到外地工作和生活 租房子是第一要務(wù) 對于租客們來說 能夠以較低的價格租到一套條件優(yōu)渥的住房 無疑會是一個很大的實惠 但事出反常必有妖 低價的背后往往隱藏的是一個深不見底的大坑 (點擊觀看完整視頻) 2020年9月 剛到貴陽工作的小譚在網(wǎng)上查到一套 位于兩城區(qū)主干道附近的長租公寓招租信息 因為覺得這套公寓的區(qū)位條件不錯 小譚便在當(dāng)天聯(lián)系了中介公司 銷售人員羅經(jīng)理:這個房子兩室一廳,各種家電都很齊全,出門就有一個大型超市,走五分鐘就能到地鐵站,去你們公司上班特別方便。 小譚:是哈,我也覺得這個房子蠻好的。 銷售人員羅經(jīng)理:那你就趕緊租下來嘛,這幾天還有好幾個人想要呢。 每月2000塊錢的房租 對剛剛大學(xué)畢業(yè)的小譚不是一個小數(shù)目 權(quán)衡再三之后 小譚打算和中介銷售人員商量一下 小譚:這套房子我確實很想租下來,但我才剛剛到貴陽,經(jīng)濟上還有點緊張。你看......這個房租能不能...... 銷售人員羅經(jīng)理:哎,這個房子是前年才交付的新房,各方面條件你也曉得很好,現(xiàn)在很多人都在問我們。房租低了,人家房東也不會答應(yīng)啊。 小譚:你看能不能幫我跟房東說一下? 銷售人員羅經(jīng)理:這個......要不我先回去幫你問一下嘛....... 中介公司并沒有讓小譚等很久 離開長租公寓沒一會兒 小譚就接到了羅經(jīng)理的電話 羅經(jīng)理:小譚,我給你講嘛,這個房子的房東同意給你降價了。 小譚:真的啊?房東是怎么說的呢? 羅經(jīng)理: 本來一個月2000塊錢的房租你知道的嘛。人家曉得你是剛畢業(yè)的大學(xué)生,就同意把價格降到1500塊錢可以了。 小譚:謝謝你,那么我們好久可以簽合同呢? 羅經(jīng)理:明天上午你來公寓樓下的咖啡屋嘛,我把合同直接帶過來。 小譚:好的好的。 第二天 中介公司的羅經(jīng)理將小譚帶到了公司 看了《房屋租賃合同》上約定的 房租金額為1500元/月后 小譚就打算正式簽約 羅經(jīng)理:等哈,小譚,有個事情要跟你講一哈。 小譚:怎么了? 羅經(jīng)理:這個房子是房東每個月少了500塊錢給你的嘛,但他有一個要求,你要付一年的房租。 小譚:不是一般都是押一付三的嗎? 羅經(jīng)理:你講的沒有錯,但這個房子畢竟人家減價給你用,反正你又不是短期待在貴陽,早付晚付不都一樣的嗎? 小譚:這個也倒是,好嘛。 為了付足一年的房租 小譚特地向家里借了錢 簽約之后 小譚立刻就拿到了房屋鑰匙 三個月之后 小譚聽見門外傳來了一陣急促的敲門聲 房東老劉:咚咚咚......開門,快點開門。 小譚:怎么了?您是哪位。 房東老劉:你怎么不交房租呢? 小譚:什么意思?我才交了一年的房租啊。 房東老劉:你哄鬼,我已經(jīng)兩個月沒有收到房租了。 小譚:。 等房東老劉進屋之后 小譚才意識到究竟發(fā)生了什么 房東老劉:這個房子我是8月底托管給他們的,2000塊錢一個月,然后9月份,中介就跟我講租出去了。 小譚:2000塊錢?我是1500塊錢租的房子啊。 房東老劉:胡說八道?我從來沒有同意誰降價出租我的房子啊。 小譚:你不信就看合同嘛。 原來 中介公司在2020年8月底和房東老劉 簽訂了一份《房屋租賃委托合同》 合同有效期5年 雙方約定 房屋出租之后 中介公司需要在每個月月底 將2000元的租金付給老劉 然而除了在9月份如約支付外 中介公司就再也沒有和老劉聯(lián)系過了 小譚:兩頭騙,真的太可惡了。我現(xiàn)在就聯(lián)系羅經(jīng)理。 房東老劉:算咯,我這個星期跟她打過電話的,天天都是關(guān)機的。 小譚:那我們明天去找他們嘛。 房東老劉:可以嘛。 第二天一大早 房東老劉帶著小譚 火急火燎地趕到了中介公司的注冊地 沒曾想 他們卻遇到了一群有著同樣遭遇的受害人 房東老劉:咋回事?你們怎么都站在門口呢? 受害人陳先生:我把房子租給他們,說好半年一付房租,結(jié)果只收到過一次。 受害人小唐:我從他們手上租了房子,結(jié)果房東第二天就把我趕出來了。 小譚:? 受害人陳女士:我和他們都差不多,也是租房子給他們被騙咯。 保安:你們還在這里圍著干什么? 房東老劉:等他們開門咯,咋個10點了都不上班呢? 保安:哦喲,你們已經(jīng)是第三批在這里干等的人。這個地方已經(jīng)半年多沒租出去了。 中介公司高收低租后跑路,這類事情這兩年也不是什么新聞了,有不少文章也從商業(yè)的角度講出了這種模式的盈利點。 但在房東、中介公司、租客的這個三角關(guān)系當(dāng)中,從法律關(guān)系來講,中介與房東之間是一個法律關(guān)系,而中介與租客之間又是另一種法律關(guān)系。這也就導(dǎo)致了房東和實際的租客之間沒有法律關(guān)系。 因此房東既不能要求租客履行付款的義務(wù),租客也不能要求房東履行提供房屋的義務(wù)。兩者只能起訴中介從而獲償,但卷款跑路的中介的賬戶上早就沒錢了,租客一般都是年付租金,所以這部分錢很難追回來。 對于房東來說,作為房屋的所有權(quán)人,相比較起租客來講損失還不會太大。而租客如果不能找中介追償,很可能就造成比較大額的損失。貴陽市住建局提示:“高收低租、長收短付”、“房屋托管企業(yè)收取裝修費”等市場行為存在高風(fēng)險,廣大市民一定要謹(jǐn)慎選擇,避免被騙。 根據(jù)《貴陽市房屋租賃管理辦法》第十六條之規(guī)定,簽訂租賃合同后30日內(nèi),應(yīng)到轄區(qū)住建部門進行租賃合同備案并及時采集租賃雙方真實信息。 按照《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于加強輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》(建房規(guī)〔2021〕2號)相關(guān)要求,租賃企業(yè)單次收取租金超過三個月的,相應(yīng)資金應(yīng)由商業(yè)銀行實施監(jiān)管。 建議房東在出租房屋、租客在承租房屋時要注意以下兩點: 一是要選擇信譽、實力、口碑等都較好的房屋托管企業(yè)辦理業(yè)務(wù); 二是在出租或是租賃房屋時要對周邊價格進行對比,對于租金明顯高于或者低于周邊租賃價格的,要謹(jǐn)慎選擇。
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