房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅有新優(yōu)惠！購買一套90平以上的二套房，若該房總價為100萬，則繳納契稅減少100萬×（4%-2%）=2萬。

騰訊房產(chǎn)長沙站第一時間致電相關部門落實情況，長沙市地稅局辦公室副主任劉育華接受采訪表示，“已經(jīng)看到消息，將根據(jù)財政部要求馬上就行部署，文件將很快下發(fā)下來。”騰訊房產(chǎn)長沙站將持續(xù)關注。

業(yè)內(nèi)聲音:改善性購房者最受益 短期內(nèi)或促成交上漲

利好消息的出臺，市場反應如何？騰訊房產(chǎn)長沙站采訪到相關人士，其紛紛表示，本次政策必將刺激改善型購買力。

“對年初的樓市而言,這無疑是一劑強心針�！遍L房半島藍灣營銷總監(jiān)肖兵指出,新政出臺將重振樓市信心,有利于刺激商品住房成交量的上漲�！皩σ延匈I房計劃的首次置業(yè)客戶及改善型購房者而言,新政或會促使他們結束觀望,搶在今年年初出手�！毙け�認為，開發(fā)商也將抓住新政出臺的利好契機，積極去庫存。

“事實上,降息、契稅減免等新政的實施,對房產(chǎn)投資客戶的觸動是最為明顯的�！卑肷揭继枲I銷總監(jiān)谷明濤表示,一系列新政的落地實際上降低了購房成本,“因此,契稅新政的實施,或會在近期內(nèi)促使一部分房產(chǎn)投資者重回市場�！�

創(chuàng)普集團副總裁李杰認為，根據(jù)目前一系列的利好政策來看，主要是針對改善型樓盤，預計在接下去的日子里，改善型戶型的銷量將會有所回升。這樣的優(yōu)惠力度空前，這將大大激發(fā)當下市場購房者入市的積極性，同時提高市場非住宅交易的活躍度。“可以說，這樣的措施，是全面去庫存的措施�！保▉碓矗候v訊房產(chǎn)長沙站 文/鄒雙）

（圖：來源湖南中原研究中心）

政策原文：

財稅[2016]23號各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局、住房城鄉(xiāng)建設廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務局、建設局：

根據(jù)國務院有關部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：

一、關于契稅政策

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。

(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

二、關于營業(yè)稅政策

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關規(guī)定執(zhí)行。

三、關于實施范圍

北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。

上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。

本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。

財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部

2016年2月17日

政策落地前，長沙現(xiàn)行契稅、營業(yè)稅征收情況：

1、90平方米以下、且為家庭唯一住房的，征收契稅1%；

2、90平方米至144平方米，且為家庭唯一住房的，征收契稅2%；

3、非家庭唯一住房或144平方米以上家庭唯一住房，征收契稅4%；