紅網(wǎng)長(zhǎng)沙1月7日訊（時(shí)刻新聞?dòng)浾?岳瑾）“2015年第四季度，長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓市場(chǎng)共迎來(lái)七個(gè)項(xiàng)目交付。截至季末，全市空置大幅上漲至45.1%，租金環(huán)比下跌至每月每平方米89.5元�！苯袢�，世邦魏理仕發(fā)布《2015年第四季度長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓與零售物業(yè)市場(chǎng)回顧與展望》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）。

世邦魏理仕華中區(qū)董事總經(jīng)理伍嘉樂(lè)認(rèn)為，2016年，長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍然面臨著高企供應(yīng)帶來(lái)的挑戰(zhàn)，區(qū)域市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步向非傳統(tǒng)區(qū)域延伸，租金進(jìn)入下行通道。

寫(xiě)字樓空置率環(huán)比上漲至45.1% 租金降至89.5元/月/㎡

《報(bào)告》顯示，2015年第四季度，長(zhǎng)沙有七個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目共計(jì)370000平方米交付使用。

“集中供應(yīng)帶動(dòng)全市平均空置率環(huán)比大幅上漲8.8個(gè)百分點(diǎn)至45.1%，創(chuàng)歷史新高�！睋�(jù)伍嘉樂(lè)介紹，金融業(yè)和服務(wù)業(yè)仍是主要需求來(lái)源，如國(guó)內(nèi)某大型保險(xiǎn)公司遷至華創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)，承租逾2000平方米。但受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，長(zhǎng)沙本地小型貸款、投資等非傳統(tǒng)金融機(jī)構(gòu)退租時(shí)有發(fā)生。

此外，單一業(yè)權(quán)和散售型寫(xiě)字樓的市場(chǎng)表現(xiàn)有一定分化，散售型寫(xiě)字樓小業(yè)主為吸引租戶，租金叫價(jià)更為靈活，對(duì)單一業(yè)權(quán)寫(xiě)字樓去化造成一定壓力。

記者了解到，受未來(lái)供應(yīng)高企和租戶持續(xù)流失影響，老舊寫(xiě)字樓下調(diào)租金以挽留租戶；激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也使一些新落成的項(xiàng)目逐步下調(diào)租金預(yù)期�！秷�(bào)告》顯示，至季末，長(zhǎng)沙市寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比下降1.6%至每月每平方米89.5元。

伍嘉樂(lè)認(rèn)為，2016年，長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)仍將高企，但需求預(yù)計(jì)將保持平淡。甲級(jí)寫(xiě)字樓的集中入市將加劇優(yōu)質(zhì)租戶爭(zhēng)奪，同時(shí)增大租金的下行壓力。

不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士指出，未來(lái)六個(gè)月，非傳統(tǒng)金融行業(yè)依然會(huì)主導(dǎo)租賃市場(chǎng)，市場(chǎng)需求會(huì)繼續(xù)從傳統(tǒng)的商住、酒店型寫(xiě)字樓項(xiàng)目向標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)移。同時(shí)，預(yù)計(jì)長(zhǎng)株潭經(jīng)濟(jì)圈在高鐵及城際軌道交通的合力下將加快融合，從而會(huì)逐步提升包括商貿(mào)、旅游業(yè)等在內(nèi)的第三產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)推進(jìn)將帶動(dòng)大批世界知名企業(yè)、外地龍頭企業(yè)涌進(jìn)長(zhǎng)沙，這些承租能力更強(qiáng)的服務(wù)業(yè)企業(yè)將為長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)一些新的辦公需求，也將增強(qiáng)長(zhǎng)沙寫(xiě)字樓市場(chǎng)的活躍度。

優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增51.5萬(wàn)平方米供應(yīng) 多品牌首入長(zhǎng)沙

《報(bào)告》顯示，2015年第四季度，包括海信廣場(chǎng)在內(nèi)的五個(gè)購(gòu)物中心為長(zhǎng)沙零售市場(chǎng)帶來(lái)51.5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。其中，MCM，MichaelKors等多個(gè)國(guó)際品牌均隨著新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目擴(kuò)張；快時(shí)尚品牌表現(xiàn)較為活躍，NewLook首入長(zhǎng)沙，UNIQLO、H&M也于本季開(kāi)出新店。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，零售業(yè)態(tài)調(diào)整依然為市場(chǎng)主線，其中悅方IDMall和東塘友誼商城本季調(diào)整力度較大，分別引入數(shù)十家品牌入駐，以服飾和輕餐飲類租戶為主。部分零售品牌在調(diào)整中加強(qiáng)客戶體驗(yàn)，如當(dāng)當(dāng)在梅溪湖開(kāi)出全國(guó)首家實(shí)體店；華為在德思勤四季匯購(gòu)物中心開(kāi)設(shè)高級(jí)體驗(yàn)店。

伍嘉樂(lè)指出，受開(kāi)福萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)百貨部分閉店以及新開(kāi)業(yè)商場(chǎng)較高的空置率的影響，長(zhǎng)沙市零售物業(yè)平均空置率環(huán)比上漲1.9個(gè)百分點(diǎn)至8.1%。但由于四季度零售商表現(xiàn)活躍，帶動(dòng)全市購(gòu)物中心首層平均租金按同樣本計(jì)環(huán)比上升0.5%，報(bào)每天每平方米10.4元（即每平米每月315元）。

“零售物業(yè)方面，項(xiàng)目之間的同質(zhì)化現(xiàn)象是影響租金水平的主要因素，商業(yè)運(yùn)營(yíng)商需加速調(diào)整品牌組合�！蔽榧螛�(lè)坦言。另有業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出，針對(duì)長(zhǎng)沙目前在建和擬建的城市綜合體項(xiàng)目中，同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重從而導(dǎo)致項(xiàng)目招商和運(yùn)營(yíng)困難，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有多個(gè)項(xiàng)目推遲開(kāi)業(yè)或降低原本的項(xiàng)目定位，轉(zhuǎn)向社區(qū)型產(chǎn)品。

“2016年上半年，長(zhǎng)沙零售業(yè)市場(chǎng)將有逾30萬(wàn)的新增供應(yīng)�！蔽榧螛�(lè)預(yù)計(jì)，空置率會(huì)進(jìn)一步升高。租金方面，運(yùn)營(yíng)商或會(huì)增加更多的彈性條款來(lái)吸引品牌進(jìn)駐。