房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅有新優(yōu)惠!購買一套90平以上的二套房,若該房總價(jià)為100萬,則繳納契稅減少100萬×(4%-2%)=2萬。
騰訊房產(chǎn)長沙站第一時(shí)間致電相關(guān)部門落實(shí)情況,長沙市地稅局辦公室副主任劉育華接受采訪表示,“已經(jīng)看到消息,將根據(jù)財(cái)政部要求馬上就行部署,文件將很快下發(fā)下來!彬v訊房產(chǎn)長沙站將持續(xù)關(guān)注。
業(yè)內(nèi)聲音:改善性購房者最受益 短期內(nèi)或促成交上漲
利好消息的出臺(tái),市場(chǎng)反應(yīng)如何?騰訊房產(chǎn)長沙站采訪到相關(guān)人士,其紛紛表示,本次政策必將刺激改善型購買力。
“對(duì)年初的樓市而言,這無疑是一劑強(qiáng)心針!遍L房半島藍(lán)灣營銷總監(jiān)肖兵指出,新政出臺(tái)將重振樓市信心,有利于刺激商品住房成交量的上漲!皩(duì)已有買房計(jì)劃的首次置業(yè)客戶及改善型購房者而言,新政或會(huì)促使他們結(jié)束觀望,搶在今年年初出手!毙けJ(rèn)為,開發(fā)商也將抓住新政出臺(tái)的利好契機(jī),積極去庫存。
“事實(shí)上,降息、契稅減免等新政的實(shí)施,對(duì)房產(chǎn)投資客戶的觸動(dòng)是最為明顯的。”半山壹號(hào)營銷總監(jiān)谷明濤表示,一系列新政的落地實(shí)際上降低了購房成本,“因此,契稅新政的實(shí)施,或會(huì)在近期內(nèi)促使一部分房產(chǎn)投資者重回市場(chǎng)!
創(chuàng)普集團(tuán)副總裁李杰認(rèn)為,根據(jù)目前一系列的利好政策來看,主要是針對(duì)改善型樓盤,預(yù)計(jì)在接下去的日子里,改善型戶型的銷量將會(huì)有所回升。這樣的優(yōu)惠力度空前,這將大大激發(fā)當(dāng)下市場(chǎng)購房者入市的積極性,同時(shí)提高市場(chǎng)非住宅交易的活躍度!翱梢哉f,這樣的措施,是全面去庫存的措施!保▉碓矗候v訊房產(chǎn)長沙站 文/鄒雙)
(圖:來源湖南中原研究中心)
政策原文:
財(cái)稅[2016]23號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局),西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務(wù)局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局、建設(shè)局:
根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署,現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下:
一、關(guān)于契稅政策
(一)對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
二、關(guān)于營業(yè)稅政策
個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。
辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號(hào))、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號(hào))和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三、關(guān)于實(shí)施范圍
北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號(hào))執(zhí)行。
上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。
本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。
財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
2016年2月17日
政策落地前,長沙現(xiàn)行契稅、營業(yè)稅征收情況:
1、90平方米以下、且為家庭唯一住房的,征收契稅1%;
2、90平方米至144平方米,且為家庭唯一住房的,征收契稅2%;
3、非家庭唯一住房或144平方米以上家庭唯一住房,征收契稅4%;
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