chǎng)平穩(wěn)和購(gòu)房者利益�！锻ㄖ�》從強(qiáng)化項(xiàng)目建設(shè)管理、規(guī)范項(xiàng)目預(yù)（現(xiàn)）售行為、加大執(zhí)法查處力度、加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)監(jiān)管和實(shí)施聯(lián)合懲戒等五個(gè)方面構(gòu)建立體化、高密度的監(jiān)管體系，找準(zhǔn)市場(chǎng)“痛點(diǎn)”，對(duì)癥下藥。

　　今年以來，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，部分開發(fā)商捂盤惜售，或收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)、茶水費(fèi)等變相漲價(jià)。《通知》規(guī)定，取得預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，必須在預(yù)售許可后10日內(nèi)一次性公開銷售全部預(yù)售房源，不得分批次銷售，不得捂盤惜售、囤積房源。取得預(yù)（現(xiàn)）售許可（備案）的商品住房項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)做好樓盤銷售臺(tái)賬備查，如購(gòu)房意向者多于可供房源的項(xiàng)目，應(yīng)采取由公證機(jī)構(gòu)主持的現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)、網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)等方式公開銷售商品住房，搖號(hào)規(guī)則及過程應(yīng)公開公示。

　　《通知》規(guī)定，商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議預(yù)訂人與網(wǎng)簽備案人須保持一致；房地產(chǎn)企業(yè)不得收取備案價(jià)格范圍之外的電商費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、茶水費(fèi)等其他任何價(jià)款或費(fèi)用；配套建設(shè)的車庫(kù)（位）等設(shè)施應(yīng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后方可對(duì)業(yè)主（租賃人）進(jìn)行銷售和出租。

　　針對(duì)市民關(guān)心的公積金貸款問題，《通知》要求，企業(yè)預(yù)（現(xiàn)）售商品房時(shí)，不得阻撓或拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款，不得增加選擇住房公積金貸款購(gòu)房人的附帶條件。

　　懲戒：列入“黑名單”的嚴(yán)格限制市場(chǎng)準(zhǔn)入

　　根據(jù)《通知》，長(zhǎng)沙將進(jìn)一步加大執(zhí)法查處力度，主要是整合發(fā)改、住建、公安、工商、稅務(wù)等部門執(zhí)法力量，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)銷售、中介經(jīng)紀(jì)違規(guī)行為兩大類當(dāng)前市場(chǎng)反映突出的熱點(diǎn)問題進(jìn)行專項(xiàng)整治，通過實(shí)施綜合執(zhí)法、聯(lián)合懲戒等具體措施，進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序、穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期、形成執(zhí)法震懾。

　　《通知》要求，各職能部門要通力合作，齊抓共管、互通信息、形成合力，確保調(diào)控政策落到實(shí)處。研究建立巡查發(fā)現(xiàn)、調(diào)查核實(shí)、依法查處、復(fù)查鞏固等各環(huán)節(jié)緊密銜接的長(zhǎng)效機(jī)制，確保執(zhí)法整治成效。同時(shí)，全面建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員信用制度與評(píng)價(jià)體系，科學(xué)評(píng)定信用等級(jí)，推行信用評(píng)價(jià)成果與行政審批相掛鉤，實(shí)施“守信激勵(lì)，失信懲戒”的聯(lián)合管理機(jī)制，情節(jié)嚴(yán)重的納入“黑名單”管理，并每月對(duì)外公開發(fā)布。

　　《通知》規(guī)定，被列入“黑名單”的企業(yè)和人員依據(jù)相關(guān)規(guī)定，禁止參與長(zhǎng)沙市土地一級(jí)市場(chǎng)競(jìng)拍和申報(bào)土地劃撥、轉(zhuǎn)讓、抵押等審批手續(xù)，禁止成立或變相成立房地產(chǎn)公司，禁止有關(guān)人員從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)及其相關(guān)業(yè)務(wù)。