關(guān)于執(zhí)行“長(zhǎng)政辦函﹝2018﹞75號(hào)”文件細(xì)則

為貫徹落實(shí)《長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（長(zhǎng)政辦函﹝2018﹞75號(hào)）文件精神，加強(qiáng)住宅市場(chǎng)調(diào)控力度，維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，經(jīng)集體研究，特制定二手住房限購(gòu)政策操作細(xì)則。

一、關(guān)于限購(gòu)對(duì)象及套數(shù)

（一）本市戶(hù)籍家庭

1．本市戶(hù)籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有2套及以上住房的，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)商品住房；

2.本市戶(hù)籍成年單身家庭已有1套及以上住房的，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)商品住房。

（二）市外遷入新戶(hù)籍家庭（已落戶(hù)兩年，退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶(hù)的除外）

落戶(hù)滿(mǎn)1年且在本市穩(wěn)定就業(yè)（在本市連續(xù)繳納12個(gè)月個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的），在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。

（三）非本市戶(hù)籍家庭

1．在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有1套及以上住房的，不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買(mǎi)商品住房。

2．在本市穩(wěn)定就業(yè)且無(wú)住房的，在本市連續(xù)繳納24個(gè)月的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。

二、關(guān)于限購(gòu)時(shí)間

1．本市戶(hù)籍家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有1套住房的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)4年后方可購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房。

2．在本市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的商品住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)4年后方可上市交易。

3．暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房，已購(gòu)買(mǎi)的商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿(mǎn)5年后方可轉(zhuǎn)讓。

三、其他相關(guān)規(guī)定

1．父母投靠成年子女落戶(hù)不滿(mǎn)2年的，不得作為單獨(dú)家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房。

2．未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)商品住房。

3．落戶(hù)學(xué)校集體戶(hù)口的在校（含軍隊(duì)院校）大學(xué)生（包括本科、碩士、博士），不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房。

4．夫妻離異后未再婚的，任何一方2年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

5．對(duì)符合人才引進(jìn)條件的，其購(gòu)房資格、住房公積金使用不受上述限制，但須獲得市組織人事部門(mén)的認(rèn)定。

四、關(guān)于限購(gòu)政策執(zhí)行時(shí)限的問(wèn)題

從2018年6月26日起，嚴(yán)格執(zhí)行“長(zhǎng)政辦函﹝2018﹞75號(hào)”文件。

（一）2018年6月26日之前已完成如下工作的，按之前的限購(gòu)政策執(zhí)行：

1.已在不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)申請(qǐng)平臺(tái)完成網(wǎng)簽的，或已在不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)約平臺(tái)完成預(yù)約的；

2.買(mǎi)賣(mài)雙方已實(shí)際成交，并能提供銀行流水確認(rèn)的；

3.通過(guò)省、市公積金貸款審批，省、市公積金中心出具了相關(guān)證明材料的。

（二）妥善處理政策執(zhí)行前的遺留業(yè)務(wù)：

成立遺留業(yè)務(wù)處理小組，從2018年6月26日起至7月13日，對(duì)遺留業(yè)務(wù)進(jìn)行受理與審核，并出具遺留問(wèn)題審核單，該遺留問(wèn)題審核單注明有效期為1個(gè)月。