前幾天，長沙市望城區(qū)龍湖湘風原著的部分業(yè)主們炸開了鍋。原因是，開發(fā)商將小區(qū)133個地下車位“打包”賣給了一位買家。如果車位按開發(fā)商給出的5萬元一個來計算，這133個地下停車位一共665萬元。 起初，業(yè)主們對這位神秘買家的作法很吃驚，大家也只是一笑而過。可直到這兩天，有工作人員已經開始對停車位上安裝地鎖。 這位神秘賣家一次性購買這么多車位的目的究竟是什么？難不成家里的車有一百多輛嗎？就在大家還疑惑不解的時候，業(yè)主們不約而同的收到一條短信。 短信內容稱，尊敬的業(yè)主，龍湖最后一批負一樓車位來襲，只剩最后一批買到賺到，機不可失時不再來。如需要要請致電財富熱線。 不僅業(yè)主們收到了短信，同時在已經安裝好的地鎖的停車位上方，同樣張貼了車位出售的告示。 而有一些業(yè)主加了這個號碼的微信號，對方毫不含糊的稱，這些車位只出售不出租。 對于這位神秘人的行為，業(yè)主們很氣憤。 大家說，現在每月地下停車位費用是270元每月，由于現在小區(qū)的入住率不高，負一層，負二層的車位還很空閑。而如果一旦業(yè)主們都入住進來后，那么車位就相當緊張。
10月18日，望城區(qū)住房保障局發(fā)布關于“龍湖湘風原著車位轉讓權糾紛投訴”調查情況說明。說明原文如下：
2018年10月17日，望城區(qū)房地產綜合執(zhí)法小組接到投訴后，前往龍湖湘風原著售樓部，就龍湖湘風原著G7-11棟車位轉讓權投訴問題進行調查，調查情況如下：
1、湘風原著項目G7-9合同約定交付日期為2017年1月10日前，竣工驗收備案日期為2016年10月28日，實際交付日期為2016年12月22日；
湘風原著項目G10-11合同約定交付日期為2018年1月30日前，竣工驗收備案表日期為：2017年10月23日，實際交付日期為：2017年12月22日；
湘風原著G7-11棟地下車庫車位竣工驗收日期為：2017年11月3日。
2、龍湖地產于18年4月啟動G7-11棟車位認籌，根據資料顯示，龍湖地產已多次通過短信、微信、電話、電梯廳展架、社區(qū)車行入口橫幅、業(yè)主群等六種途徑，向全體業(yè)主推出車位使用權轉讓信息，提前滿足業(yè)主需求，符合法律法規(guī)政策。
3、龍湖地產于2018年4月28日在營銷中心進行車位使用權轉讓的開盤活動，車位價格為：之前未購買車位的業(yè)主單買1個車位7萬，2個車位合計11萬，3個車位合計15萬；開盤當天銷售車位 582個。
4、經查實，吳女士系湘風原著業(yè)主，于2018年4月28日在集中車位推售業(yè)主選購后，再進行車位認購（非成片區(qū)域），約定一次性付清款項，并于2018年5月20日、21日款清后，簽署車位使用權轉讓合同（共計133個）。據調查了解，吳女士原為該公司職員，于2016年5月已離職。
5、目前龍湖地產于2018年4月28日車位首開后持續(xù)推售；截止2018年10月17日，G7-11棟剩余車位184個，目前政策為：業(yè)主認購三個車位，每個車位為6.5萬/個；單個車位8萬/個。
此次問題出現后，為了優(yōu)先首次購車位業(yè)主，防止類似事件發(fā)生，執(zhí)法人員要求龍湖對車位銷售政策進行調整：
要求龍湖地產在車位認購前嚴格核實業(yè)主身份，購買車位業(yè)主需提供商品房買賣合同或相關證明文件作為購買憑證；
要求龍湖地產嚴格遵守對外公示的車位銷售價格及實時更新車位銷售動態(tài)，陽光銷售，并明確在車位使用權轉讓合同約定強調：“小區(qū)車位僅限于乙方自行使用或乙方租賃給小區(qū)其他業(yè)主使用，乙方不得向本小區(qū)以外的第三方轉讓該車位使用權或租賃給小區(qū)業(yè)主外的第三人使用。如乙方自行轉讓該車位使用權，應向本小區(qū)業(yè)主轉讓，同時應書面通知甲方并到物業(yè)服務公司備案，因該車位使用權再行轉讓所產生的糾紛與責任均由乙方自行解決，甲方不承擔任何責任”；
同時要求龍湖物業(yè)嚴格把關，在核實車位轉讓使用權或租賃時，嚴格核實車位被轉讓人的業(yè)主身份，若非業(yè)主購買車位，則該非業(yè)主車輛不允許進入小區(qū)地下車庫。
6、據調查，該項目車位銷售無違反長沙市房地產相關調控政策行為，業(yè)主認為個人權益受到損害，建議走司法途徑解決。
質疑：“吳女士”購買車位并非剛需
對此調查結果，部分業(yè)主仍然提出了質疑�！耙粋�人購買這么多車位，肯定不是剛需，除非她有這么多車子。此外，吳女士并非我們這個區(qū)域的業(yè)主，加價3萬元再賣給業(yè)主，這讓人難以接受�！币幻麡I(yè)主告訴記者。9棟業(yè)主孫先生則表示，他為今后小區(qū)的安全感到擔憂�！叭绻麉桥繉④囄毁u給不是小區(qū)業(yè)主的人，小區(qū)將可以任由外人進出，我覺得這存在安全隱患�！睂O先生說。
小區(qū)物業(yè)管家表示，經協(xié)商吳女士已經同意邊租邊賣，而其此前對外稱“只賣不租”。記者在“天眼查”中發(fā)現，吳女士是“湖南萬優(yōu)房地產經紀有限公司”法定代表人，該公司經營狀態(tài)為“存續(xù)”，其介紹資料中顯示，吳女士在該公司擔任股東和高管。眾多業(yè)主認為，吳女士購買133個車位的舉動并非投資，而是“套路”。
支招：業(yè)主可使用法律武器維護自身權益
目前，該事件已經有望城區(qū)住房保障局、發(fā)展和改革局、工商局等部門介入調查。“龍湖湘風原著小區(qū)的地下車位在預售時沒有辦理預售證�！蓖菂^(qū)發(fā)改局工作人員表示，已經收到文件，正在配合住房保障局進行調查。對此，法律界人士表示，參照《商品房銷售管理辦法》，小區(qū)車位沒有預售證時，可以主張合同無效。但是在起訴過程中，如果開發(fā)商取得了預售證，法院就不會支持“合同無效”的主張。
湖南萬和聯(lián)合律師事務所律師李健表示，依據《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益的。因此，任何業(yè)主都可以上述事由向轄區(qū)所在人民法院起訴，要求確認合同無效。
此外李健還指出，法律規(guī)定，當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人�！拔医ㄗh業(yè)主使用法律武器，向法院進行起訴，以維護自身合法權益不受侵害。”李健說。
長沙社區(qū)通 做長沙地區(qū)最好的社區(qū)門戶網站
·請注意語言文明，尊重網絡道德，并承擔一切因您的行為而直接或間接引起的法律責任。
·長沙社區(qū)通管理員有權保留或刪除其管轄留言中的任意非法內容。