2014年開(kāi)春以來(lái)，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的寒意久未消散，對(duì)于越來(lái)越理性的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，掌握買賣主導(dǎo)權(quán)的，已經(jīng)變成了持久觀望的買方。

　　抑久必?fù)P。9月30日，松綁限貸、降低利率的“央四條”讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向迅速發(fā)生轉(zhuǎn)變，“十一”期間，不少住宅項(xiàng)目迎來(lái)了今年以來(lái)來(lái)訪量和成交量的峰值。有分析認(rèn)為，在房企“以價(jià)換量”、政策放寬、信貸趨松的多重利好之下，一直觀望的置業(yè)需求很可能在第四季度得到釋放，并且短期效果更加明顯，“銀十”成色值得期待。

　　樓市看“漲”，庫(kù)存消化加速

　　9月后期，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)住宅成交量?jī)r(jià)齊漲。

　　根據(jù)中國(guó)城市房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)研究院發(fā)布的《2014年9月長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)測(cè)評(píng)報(bào)告》顯示，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)住宅供應(yīng)面積126.84萬(wàn)，環(huán)比上升176.94%;成交97.25萬(wàn)，環(huán)比上升70.46%。價(jià)格方面，9月全市成交均價(jià)6684元/平方米，環(huán)比上升6.86%。

　　值得一提的是，報(bào)告顯示，截至9月30日，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅庫(kù)存量1427.84萬(wàn)，環(huán)比上升2.12%;9個(gè)月月均銷售面積71.6萬(wàn)，上升4.69%，出清周期減小為19.94個(gè)月，環(huán)比下降0.5個(gè)月。

　　在全國(guó)樓市整體下行的大背景下，長(zhǎng)沙相繼出臺(tái)了“湘五條”、“望八條”等一系列刺激市場(chǎng)的政策，報(bào)告還指出，9月底央行重磅釋放了“信貸放松”的“930政策”，將有可能為長(zhǎng)沙帶來(lái)成色可觀的“銀十”行情，下半年有望穩(wěn)健觸底。

　　效果立竿見(jiàn)影。10月前兩周，在新政利好的沖擊下，住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商普遍反映回暖明顯。

　　長(zhǎng)沙市房產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(2014.10.05—2014.10.11)長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽2458套，套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)45.5%，其中住宅網(wǎng)簽1983套，套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)37.6%。

　　利率松動(dòng)，長(zhǎng)沙多家銀行開(kāi)閘

　　按照以往規(guī)律，信貸政策執(zhí)行細(xì)則或?qū)⒃凇般y十”中下旬出臺(tái)。

　　“新政效果關(guān)鍵在于細(xì)則落地�！遍L(zhǎng)房·白沙灣營(yíng)銷總監(jiān)付科崗?fù)嘎�，�?xiàng)目合作的兩家銀行目前都已經(jīng)使用基準(zhǔn)利率發(fā)放貸款，10月以來(lái)，項(xiàng)目成交量環(huán)比9月同期幾乎翻了一倍。

　　記者了解到，10月以來(lái)，已有中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行等7家商業(yè)銀行發(fā)文落實(shí)房貸新政，長(zhǎng)沙也有多家銀行開(kāi)始執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而華融湘江銀行、工商銀行、郵儲(chǔ)銀行等多家銀行明確“二套房貸”政策松綁。

　　據(jù)乾源國(guó)際廣場(chǎng)營(yíng)銷總監(jiān)江滿全透露，僅在“十一”7天，項(xiàng)目走量65套，相當(dāng)于平常兩周的走量。而該項(xiàng)目合作的銀行已有一家剛剛發(fā)布了細(xì)則，明確首套房回歸基準(zhǔn)利率，但對(duì)于首套房的界定相當(dāng)嚴(yán)格。盡管如此，在江滿全看來(lái)，“930新政”對(duì)客戶信心提振效果還是非常明顯。

　　業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，此舉將明顯釋放改善性住房需求，或?qū)⒋俪赡甑浊俺山桓叻濉?/p>

　　價(jià)格趨穩(wěn)

　　“銀十”成色或可期

　　隨著消費(fèi)者購(gòu)買意愿逐漸上漲，接下來(lái)幾個(gè)月，將是房企沖刺年底的好時(shí)機(jī)。根據(jù)中國(guó)城市房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，10月，長(zhǎng)沙預(yù)計(jì)有近50個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)入市，供應(yīng)量將大大增加。

　　“市場(chǎng)大環(huán)境尚未轉(zhuǎn)好的前提下，房企面臨沖量任務(wù)，年底前房源扎堆推出仍會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)較大壓力。”付科崗認(rèn)為，把握時(shí)機(jī)跑量是房企不成文的共識(shí)，趁著市場(chǎng)去化速度加快，房企第四季度出貨的速度也會(huì)加快。

　　至于價(jià)格，在付科崗看來(lái)，短期內(nèi)房企不會(huì)進(jìn)行大幅調(diào)整。

　　“政策使得市場(chǎng)回暖，但離大幅好轉(zhuǎn)還有一段距離。”江滿全也認(rèn)為，各項(xiàng)目根據(jù)自身需求制定銷售政策，就現(xiàn)狀看來(lái)，價(jià)格穩(wěn)定有利于年底最后一搏，接下來(lái)一段時(shí)間說(shuō)不定還會(huì)有意想不到的促銷。

　　而對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)大勢(shì)是難以預(yù)判的，最終還是要看單個(gè)樓盤(pán)當(dāng)時(shí)的性價(jià)比，既然短期內(nèi)政策利好逐步落地，價(jià)格方面又趨于穩(wěn)定，恰如江滿全所說(shuō)“不失為買房的好時(shí)機(jī)�！�