9月16日，建設(shè)中的“大學(xué)生文化創(chuàng)意街”。據(jù)稱，建成后該街將為大學(xué)生們的校園生活提供相應(yīng)的服務(wù)配套。

　　有人曾這樣形容湖南大學(xué)和湖南師范大學(xué)之間的麓山商業(yè)文明街：白天是荒蕪的沙漠，夜晚就轉(zhuǎn)為繁華與喧囂的鬧市。這條曾被戲稱為“墮落街”的街道，雖于2008年因改造暫時(shí)關(guān)閉逐漸淡出人們的視野，但卻因承載著無(wú)數(shù)人的青蔥歲月，成為烙刻在許多河西學(xué)子心靈深處的時(shí)代印章。

　　時(shí)隔近6年之后，這條街再次回歸人們的視野，以整體經(jīng)營(yíng)權(quán)招商的方式宣告，它將以“文化創(chuàng)意街”的身份復(fù)活歸來(lái)。只是，復(fù)活后的它，還會(huì)是一眾高�！皩沤z”們的天堂么?

　　9月16日，一則“重回故地恍如隔世天馬山景區(qū)配套商業(yè)整體經(jīng)營(yíng)權(quán)招商”的公開(kāi)信息，引起有心人士關(guān)注，因?yàn)檫@其中包括了湖南大學(xué)和湖南師范大學(xué)之間的麓山商業(yè)文明街(以下簡(jiǎn)稱文明街)的招商。

　　“天馬山景區(qū)配套商業(yè)群包括天馬山、鳳凰山、桃子湖區(qū)域，而以前的‘墮落街’就是指北邊的鳳凰山臨桃子湖區(qū)域，今后它將是‘大學(xué)生文化創(chuàng)意街’”，9月16日下午，作為項(xiàng)目業(yè)主方的長(zhǎng)沙城投河西投資開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱城投河西公司)辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說(shuō)。

　　舊時(shí)“文明街”，變“大學(xué)生文化創(chuàng)意街”

　　“天馬山景區(qū)配套商業(yè)整體經(jīng)營(yíng)權(quán)招商”公開(kāi)信息顯示：(這條街)1998年因一篇報(bào)告而迅速傳播開(kāi)來(lái)，得名“墮落街”;2008年-2013年天馬山片區(qū)生態(tài)修復(fù)提質(zhì)改造;2014年化蛹成蝶。

　　很多河西居民以及曾在河西高校區(qū)就讀過(guò)的人都知道，以前的文明街，兩側(cè)主要是小旅館、各地的風(fēng)味小吃，還有無(wú)數(shù)的發(fā)型屋、音像店、精品店、網(wǎng)吧、KTV等等，價(jià)格不貴，學(xué)生喜歡。

　　因文明街是城中村的所在，衛(wèi)生、消防等安全問(wèn)題十分嚴(yán)重，為改善該片區(qū)與日新月異的城市極不協(xié)調(diào)的形象，2008年底整體拆遷重建。

　　據(jù)城投河西公司辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這條街過(guò)去雖然很有名，但雜亂無(wú)序，商業(yè)物業(yè)以私房與違章建筑為主。新的“大學(xué)生文化創(chuàng)意街”將在原來(lái)的基礎(chǔ)上，提高品質(zhì)，為大學(xué)生們的校園生活做好相應(yīng)的服務(wù)配套。

　　規(guī)劃中，這條位于長(zhǎng)沙桃子湖西側(cè)、長(zhǎng)達(dá)800多米的文化創(chuàng)意街，由12棟三層及以下的建筑以街區(qū)形式組成，總面積為20584平米，經(jīng)營(yíng)定位為文化體驗(yàn)與交流平臺(tái)，休閑、娛樂(lè)、旅游商品等服務(wù)，將重點(diǎn)打造三大功能分區(qū)，即藝術(shù)文化區(qū)、生態(tài)休閑區(qū)、創(chuàng)意潮流區(qū)，其中藝術(shù)文化區(qū)計(jì)劃引進(jìn)電影院、展館等等，且占據(jù)整條街的最中間地段。

　　4.2萬(wàn)平米整體經(jīng)營(yíng)權(quán)打包招標(biāo)，開(kāi)街尚需時(shí)日

　　文明街將要復(fù)活回歸的消息，早已在坊間流傳，但想要看到開(kāi)街時(shí)的新顏估計(jì)還需時(shí)日。

　　上述相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“天馬山景區(qū)”包含“兩山一湖”，即“天馬山、鳳凰山、桃子湖”，分為兩期工程，一期工程為湖體整治及生態(tài)修復(fù)，配套商業(yè)服務(wù)屬于二期工程，今年已經(jīng)基本建成。

　　具體來(lái)看，目前天馬山景區(qū)配套商業(yè)群總建筑面積為41945平米，包括了北區(qū)的大學(xué)生文化創(chuàng)意街(即原來(lái)的文明街，總面積：20584平米)、中區(qū)的“游客接待中心”(建筑面積：8980平米，地下車庫(kù)面積：7535平米)，以及南區(qū)的“梅、蘭、竹、菊組團(tuán)”(總建筑面積：4864平米)和天馬街(總建筑面積：7433平米)。

　　城投河西公司計(jì)劃以市場(chǎng)為導(dǎo)向，將天馬山景區(qū)整體經(jīng)營(yíng)權(quán)打包，向全國(guó)有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的商業(yè)公司整體招商，并一次性買斷經(jīng)營(yíng)權(quán)，預(yù)計(jì)年底前完成招標(biāo)。

　　【文明街的前世】這里的門面曾比步行街還貴

　　幾經(jīng)變遷的長(zhǎng)沙河西文明街，具體誕生年份已不可考�？梢源_定的是，1994年尚未成規(guī)模。

　　在文明街做了近10年生意的鄧?yán)习�，開(kāi)過(guò)KTV、賓館、餐館。他說(shuō)：“這條街其實(shí)在(上世紀(jì))九幾年就開(kāi)始存在了。上世紀(jì)90年代，這里還屬于城中村——麓山村。后來(lái)附近高校為了給自考學(xué)生提供寢室，便向村里租用了這塊地�！编�?yán)习逭f(shuō)，當(dāng)時(shí)這些自考生加上湖大、師大、中南大學(xué)的數(shù)十萬(wàn)學(xué)生，漸漸帶動(dòng)了這里的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　橘子洲街道辦事處麓山村綜治委員張光壘介紹，“麓山村為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也建了100多個(gè)門面作為集體物業(yè)�！彼�透露，當(dāng)時(shí)到麓山村經(jīng)商的數(shù)百名外地客人紛紛搶抓商機(jī)，使這里迅速成為河西極為繁華的一條街。這里的門面甚至一度比黃興南路步行街租金還貴。

　　1998年，這條街因一篇報(bào)道迅速傳播開(kāi)來(lái)，“名聲大震”，使這條街更顯品牌效應(yīng)，漸成數(shù)代長(zhǎng)沙學(xué)子的“精神后花園”。漸漸的，這里的消費(fèi)群體從學(xué)生，擴(kuò)展到了河西乃至整個(gè)長(zhǎng)沙。不僅不少河?xùn)|的消費(fèi)者前來(lái)消費(fèi)，大批曾經(jīng)的大學(xué)生也在畢業(yè)后頻頻到此地“找回憶””。

　　【老商戶的疑問(wèn)】門檻提高后，學(xué)生是否消費(fèi)得起

　　得知文明街即將變成“大學(xué)生文化創(chuàng)意街”，部分老商戶說(shuō)出了自己的擔(dān)心。

　　在文明街做了近10年生意的鄧?yán)习灞硎�，�?dāng)時(shí)文明街的發(fā)展繁榮，可謂占盡了天時(shí)地利人和，中南大學(xué)片區(qū)、湖大師大片區(qū)，包括楓林路往南，都沒(méi)有成熟的、形成規(guī)模的綜合商業(yè)體。數(shù)十萬(wàn)的學(xué)生流量讓文明街處在一個(gè)消費(fèi)樞紐位置�，F(xiàn)在，文明街以這樣的商業(yè)模式“重出江湖”，能經(jīng)受得住市場(chǎng)的考驗(yàn)嗎?

　　曾經(jīng)在這里從事網(wǎng)吧和餐館生意的馬老板告訴記者，這幾年，天馬公寓、后湖的餐飲和商業(yè)片區(qū)發(fā)展得非常迅速，租金都達(dá)到了每月200多元/平米，不遠(yuǎn)處的岳麓山登高路，租金更高達(dá)每月350元/平米，這對(duì)新的文化創(chuàng)意街有著非常大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

　　“如果再將整體經(jīng)營(yíng)權(quán)打包，這條街的進(jìn)入門檻肯定會(huì)提高，價(jià)格肯定要對(duì)比周邊水平�！瘪R老板說(shuō)，桃子湖路的消費(fèi)群體，始終是以學(xué)生為主，學(xué)生每月的生活費(fèi)最多也在1000元左右。租金提高后，消費(fèi)也跟著水漲船高，最終還是轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者身上。雖然不排除有條件好的學(xué)生，但大部分學(xué)生還能消費(fèi)得起嗎?老商戶們認(rèn)為，新的商業(yè)體在完善了管理的同時(shí)，應(yīng)盡量降低準(zhǔn)入門檻，給學(xué)生一片相對(duì)人性化的消費(fèi)空間。