誰為延期買單？

　　漫畫/何朝霞

　　記者 陳勇

　　“交了2萬元定金，才知道我買的商鋪國(guó)土使用年限已經(jīng)‘縮水’了8年�！�11月5日，市民楊婧（化名）向本報(bào)廣廈熱線82205019反映，星沙匯一城項(xiàng)目由于開發(fā)商將土地閑置8年導(dǎo)致了上述問題。但是售樓員卻告訴她，交了定金不能退，將來使用年限到期了，業(yè)主可自行繳費(fèi)延期。

　　土地閑置，業(yè)主使用年限少了8年

　　10月26日，楊婧看中了位于紅旗路與遠(yuǎn)大路交會(huì)處的匯一城1號(hào)棟社區(qū)商鋪，單價(jià)不貴，贈(zèng)送面積大。在售樓員的勸說下，楊婧交了兩萬元定金�！昂髞硪淮蚵�，原來那塊地是2006年的時(shí)候拿的�！绷硪晃毁I家袁先生告訴楊婧，匯一城土地使用年限縮水了8年。

　　得到該消息，楊婧第一時(shí)間來到售樓部索要定金，工作人員稱“不能退”。無奈之下，楊婧只能預(yù)定了1號(hào)棟下面的一個(gè)底鋪，總價(jià)53萬元，但尚未簽購(gòu)房合同。不過，袁先生卻仍與匯一城僵持著。

　　11月5日下午2時(shí)，記者以購(gòu)房者身份來到匯一城營(yíng)銷中心，售樓員小劉坦言，他們項(xiàng)目是2006年拿的地，“這個(gè)問題不大，即便將來國(guó)土證到期了，你們繳納土地使用金就可以了”。

　　業(yè)主可要求開發(fā)商辦理延期

　　隨后，記者采訪了多位與楊婧一起買鋪的市民，他們擔(dān)心將來國(guó)土證上的土地使用年限，會(huì)不會(huì)在終止日期之際面臨被拆遷、被征地？長(zhǎng)沙縣國(guó)土資源局工作人員說，他們沒遇到過這種問題，暫時(shí)沒有相關(guān)的政策應(yīng)對(duì)。

　　一位資深地產(chǎn)人士介紹，《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅用地使用期限屆滿是自動(dòng)續(xù)期的，住宅用地使用權(quán)依然屬于業(yè)主，但是《土地管理法》規(guī)定我國(guó)實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)有償使用制度，住宅用地是應(yīng)有償使用的，到期后如繼續(xù)使用仍需繳交地價(jià)款。湖南一星律師事務(wù)所葉翔鋒律師表示，對(duì)于建設(shè)用地使用權(quán)到期后續(xù)期是否有償、如何辦理續(xù)期、是否需對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)等問題，有待法律法規(guī)進(jìn)一步明確。

　　開發(fā)商延遲開發(fā)造成的問題，由業(yè)主買單合理嗎？“少了快十年，業(yè)主權(quán)益肯定會(huì)受損�！遍L(zhǎng)沙市國(guó)土局綜合業(yè)務(wù)處工作人員說，市民購(gòu)房后，若發(fā)現(xiàn)土地使用年限縮短，可要求開發(fā)商辦理延長(zhǎng)土地使用年限手續(xù)，繳納一定的土地出讓金。

　　11月6日上午，匯一城銷售經(jīng)理戴兵電話回復(fù)：“我們項(xiàng)目體量很大，所以開發(fā)速度慢，對(duì)于國(guó)土使用年限減少的問題，我會(huì)跟老板匯報(bào)，看如何解決�！睂�(duì)于此事，本報(bào)將持續(xù)關(guān)注。

　　長(zhǎng)知識(shí)

　　購(gòu)房時(shí)注意開發(fā)商土地使用證起止時(shí)間

　　葉翔鋒律師提醒，市民與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，多數(shù)業(yè)主留意的只是住宅的面積、價(jià)格等。對(duì)于房產(chǎn)證和國(guó)土證，大多數(shù)人都只是關(guān)心什么時(shí)候才辦得下來，至于土地使用權(quán)為多少年卻并不在意。因此，律師提醒廣大購(gòu)房者，購(gòu)房時(shí)也需注意開發(fā)商土地使用證的起止時(shí)間。　

新聞來源：長(zhǎng)沙晚報(bào)