小區(qū)加裝電梯原本是件好事

但福州市省直湖前住宅區(qū)的業(yè)主

卻一點也高興不起來，

這究竟是怎么回事

近日，福州市省直湖前住宅區(qū)的施先生向“智慧海都”APP反映，小區(qū)40號樓1梯的業(yè)主欲加裝電梯，本是好事，可上周開始動工時，其他樓的業(yè)主傻眼了，加裝電梯的位置竟然在小區(qū)的“主干道”上，原本6米的路將被占去3米，車輛通行將變得十分困難。“一旦出現(xiàn)火災，消防車無法進入，這太危險了！”

目前，鼓樓區(qū)自然資源和規(guī)劃局已讓申請方暫緩施工，待優(yōu)化方案后，重新報批。

業(yè)主：主要通道加裝電梯，交通隱患大

3日上午，記者來到省直湖前住宅區(qū)，看到40號樓1梯位前挖了一個大坑，已用圍擋擋住，原本的路面被占去近一半，一輛小車只能小心翼翼通過�！扒懊婢褪嵌∽致房�，這樣一擋，既不好通過也不好轉(zhuǎn)彎�！彼緳C抱怨道。

（加裝電梯的位置影響過往那個車輛通行）

施先生告訴記者，省直湖前住宅區(qū)分為兩期，共50多棟住宅樓，建于2000年左右，目前正在進行老舊小區(qū)改造。而40號樓所在區(qū)域為2期，共有14棟住宅樓。2期共有2條向外的橫向通道，一條橫向通道由于較為彎折，路口有幼兒園較常擁堵，平時大家都作為備用道使用。而40號樓前的這條道路寬約6米，因為較寬，大家都自然而然將其作為進出主干道。

（業(yè)主們認為加裝電梯所在的位置是小區(qū)的主干道）
“2期14棟樓的人、車幾乎都從這條道路進出�！闭�因如此，當其他居民發(fā)現(xiàn)40號樓1梯欲加裝電梯時，表達了強烈的反對。

在現(xiàn)場，也有多名業(yè)主表達了擔憂�！斑@條是消防通道，是我們的生命之道��！萬一著火了，消防車怎么進來�！睒I(yè)主余阿姨說道�！霸�本6米的路占去3米，車輛進出不便，交通隱患巨大，電梯還會形成視野盲區(qū)，十分危險�！标懴壬�說。

（電梯加裝的位置影響車輛通行）

業(yè)主們告訴記者，因反對聲音強烈，鼓樓區(qū)自然資源和規(guī)劃局已叫停了施工，要求重新優(yōu)化方案。

部門：已暫緩施工，優(yōu)化方案重新審批

40號樓1梯的業(yè)主代表莊先生表示，事情發(fā)生后，電梯施工已叫停，目前正跟有關(guān)部門和其他業(yè)主協(xié)商，改小轎廂，減少對道路的影響，按照留出4米通道的目標優(yōu)化方案。

“早上區(qū)自然資源和規(guī)劃局的工作人員也到現(xiàn)場查看，提出留出4米寬道路，夠兩部車交會�！鼻f先生表示，目前還在做同梯位其他業(yè)主的工作，特別是1樓、2樓的業(yè)主，梯位內(nèi)移，勢必影響到低樓層的采光，因此還要做進一步溝通協(xié)商�！案�改方案會增加電梯造價，但我也愿意接受，只要合理要求都盡量配合�！�

隨后，記者聯(lián)系到鼓樓區(qū)自然資源和規(guī)劃局，負責電梯審批工作的工作人員黃先生告訴記者，此電梯項目的審批是合法合規(guī)的，鑒于周邊業(yè)主反對，為避免矛盾激化，便先讓申請方暫緩施工，申請方提交優(yōu)化方案后，若方案可行，重新進行公示，重新征求意見，目前優(yōu)化方案還未上報。

40號樓前的該條道路到底是不是主干道？

黃先生表示，“我們認為并不是主干道，在小區(qū)原先的平面圖上沒有這條道路，是小區(qū)內(nèi)部路，但這條道路比較寬，人車都從此出入，成為一個事實上的主要通道，也是基于這一點，我們要求申請方優(yōu)化方案，盡量保證通行。目前，他們已與業(yè)主代表莊先生溝通達成初步方案，之后需重新走審批流程。“

（該道路已成為小區(qū)的主要通道）

律師：優(yōu)化方案由誰表決？依通道的性質(zhì)決定

電梯施工已暫時叫停，但周邊業(yè)主還有其他擔憂。“新的優(yōu)化方案如果還是只需同梯位三分之二業(yè)主同意就可通過，那我們還是說不上話？”業(yè)主謝女士表示，“按照《民法典》建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有，改變共有部分的用途應要全體業(yè)主共同決定�！敝x女士認為，優(yōu)化后的方案應經(jīng)2期利益相關(guān)的全體業(yè)主進行表決。

就此，記者也詢問了鼓樓區(qū)自然資源和規(guī)劃局工作人員，黃先生表示，按照《福州市既有住宅增設電梯實施細則》，只需同梯號房屋專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上且總?cè)藬?shù)占三分之二以上的業(yè)主同意增設電梯初步方案，便可開始辦理程序。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，《福州市既有住宅增設電梯實施細則》于2020年6月12日開始實施，根據(jù)的是《中華人民共和國物權(quán)法》《福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》和《福建省關(guān)于城市既有住宅增設電梯的指導意見》。而2021年1月1日《民法典》正式開始施行，其中由業(yè)主共同決定的事項，相較于《物權(quán)法》增加了“（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動”。

文章來源：海峽都市報