小芳參加叔叔老劉的新居喬遷聚會(huì)，聽(tīng)聞老劉為其女小劉以“國(guó)企員工內(nèi)部?jī)r(jià)”購(gòu)置了該房屋。經(jīng)老劉介紹并實(shí)地看房后，因無(wú)力購(gòu)置高價(jià)房屋拖延婚期的小芳，對(duì)價(jià)格優(yōu)惠的北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)房屋心動(dòng)并決定購(gòu)買(mǎi)兩套。雖然對(duì)自己不具有內(nèi)部購(gòu)房資格存在顧慮，但老劉表示可以修改內(nèi)部員工檔案信息。出于信任，小芳被說(shuō)服并現(xiàn)場(chǎng)支付了房款。

房屋被收回 入住成奢望

裝修完成還未入住，小芳就被房主上門(mén)通知收回房屋，電話詢問(wèn)后知道老劉房屋也被收回。經(jīng)確定，兩人的房屋均是老劉的熟人魏某從中介公司租來(lái)的。現(xiàn)租期屆滿，魏某又拖欠房租，故房東要求騰房并收回房屋。

魏某雖因詐騙罪被判刑并被責(zé)令退賠被害人的經(jīng)濟(jì)損失，但因其沒(méi)有償還能力，小芳便將老劉及其女小劉告至法庭。

法院裁判

小芳明知其并非該國(guó)企的職工，不符合內(nèi)部房購(gòu)買(mǎi)條件，其通過(guò)非正當(dāng)途徑購(gòu)買(mǎi)涉案房屋，且在交易過(guò)程中未盡到基本的風(fēng)險(xiǎn)注意義務(wù)，對(duì)所購(gòu)房屋的信息從未予以核實(shí)，放任損害后果發(fā)生，故小芳在委托過(guò)程中亦存在過(guò)錯(cuò)，對(duì)損害后果亦應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)小芳與老劉、小劉各自的過(guò)錯(cuò)程度，豐臺(tái)法院作出一審判決，酌定小芳承擔(dān)40%的過(guò)錯(cuò)責(zé)任，老劉和小劉共同承擔(dān)60%的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

雙方均不服判決，提起上述，二審維持一審原判，現(xiàn)該案已生效。

法官提醒

近年來(lái)，有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)的詐騙案頻發(fā)。不法分子利用購(gòu)房人渴望低價(jià)購(gòu)房的心理，以特殊購(gòu)房資格為誘餌，騙取親友熟人的信任和錢(qián)財(cái)。