2014年開春以來，長沙房地產市場的寒意久未消散，對于越來越理性的市場來說，掌握買賣主導權的，已經變成了持久觀望的買方。

　　抑久必揚。9月30日，松綁限貸、降低利率的“央四條”讓房地產市場的風向迅速發(fā)生轉變，“十一”期間，不少住宅項目迎來了今年以來來訪量和成交量的峰值。有分析認為，在房企“以價換量”、政策放寬、信貸趨松的多重利好之下，一直觀望的置業(yè)需求很可能在第四季度得到釋放，并且短期效果更加明顯，“銀十”成色值得期待。

　　樓市看“漲”，庫存消化加速

　　9月后期，長沙市內六區(qū)住宅成交量價齊漲。

　　根據中國城市房地產指數系統(tǒng)研究院發(fā)布的《2014年9月長沙房地產市場風險測評報告》顯示，長沙市內六區(qū)住宅供應面積126.84萬，環(huán)比上升176.94%;成交97.25萬，環(huán)比上升70.46%。價格方面，9月全市成交均價6684元/平方米，環(huán)比上升6.86%。

　　值得一提的是，報告顯示，截至9月30日，長沙市內六區(qū)商品住宅庫存量1427.84萬，環(huán)比上升2.12%;9個月月均銷售面積71.6萬，上升4.69%，出清周期減小為19.94個月，環(huán)比下降0.5個月。

　　在全國樓市整體下行的大背景下，長沙相繼出臺了“湘五條”、“望八條”等一系列刺激市場的政策，報告還指出，9月底央行重磅釋放了“信貸放松”的“930政策”，將有可能為長沙帶來成色可觀的“銀十”行情，下半年有望穩(wěn)健觸底。

　　效果立竿見影。10月前兩周，在新政利好的沖擊下，住宅項目開發(fā)商普遍反映回暖明顯。

　　長沙市房產研究中心統(tǒng)計數據顯示，上周(2014.10.05—2014.10.11)長沙內六區(qū)新建商品房網簽2458套，套數環(huán)比增長45.5%，其中住宅網簽1983套，套數環(huán)比增長37.6%。

　　利率松動，長沙多家銀行開閘

　　按照以往規(guī)律，信貸政策執(zhí)行細則或將在“銀十”中下旬出臺。

　　“新政效果關鍵在于細則落地。”長房·白沙灣營銷總監(jiān)付科崗透露，項目合作的兩家銀行目前都已經使用基準利率發(fā)放貸款，10月以來，項目成交量環(huán)比9月同期幾乎翻了一倍。

　　記者了解到，10月以來，已有中國銀行、建設銀行、工商銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行、農業(yè)銀行、興業(yè)銀行等7家商業(yè)銀行發(fā)文落實房貸新政，長沙也有多家銀行開始執(zhí)行基準利率，而華融湘江銀行、工商銀行、郵儲銀行等多家銀行明確“二套房貸”政策松綁。

　　據乾源國際廣場營銷總監(jiān)江滿全透露，僅在“十一”7天，項目走量65套，相當于平常兩周的走量。而該項目合作的銀行已有一家剛剛發(fā)布了細則，明確首套房回歸基準利率，但對于首套房的界定相當嚴格。盡管如此，在江滿全看來，“930新政”對客戶信心提振效果還是非常明顯。

　　業(yè)內人士也普遍認為，此舉將明顯釋放改善性住房需求，或將促成年底前成交高峰。

　　價格趨穩(wěn)

　　“銀十”成色或可期

　　隨著消費者購買意愿逐漸上漲，接下來幾個月，將是房企沖刺年底的好時機。根據中國城市房地產指數系統(tǒng)研究院發(fā)布的報告顯示，10月，長沙預計有近50個項目推盤入市，供應量將大大增加。

　　“市場大環(huán)境尚未轉好的前提下，房企面臨沖量任務，年底前房源扎堆推出仍會給市場帶來較大壓力�！备犊茘徴J為，把握時機跑量是房企不成文的共識，趁著市場去化速度加快，房企第四季度出貨的速度也會加快。

　　至于價格，在付科崗看來，短期內房企不會進行大幅調整。

　　“政策使得市場回暖，但離大幅好轉還有一段距離。”江滿全也認為，各項目根據自身需求制定銷售政策，就現(xiàn)狀看來，價格穩(wěn)定有利于年底最后一搏，接下來一段時間說不定還會有意想不到的促銷。

　　而對于消費者來說，市場大勢是難以預判的，最終還是要看單個樓盤當時的性價比，既然短期內政策利好逐步落地，價格方面又趨于穩(wěn)定，恰如江滿全所說“不失為買房的好時機。”