幾年前，毛女士繼承了母親在望城的一套商品房，因管理不便，便委托湖南中環(huán)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中環(huán)”）賣(mài)房。不料，錢(qián)沒(méi)拿到，最近卻收到了法院的傳票——買(mǎi)方以毛女士不履行合同為由，將她起訴至長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院。近日，毛女士向晚報(bào)幫幫團(tuán)求助，希望能維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。

　　委托弟弟找中介賣(mài)房

　　1999年，毛女士嫁去了臺(tái)灣。2013年，她62歲的母親病逝，生前曾立下遺囑，其在望城區(qū)有一套99平方米的商品房，歸女兒毛女士繼承。

　　因管理不便，今年年初，毛女士請(qǐng)弟弟毛松延幫忙委托中介公司出售。3月3日傍晚，毛松延接到了中環(huán)員工的電話，說(shuō)有人想買(mǎi)房。當(dāng)晚9時(shí)，毛松延趕到約定地點(diǎn)，買(mǎi)方周先生及其嫂子劉女士也在場(chǎng)。三四名中介人員身著中環(huán)制服，圍著毛松延游說(shuō)。毛松延回憶道：“他們說(shuō)二手房不好賣(mài)，買(mǎi)家難找，要我早作決定。”

　　幾經(jīng)討價(jià)還價(jià)，房?jī)r(jià)從最初的58萬(wàn)元議定為55.8萬(wàn)元。到了晚上11時(shí)多，毛松延給姐姐打電話說(shuō)有人要買(mǎi)房，已經(jīng)談好要簽約了。毛女士沒(méi)多想，基本照抄了中介提供的委托書(shū)模板，委托弟弟簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同及收取訂金。

　　買(mǎi)賣(mài)合同變委托公證合同

　　第二天，買(mǎi)方周先生和劉女士找到毛松延，說(shuō)房子是買(mǎi)給周先生做婚房的，再過(guò)半個(gè)月就要舉行婚禮了，希望先進(jìn)屋裝修。毛松延心軟，給了他們鑰匙�？催^(guò)對(duì)方的裝修后，毛女士不以為然：“房子原本是裝修好的，他們只是用不同花色的墻紙隨意貼貼，把房?jī)?nèi)值錢(qián)的紅木家具全搬走，換上些劣質(zhì)家具，根本不像要做新房�！�

　　感覺(jué)不對(duì)勁，毛女士回頭仔細(xì)看了弟弟代簽的合同，發(fā)現(xiàn)其條款約定先由賣(mài)方辦理委托公證，買(mǎi)方不直接過(guò)戶，還注明簽約第二天交房并裝潢，“也就是說(shuō)，我的房屋買(mǎi)賣(mài)合同變成了一份委托公證合同�！�

　　無(wú)奈事已至此，只能往前推進(jìn)。今年5月23日，中介人員陪毛女士去望城區(qū)公證處辦理委托公證，因兩岸法律的差異，毛女士無(wú)法履行合約中“先行辦理委托公證”的約定。毛女士請(qǐng)求中介找買(mǎi)方劉女士協(xié)商直接辦理過(guò)戶，對(duì)方推托稱(chēng)，合同只約定公證，毛女士辦不出公證就是違約，要求賠償違約金和裝修費(fèi)近6萬(wàn)元。

　　中介：經(jīng)手人員已離職，一切按法律程序來(lái)

　　這時(shí)，中介人員出來(lái)打圓場(chǎng)，稱(chēng)找到第三買(mǎi)家要毛女士房屋另賣(mài)，并要她先賠償前買(mǎi)家，毛女士一口回絕了。中介方又找來(lái)一個(gè)“買(mǎi)主”，要毛女士先跟這買(mǎi)主簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同，簽約后這個(gè)買(mǎi)主會(huì)幫她墊付賠償費(fèi)�！拔仪耙环莺贤�還沒(méi)解約，怎么又簽下一份合同呢？況且自己并沒(méi)違約，為何要賠償前買(mǎi)家？”毛女士氣憤地說(shuō)。

　　后經(jīng)望城區(qū)臺(tái)辦組織協(xié)商，劉女士答應(yīng)過(guò)戶，但要求分期付款，并向毛女士保證能在她回臺(tái)前拿到錢(qián)。6月初，雙方簽下補(bǔ)充協(xié)議，去望城區(qū)政務(wù)處辦理過(guò)戶，但因證明材料不齊，沒(méi)有辦成。

　　6月6日，買(mǎi)方拿出涂改過(guò)的《二手房交易備案購(gòu)房人資格審批情況告知書(shū)》，告知毛女士可以過(guò)戶了。此時(shí)，離她回臺(tái)灣的時(shí)間只剩兩天，如果照補(bǔ)充協(xié)議已拿不到錢(qián)。為了保障自身權(quán)益，毛女士要求劉女士一次性付清款才愿辦理過(guò)戶，但雙方?jīng)]談攏。

　　近日，毛女士的弟弟收到了法院傳票。12月7日，買(mǎi)方在長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院起訴毛女士姐弟，要求他們繼續(xù)履行合同，辦理過(guò)戶手續(xù)，并支付違約金55800元。“5萬(wàn)元訂金在中介手里，我們沒(méi)拿到一分錢(qián)，房子卻任由他們裝修、進(jìn)出。”毛女士質(zhì)疑，中介與買(mǎi)方在勾結(jié)炒房。

　　記者采訪了此事攸關(guān)方。周先生說(shuō)，自己是內(nèi)蒙古人，在長(zhǎng)沙工作尚不足一年。如果買(mǎi)不到毛女士的這套房，按長(zhǎng)沙樓市新政，他沒(méi)有了購(gòu)房資格。中環(huán)公司總部稱(chēng)，這是加盟商和毛女士簽的合同，與他們無(wú)關(guān)，經(jīng)手此事的中介人員李先生已經(jīng)離職，一切按法律程序來(lái)。而買(mǎi)賣(mài)雙方均表示，將通過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。對(duì)此，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。

　　律師說(shuō)法委托公證違法涉嫌欺詐

　　湖南睿邦律師事務(wù)所執(zhí)行主任劉明律師認(rèn)為，中介的行為存在問(wèn)題：一是辦理委托公證存在問(wèn)題，中介幫賣(mài)家賣(mài)房，需要房產(chǎn)證原件，但房產(chǎn)證最后給了誰(shuí)，賣(mài)家并不知道。如果中介與炒房者串通，那這個(gè)委托公證實(shí)際上是一種“規(guī)避”稅收的方式，會(huì)讓炒房者在規(guī)避稅收的同時(shí)不斷炒高房?jī)r(jià)，國(guó)家政策已經(jīng)不允許這種委托公證。二是在明知有一份買(mǎi)賣(mài)合同存在的情況下，缺乏必要的誠(chéng)信，要求售房者訂立新的買(mǎi)賣(mài)合同，涉嫌欺詐。

　　對(duì)此，長(zhǎng)沙市住建委工作人員表示，委托中介公證不合法，是政府部門(mén)所打擊的行為。