9月16日，建設中的“大學生文化創(chuàng)意街”。據(jù)稱，建成后該街將為大學生們的校園生活提供相應的服務配套。

　　有人曾這樣形容湖南大學和湖南師范大學之間的麓山商業(yè)文明街：白天是荒蕪的沙漠，夜晚就轉為繁華與喧囂的鬧市。這條曾被戲稱為“墮落街”的街道，雖于2008年因改造暫時關閉逐漸淡出人們的視野，但卻因承載著無數(shù)人的青蔥歲月，成為烙刻在許多河西學子心靈深處的時代印章。

　　時隔近6年之后，這條街再次回歸人們的視野，以整體經(jīng)營權招商的方式宣告，它將以“文化創(chuàng)意街”的身份復活歸來。只是，復活后的它，還會是一眾高校“屌絲”們的天堂么?

　　9月16日，一則“重回故地恍如隔世天馬山景區(qū)配套商業(yè)整體經(jīng)營權招商”的公開信息，引起有心人士關注，因為這其中包括了湖南大學和湖南師范大學之間的麓山商業(yè)文明街(以下簡稱文明街)的招商。

　　“天馬山景區(qū)配套商業(yè)群包括天馬山、鳳凰山、桃子湖區(qū)域，而以前的‘墮落街’就是指北邊的鳳凰山臨桃子湖區(qū)域，今后它將是‘大學生文化創(chuàng)意街’”，9月16日下午，作為項目業(yè)主方的長沙城投河西投資開發(fā)有限公司(以下簡稱城投河西公司)辦公室相關負責人如是說。

　　舊時“文明街”，變“大學生文化創(chuàng)意街”

　　“天馬山景區(qū)配套商業(yè)整體經(jīng)營權招商”公開信息顯示：(這條街)1998年因一篇報告而迅速傳播開來，得名“墮落街”;2008年-2013年天馬山片區(qū)生態(tài)修復提質改造;2014年化蛹成蝶。

　　很多河西居民以及曾在河西高校區(qū)就讀過的人都知道，以前的文明街，兩側主要是小旅館、各地的風味小吃，還有無數(shù)的發(fā)型屋、音像店、精品店、網(wǎng)吧、KTV等等，價格不貴，學生喜歡。

　　因文明街是城中村的所在，衛(wèi)生、消防等安全問題十分嚴重，為改善該片區(qū)與日新月異的城市極不協(xié)調的形象，2008年底整體拆遷重建。

　　據(jù)城投河西公司辦公室相關負責人介紹，這條街過去雖然很有名，但雜亂無序，商業(yè)物業(yè)以私房與違章建筑為主。新的“大學生文化創(chuàng)意街”將在原來的基礎上，提高品質，為大學生們的校園生活做好相應的服務配套。

　　規(guī)劃中，這條位于長沙桃子湖西側、長達800多米的文化創(chuàng)意街，由12棟三層及以下的建筑以街區(qū)形式組成，總面積為20584平米，經(jīng)營定位為文化體驗與交流平臺，休閑、娛樂、旅游商品等服務，將重點打造三大功能分區(qū)，即藝術文化區(qū)、生態(tài)休閑區(qū)、創(chuàng)意潮流區(qū)，其中藝術文化區(qū)計劃引進電影院、展館等等，且占據(jù)整條街的最中間地段。

　　4.2萬平米整體經(jīng)營權打包招標，開街尚需時日

　　文明街將要復活回歸的消息，早已在坊間流傳，但想要看到開街時的新顏估計還需時日。

　　上述相關負責人說，“天馬山景區(qū)”包含“兩山一湖”，即“天馬山、鳳凰山、桃子湖”，分為兩期工程，一期工程為湖體整治及生態(tài)修復，配套商業(yè)服務屬于二期工程，今年已經(jīng)基本建成。

　　具體來看，目前天馬山景區(qū)配套商業(yè)群總建筑面積為41945平米，包括了北區(qū)的大學生文化創(chuàng)意街(即原來的文明街，總面積：20584平米)、中區(qū)的“游客接待中心”(建筑面積：8980平米，地下車庫面積：7535平米)，以及南區(qū)的“梅、蘭、竹、菊組團”(總建筑面積：4864平米)和天馬街(總建筑面積：7433平米)。

　　城投河西公司計劃以市場為導向，將天馬山景區(qū)整體經(jīng)營權打包，向全國有實力、有經(jīng)驗的商業(yè)公司整體招商，并一次性買斷經(jīng)營權，預計年底前完成招標。

　　【文明街的前世】這里的門面曾比步行街還貴

　　幾經(jīng)變遷的長沙河西文明街，具體誕生年份已不可考�？梢源_定的是，1994年尚未成規(guī)模。

　　在文明街做了近10年生意的鄧老板，開過KTV、賓館、餐館。他說：“這條街其實在(上世紀)九幾年就開始存在了。上世紀90年代，這里還屬于城中村——麓山村。后來附近高校為了給自考學生提供寢室，便向村里租用了這塊地。”鄧老板說，當時這些自考生加上湖大、師大、中南大學的數(shù)十萬學生，漸漸帶動了這里的經(jīng)濟發(fā)展。

　　橘子洲街道辦事處麓山村綜治委員張光壘介紹，“麓山村為適應市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，也建了100多個門面作為集體物業(yè)。”他透露，當時到麓山村經(jīng)商的數(shù)百名外地客人紛紛搶抓商機，使這里迅速成為河西極為繁華的一條街。這里的門面甚至一度比黃興南路步行街租金還貴。

　　1998年，這條街因一篇報道迅速傳播開來，“名聲大震”，使這條街更顯品牌效應，漸成數(shù)代長沙學子的“精神后花園”。漸漸的，這里的消費群體從學生，擴展到了河西乃至整個長沙。不僅不少河東的消費者前來消費，大批曾經(jīng)的大學生也在畢業(yè)后頻頻到此地“找回憶””。

　　【老商戶的疑問】門檻提高后，學生是否消費得起

　　得知文明街即將變成“大學生文化創(chuàng)意街”，部分老商戶說出了自己的擔心。

　　在文明街做了近10年生意的鄧老板表示，當時文明街的發(fā)展繁榮，可謂占盡了天時地利人和，中南大學片區(qū)、湖大師大片區(qū)，包括楓林路往南，都沒有成熟的、形成規(guī)模的綜合商業(yè)體。數(shù)十萬的學生流量讓文明街處在一個消費樞紐位置。現(xiàn)在，文明街以這樣的商業(yè)模式“重出江湖”，能經(jīng)受得住市場的考驗嗎?

　　曾經(jīng)在這里從事網(wǎng)吧和餐館生意的馬老板告訴記者，這幾年，天馬公寓、后湖的餐飲和商業(yè)片區(qū)發(fā)展得非常迅速，租金都達到了每月200多元/平米，不遠處的岳麓山登高路，租金更高達每月350元/平米，這對新的文化創(chuàng)意街有著非常大的競爭壓力。

　　“如果再將整體經(jīng)營權打包，這條街的進入門檻肯定會提高，價格肯定要對比周邊水平�！瘪R老板說，桃子湖路的消費群體，始終是以學生為主，學生每月的生活費最多也在1000元左右。租金提高后，消費也跟著水漲船高，最終還是轉移到消費者身上。雖然不排除有條件好的學生，但大部分學生還能消費得起嗎?老商戶們認為，新的商業(yè)體在完善了管理的同時，應盡量降低準入門檻，給學生一片相對人性化的消費空間。