案情回放 ：家住岳麓區(qū)某小區(qū)18層1802房的黃先生發(fā)現(xiàn)同層1801的業(yè)主將公共露臺(tái)的外墻打穿做成門，做了一個(gè)鋼制樓梯搭建在公共露臺(tái)上，將公共露臺(tái)通過搭建水泥臺(tái)的方式向公共采光天井延伸，并且在公共露臺(tái)加裝了不銹鋼護(hù)窗。

占用行為發(fā)生后，黃先生多次找1801的業(yè)主楊先生協(xié)商，請求拆除違章建筑，恢復(fù)露臺(tái)原狀。楊先生堅(jiān)稱自己的行為并無不妥，不同意整改。黃先生便將楊先生告上了法庭。

岳麓區(qū)法院審理認(rèn)為，被告楊先生在未征得含黃先生在內(nèi)的共同所有人同意的情況下，私占公共露臺(tái)，不僅侵害了原告黃先生的建筑物區(qū)分所有權(quán)的公共權(quán)益，而且客觀上影響了黃先生房屋的通風(fēng)及采光。

最終，法院判決：限楊先生在7日內(nèi)拆除該房屋公共露臺(tái)上的延伸水泥板及窗口的不銹鋼窗戶，全面恢復(fù)建筑物區(qū)分所有權(quán)之公共部分的原狀。如楊先生未在指定期限內(nèi)履行，應(yīng)當(dāng)向黃先生以100元\天支付延遲履行金。

一審判決后，雙方均未上訴，判決現(xiàn)已生效。

法官提醒 ：業(yè)主行使權(quán)利不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)利。一方面，對于建筑物區(qū)分所有共有部分的利用應(yīng)當(dāng)征得所有共有人的一致同意；另一方面，對于侵害合法權(quán)益的行為，被侵害人可以要求停止侵害、排除妨害、賠償損失。