公寓價值是和城市價值、商圈價值強(qiáng)關(guān)聯(lián)的一個產(chǎn)品，在中國，投資地產(chǎn)，本質(zhì)上就是投資區(qū)域。

1、商圈是公寓的外延配套；

2、產(chǎn)品本身則是公寓的內(nèi)涵；

3、強(qiáng)大的運(yùn)營團(tuán)隊。

以上3點，是公寓產(chǎn)品持續(xù)穩(wěn)定掌握“產(chǎn)品增值權(quán)”、“租賃話語權(quán)”的護(hù)城河。

商圈投資價值

看公寓，首先看商圈的投資潛力，非商圈里的公寓，可以果斷地PASS了，不以商圈為自己大配套的公寓，幾乎是個偽命題。

作為成熟商圈，占據(jù)城市優(yōu)越資源地，會吸引很強(qiáng)的人氣，吸引各方的經(jīng)營者去經(jīng)營，形成業(yè)態(tài)聚集效應(yīng)。商家越多，商圈的人氣越旺，公寓人氣越旺，價值增長也會越大，如此形成一個良性循環(huán)。

產(chǎn)品定位

產(chǎn)品本身的定位，則決定了你買的公寓產(chǎn)品未來溢價，是公寓類產(chǎn)品的頂層設(shè)計，還是一般性公寓，完全不一樣。為了打造獨(dú)特的產(chǎn)品體驗，它對消費(fèi)者的需求做了精細(xì)化的研究，有多達(dá)數(shù)十項的細(xì)節(jié)，就為了形成用戶粘性。

投資數(shù)據(jù)

資金價值和產(chǎn)品價值，最終還是要?dú)w到房子本身來，買了公寓，就請堅定地當(dāng)個價值投資者，一般情況下，靠收租，公寓租金回報率比住宅高。

問：如何衡量公寓這種產(chǎn)品的價值？

答：看租售比。

計算方式：

即：租售比 =  月租金/房價

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